การเปลี่ยนแปลงวิธีการดำเนินการเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการประมูลที่ดิน

แทนที่จะจัดการประมูลที่ดินหลายแปลงในเวลาเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งให้ปรับแผนและกลยุทธ์โดยมุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การจัดการประมูลที่ดินแปลงใหญ่ ทำเลที่ตั้งดี และนักลงทุนที่สนใจ

ที่ดินขนาด 50 เฮกตาร์ในนิคมอุตสาหกรรมเบียนฮัว 1 มีแผนที่จะประมูลในปี 2568 ภาพโดย: Ban Mai

คาดว่าแนวทางใหม่นี้จะช่วยสร้างความก้าวหน้าในการประมูลที่ดิน โดยมุ่งหวังที่จะเพิ่มรายได้งบประมาณในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ

ให้ความสำคัญกับที่ดินที่มีค่าและมีความเป็นไปได้สูง

ตั้งแต่ต้นปี ทั้งสองจังหวัด ได้แก่ จังหวัดด่งนาย (เดิม) และ จังหวัดบิ่ญเฟื้อก (เดิม) ได้ออกแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี พ.ศ. 2568 โดยกรม หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ได้ดำเนินการตามหน้าที่และภารกิจที่เกี่ยวข้อง เช่น การขออนุญาตใช้พื้นที่ การวางแผนรายละเอียด การกำหนดราคาที่ดิน และการจัดทำและยื่นแบบแปลน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการดำเนินการพร้อมกันของที่ดินหลายแปลง การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง และความยากลำบากในการหาหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดิน ทำให้จำนวนที่ดินที่เข้าข่ายการประมูลมีไม่มากนัก และที่ดินบางแปลงได้รับการประกาศให้ประมูลแล้วแต่ยังไม่มีนักลงทุนเข้าร่วม

หลังจากการควบรวมจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ด่งนาย ใหม่ได้สั่งการให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดทบทวนแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินของแต่ละจังหวัดเดิม และเสนอแนะการปรับปรุงแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินปี พ.ศ. 2568 ของจังหวัดด่งนายใหม่ ขณะเดียวกัน ผู้นำจังหวัดได้เสนอแนะให้ปรับเปลี่ยนวิธีการดำเนินการ แทนที่จะกระจายทรัพยากรไปดำเนินการหลายแปลงพร้อมกัน ควรให้ความสำคัญกับแปลงที่ดินที่มีพื้นที่กว้างขวาง ทำเลที่ตั้งเหมาะสม มีความเป็นไปได้ และมีศักยภาพในการทำกำไรสูง

ร่างปรับปรุงและเพิ่มเติมแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน พ.ศ. 2568 ที่ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดเสนอ คือ ปี 2568 ประมูลที่ดินเปล่า จำนวน 42 แปลง แปลงละ ประมาณ 692 ไร่ ปี 2569 และปีต่อๆ ไป ประมูลที่ดินเปล่า จำนวน 17 แปลง แปลงละ ประมาณ 703 ไร่

นายเล แถ่ง เดียน รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัด กล่าวว่า หน่วยงานได้เสนอรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการปรับปรุงแผนการประมูลที่ดินปี 2568 แล้ว ดังนั้น รายชื่อที่ดินที่จะประมูลในปีนี้จึงแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย และที่ดินสำหรับโครงการอื่นๆ โดยในแต่ละกลุ่ม จะมีการจัดเรียงที่ดินตามลำดับความสำคัญโดยพิจารณาจากความเป็นไปได้ ความสามารถในการดึงดูดนักลงทุน และความคืบหน้าของการเตรียมกระบวนการ พร้อมทั้งแผนงานและกรอบระยะเวลาที่คาดว่าจะดำเนินการประมูล

แปลงที่ดินที่มีปัญหาทางกฎหมายหรือต้องมีการปรับปรุงผังเมืองเพื่อเพิ่มมูลค่าสูงสุดจะรวมอยู่ในแผนการประมูลปี 2569

ในรายชื่อที่ดินมี 2 ที่ดินในบริเวณใกล้สนามบินนานาชาติลองถั่น ที่กำลังลงข้อมูลการประมูล ได้แก่ พื้นที่อยู่อาศัยตามผังเมืองขนาดกว่า 35 ไร่ ในเขตเทศบาลบิ่ญอัน และโครงการศูนย์การค้า บริการ และที่พักอาศัยขนาดกว่า 77 ไร่ ในเขตเทศบาลบิ่ญอันเช่นกัน

ที่ดินแปลงอื่นๆ ที่มีทำเลทอง พื้นที่กว้างขวาง และมีมูลค่าสูง กำลังได้รับความสนใจเช่นกัน ได้แก่ ที่ดินกว่า 100 เฮกตาร์ในตำบลซวนล็อก ซึ่งวางแผนไว้สำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ เพื่อพัฒนาแหล่ง ท่องเที่ยว เชิงนิเวศ รีสอร์ท และสถานบันเทิงบนภูเขาฉัวจัน ที่ดินกว่า 50 เฮกตาร์ในนิคมอุตสาหกรรมเบียนฮวา 1 ได้ดำเนินการเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนการประมูลที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ที่ดินกว่า 100 เฮกตาร์ในตำบลฟวกอันก็อยู่ในรายการลำดับความสำคัญสำหรับการประมูลล่วงหน้าเช่นกัน

นำหลักการ “6 ชัดเจน” มาใช้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ

นายโฮ วัน ฮา สมาชิกคณะกรรมการพรรคจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า เพื่อให้งานจัดซื้อที่ดินมีประสิทธิภาพ กรม สาขา ท้องถิ่น และศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัด จำเป็นต้องส่งเสริมความรับผิดชอบ ประสานงานอย่างใกล้ชิด และผลักดันความก้าวหน้าอย่างสม่ำเสมอ ส่งเสริมจิตวิญญาณการทำงานตามคำขวัญ "6 ชัดเจน" (คนชัดเจน งานชัดเจน เวลาชัดเจน ผลลัพธ์ชัดเจน ความรับผิดชอบชัดเจน อำนาจชัดเจน) และใช้ "ช่องทางสีเขียว" ดำเนินการไม่เกิน 24 ชั่วโมง สำหรับขั้นตอนการประสานงานที่เกี่ยวข้องกับการจัดซื้อที่ดิน โดยเฉพาะแปลงที่ดินที่คณะกรรมการพรรคจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้ความสำคัญและกำกับดูแล เพื่อเพิ่มอัตราความสำเร็จ ดึงดูดนักลงทุนที่มีศักยภาพและมีประสบการณ์

นายโฮ วัน ฮา สมาชิกคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดและรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ตรวจเยี่ยมงานปรับพื้นที่ที่ดินขนาด 50 เฮกตาร์ ณ นิคมอุตสาหกรรมเบียนฮวา 1 ภาพโดย: บ้านใหม่

หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ดังนั้นการประมูลจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับคุณภาพมากกว่าปริมาณ ที่ดินที่มีกลยุทธ์และมีความเป็นไปได้สูงที่ประมูลได้สำเร็จไม่เพียงแต่จะสร้างรายได้ทันทีที่ชนะการประมูลเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณระยะกลางและระยะยาวจากภาษีและค่าธรรมเนียมจากการลงทุนและกิจกรรมทางธุรกิจอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อได้นักลงทุนที่เหมาะสมและมีวิสัยทัศน์ ที่ดินเหล่านี้จะพัฒนาเป็นเขตเมือง อุตสาหกรรม และบริการที่ทันสมัยในไม่ช้า เพื่อสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับจังหวัด

รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดและประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โว ตัน ดึ๊ก ได้ยืนยันซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่า การจัดหาที่ดินเป็นภารกิจทางการเมืองที่สำคัญและเร่งด่วน ดังนั้น หน่วยงานต่างๆ จึงต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย การวางแผน และโครงสร้างพื้นฐานของที่ดินแต่ละแปลงอย่างรอบคอบ การประมูลจะกระทำเฉพาะแปลงที่ดินที่ตรงตามเงื่อนไขเท่านั้น การประมูลต้องเปิดเผย โปร่งใส และต้องคัดเลือกนักลงทุนที่เหมาะสมเพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน

จังหวัดด่งนายกำลังลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและโครงการที่อยู่อาศัยมากมายเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม เป้าหมายที่คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดกำหนดไว้ในปี พ.ศ. 2568 คือ มุ่งมั่นที่จะรวบรวมรายได้จากที่ดิน 20 ล้านล้านดอง การมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนาดใหญ่ ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ และที่ดินที่มีศักยภาพสูงในการใช้ประโยชน์ ไม่เพียงแต่จะช่วยให้จังหวัดบรรลุเป้าหมายด้านรายได้งบประมาณเท่านั้น แต่ยังส่งผลดีต่อการลงทุน การขยายตัวของเมือง และการพัฒนาเศรษฐกิจอีกด้วย เพราะเมื่อนักลงทุนมีส่วนร่วม ที่ดินเหล่านี้จะกลายเป็นพื้นที่เมือง การค้า บริการ และการท่องเที่ยวที่ทันสมัยอย่างรวดเร็ว ซึ่งจะช่วยเปลี่ยนแปลงภาพลักษณ์และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของจังหวัด

จะเห็นได้ว่ายุทธศาสตร์ของกรมสรรพากรมีจุดเน้น จุดสำคัญ มีการแบ่งกลุ่มชัดเจน และมีการจัดลำดับความสำคัญเพื่อประกาศใช้ แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในทิศทางและการดำเนินงานของจังหวัด เพื่อเพิ่มศักยภาพ ส่งเสริมประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากร ลดการสิ้นเปลืองทรัพยากร และสร้างมูลค่าเพิ่มอย่างยั่งยืนในอนาคตไปพร้อมๆ กัน

เช้า

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/