หนี้ระยะสั้น “ถูกดึงกลับ”
สถานะทางการเงินของ Novaland ในปัจจุบันกำลังบันทึกการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ โดยพื้นฐานแล้วการปรับโครงสร้างสินเชื่อและหนี้พันธบัตรส่วนใหญ่ได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว
จากการเปรียบเทียบข้อมูลพบว่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2024 ยอดหนี้คงค้างทั้งหมดที่ต้องชำระให้กับผู้ให้กู้ของ Novaland ลดลงหรือมีทางแก้มูลค่าเกือบ 29,700 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2022
แพ็คเกจสินเชื่อหลายรายการจากพันธมิตรทางการเงินและสินเชื่อต่างประเทศก็ได้ปรับโครงสร้างใหม่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งช่วยให้ Novaland ลดความกดดันทางการเงินระยะสั้นลง และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้กลุ่มบริษัทฟื้นตัวในเร็วๆ นี้
เมื่อมองย้อนกลับไปถึงช่วงเวลาที่ยากลำบากเมื่อผู้ตรวจสอบบัญชีอิสระแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสมมติฐานการดำเนินกิจการของกลุ่ม Novaland แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในการสร้างกระแสเงินสดเพียงพอในการจัดหาเงินทุนสำหรับการดำเนินงาน
จะเห็นได้ว่าตั้งแต่การปรับโครงสร้างหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยอย่างเด็ดขาดเมื่อถึงกำหนด ไปจนถึงความพยายามในการเจรจาขอสินเชื่อเพิ่มเติมจากธนาคารใหญ่ๆ เช่น MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... ที่มีวงเงินกู้รวม 18,200 พันล้านดอง และมีการเบิกจ่ายตรงตามกำหนด ทำให้มั่นใจได้ว่าเงินทุนจะไหลเวียนเพื่อดำเนินโครงการสำคัญๆ
นับตั้งแต่ตลาดอสังหาฯ เผชิญความยากลำบากมากมาย (2022) จนถึงปัจจุบัน โนวาแลนด์ได้ดำเนินการต่างๆ มากมายพร้อมๆ กันเพื่อให้สามารถปฏิบัติตามพันธกรณีได้
นอกจากความพยายามในการจัดหาแหล่งเงินทุนเพื่อการชำระเงินแล้ว มาตรการปรับโครงสร้างหนี้ที่กลุ่มบริษัทได้ดำเนินการในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ได้แก่ การจัดการสินทรัพย์ค้ำประกันเพื่อชำระหนี้ การชำระหนี้ด้วยสินทรัพย์ตามกฎหมาย และการขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของเงินกู้...
ในเวลาเดียวกัน ตั้งแต่ปี 2023 ถึงปัจจุบัน ซัพพลายเออร์ ผู้รับเหมา ผู้ให้กู้ และผู้ถือพันธบัตรของ Novaland หลายรายเลือกที่จะแลกเปลี่ยนกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นวิธีแก้ปัญหาอย่างหนึ่งสำหรับการปรับโครงสร้าง
โดยเฉพาะ: ในเดือนกันยายน 2023 Novaland ได้ดำเนินการแปลงหนี้เป็นทุนในโครงการ Aqua City เสร็จสิ้น ในเดือนกรกฎาคม 2024 ได้มีการบรรลุข้อตกลงในการปรับโครงสร้างพันธบัตรแปลงสภาพระหว่างประเทศมูลค่า 300 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ พันธบัตรที่ออกใหม่แต่ละรายการลดลงร้อยละ 16 ได้ทำการแลกเปลี่ยนและบรรลุฉันทามติกับผู้ถือพันธบัตรจำนวน 21 ล็อตที่ออกตั้งแต่ปี 2020 จากนั้น Novaland จึงได้หาพันธมิตรเพื่อโอนสินทรัพย์และชำระหนี้ให้กับผู้ถือพันธบัตรตามแผนตั้งแต่เดือนมกราคม 2025 โดยมีมูลค่ารวม 7,000 พันล้านดอง ขยายพันธบัตรค้าปลีกและพันธบัตรที่ออกให้กับประชาชนทั่วไปมูลค่ามากกว่า 4,000 พันล้านดอง
Novaland จะส่งมอบผลิตภัณฑ์เกือบ 2,000 ชิ้นให้กับลูกค้าในปี 2023 และ 2024 ภาพ: เอกสาร
การชี้แจงขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการสำคัญ
เพื่อให้การปรับโครงสร้างใหม่ประสบความสำเร็จ หนึ่งในภารกิจสำคัญของ Novaland คือการมุ่งเน้นทรัพยากรให้ได้มากที่สุดเพื่อทำให้คลัสเตอร์โครงการหลัก 4 คลัสเตอร์ในนคร โฮจิมินห์ ด่งนาย บาเรีย-วุงเต่า และฟานเทียดสำเร็จ
หลังจากที่ รัฐบาล และหน่วยงานส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นใช้มาตรการที่เข้มงวดในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย โครงการของ Novaland จำนวนมากก็ประสบความสำเร็จอย่างสำคัญ
ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 การอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายในการปรับแผนแม่บท 1/10,000 ของเมืองเบียนฮวาบางส่วน ถือเป็นก้าวสำคัญในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอควาซิตี้ ซึ่งติดขัดมานานกว่า 2 ปี
ล่าสุด เมื่อวันที่ 23 มกราคม 2025 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้อนุมัติอย่างเป็นทางการถึงค่าใช้จ่ายในการปรับผังเมือง 1/5,000 ของเขต C4 ในพื้นที่ ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญสู่การปรับผังเมือง 1/5,000 ของเขต C4 ที่คาดว่าจะเสร็จสิ้นในไตรมาสแรกของปี 2025 โดยคาดว่าภายในเดือนกรกฎาคม 2025 Aqua City จะดำเนินการปรับผังเมือง 1/500 โดยละเอียดและออกใบอนุญาตขายสำหรับเขตย่อยตามผังเมืองใหม่
ในเดือนพฤศจิกายน 2024 NovaWorld Phan Thiet ก็ "หลุดพ้น" เมื่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Binh Thuan ออกคำตัดสินปรับการเช่าที่ดินของโครงการเพื่อใช้เป็นฐานในการแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินด้านที่ดินของโครงการนี้ คาดว่า NovaWorld Phan Thiet จะดำเนินการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เสร็จสิ้นภายในเดือนเมษายน 2025
ในขณะเดียวกัน งานกฎหมายและกิจกรรมการก่อสร้างในโครงการสำคัญต่างๆ ก็ได้รับการเร่งดำเนินการเช่นกัน ในช่วงกลางปี 2023 โครงการของ Novaland เกือบทั้งหมดถูกระงับ แต่ในช่วงกลางปี 2024 โครงการในกลุ่มโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 14/16 โครงการก็กลับมาดำเนินการต่อ
นอกจากนี้ ในปี 2024 Novaland ได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์ 1,422 รายการจาก 7 โครงการ ได้แก่ Aqua City (คิดเป็นมากกว่า ¼ ของผลิตภัณฑ์ที่ส่งมอบทั้งหมด), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City และ Saigon Royal จำนวนผลิตภัณฑ์ที่ส่งมอบทั้งหมดของ Novaland ในปี 2024 เพิ่มขึ้นมากกว่า 153% เมื่อเทียบกับปี 2023 และเกือบจะเท่ากับจำนวนผลิตภัณฑ์ที่ส่งมอบในปี 2022 ก่อนการปรับโครงสร้างใหม่
นอกจากนี้ ยังได้เร่งดำเนินการมอบหนังสือสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัย โดยมีหนังสือเกือบ 400 เล่มจากโครงการ Sunrise Riverside และ Victoria Village (พื้นที่อาคารเตี้ย) ในปี 2567 และในปี 2568 Novaland มีแผนที่จะมอบหนังสือสีชมพูให้กับผลิตภัณฑ์มากกว่า 7,000 รายการในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองโฮจิมินห์
กระบวนการปรับโครงสร้างของ Novaland กำลังเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้าย แม้จะต้องเผชิญกับแรงกดดันและความยากลำบากมากมาย แต่ผลลัพธ์ที่ได้รับในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมาแสดงให้เห็นถึงความพยายามอย่างไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อยของทีมงาน Novaland ทั้งหมด สัญญาณการฟื้นตัวเริ่มชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งสัญญาถึงเสถียรภาพและการพัฒนาใหม่ของ Novaland ในอนาคต
ที่มา: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
การแสดงความคิดเห็น (0)