เพิ่มโทษกรณีใช้ที่ดินผิดวัตถุประสงค์ ที่ดินที่ประมูลในเขตฟุกเทอสูงสุด 60 ล้านดอง/ตร.ม.

ฮาดง ( ฮานอย ) หยุดการประมูลที่ดิน 27 แปลง; ที่ดินที่ประมูลในเขตฟุกเทอ (ฮานอย) สูงที่สุดที่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร; ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต; นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มเติมอีก 1,500 ยูนิต

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในสัปดาห์ที่ผ่านมา

เพิ่มโทษกลุ่มใช้ที่ดินผิดกฎหมาย

บ่ายวันที่ 30 สิงหาคม รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมทั้งแบบตัวต่อตัวและออนไลน์ เพื่อรับฟังรายงานและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมการลงโทษทางปกครองสำหรับการละเมิดในภาคที่ดิน โดยมีกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม ผู้เชี่ยวชาญ ฯลฯ เข้าร่วม

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา ชี้แจงต่อที่ประชุม ภาพ: VGP

ตามรายงานของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (หน่วยงานจัดทำร่าง) ร่างพ.ร.บ. ได้เพิ่มระดับโทษ เพิ่มโทษ และมาตรการแก้ไขในกลุ่มการกระทำที่ใช้ที่ดินไม่ถูกต้อง ทำลายที่ดิน บุกรุกที่ดิน ยึดครองที่ดิน ไม่ใช้ที่ดินต่อเนื่องในการปลูกพืชล้มลุกและพืชยืนต้น เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ปลูกป่า ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและการเช่าที่ดิน ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567...

รองผู้ตรวจการแผ่นดิน เล ซี เบย์ ให้ความเห็นว่า การละเมิดและการละเมิดที่ดินเกิดขึ้นอย่างซับซ้อนมาก และโทษที่ลงโทษสำหรับการละเมิดเหล่านี้ในปัจจุบันไม่สมดุล ดังนั้น การพัฒนาและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาโดยเร็วที่สุดจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง โดยต้องมีมาตรการลงโทษที่เข้มแข็งเพียงพอที่จะป้องกันการละเมิดที่ดินได้

ในช่วงท้ายการประชุม รองนายกรัฐมนตรี ย้ำให้ พ.ร.ก. ดังกล่าว ปฏิบัติตามหลักการและหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดย พ.ร.บ. ที่ดิน และ พ.ร.บ. การจัดการการกระทำผิดทางปกครองอย่างเคร่งครัด โดยให้ครอบคลุมและไม่ละเลยการกระทำผิดหรือเรื่องที่เกี่ยวข้อง

ฮาดง (ฮานอย) หยุดการประมูลที่ดิน 27 แปลง

เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม บริษัทประมูลร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 ประกาศว่าจะระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 27 แปลง ในเขตฟู้ลวง เอียนเงีย และเดืองน้อย (เขตห่าดง ฮานอย) เป็นการชั่วคราว

โดยเฉพาะที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ทองแดง Ha Kau, Dong Danh - พื้นที่ Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - พื้นที่ Dong Men (เขต Phu Luong); พื้นที่เสาจั่ว (เขตเยนเหงีย) และเขตดูก (เขตเดืองน้อย)

แผนที่ที่ดินที่ประมูลในเซาชัว (เขตเยนเงีย) ภาพ: จัดทำโดยผู้ลงทุน

บริษัทกล่าวว่าการระงับการประมูลดังกล่าวเกิดขึ้นตามคำขอของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตฮาดง การประมูลจะจัดขึ้นใหม่ทันทีหลังจากที่บริษัทได้รับคำตัดสินจากทางการ

ก่อนหน้านี้ บริษัทประมูลร่วมทุนหมายเลข 5 แห่งชาติ ได้ประสานงานกับคณะกรรมการบริหารการลงทุนและโครงการก่อสร้างเขตห่าดอง เพื่อจัดการประมูลที่ดินจำนวน 27 แปลง ใน 3 เขต ได้แก่ ฟูลเลือง เยนเงีย และเดืองน้อย โดยที่ดินที่นำมาประมูลมีพื้นที่ 48 - 72 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 22 - 32 ล้านดอง/ตร.ม. วางเงินมัดจำ 221 - 436 ล้านดอง/แปลง

เดิมทีการประมูลจะมีขึ้นในวันที่ 7 กันยายน 2024 แต่วันนี้ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว ผู้จัดงานยังไม่ได้ประกาศวันที่สำหรับการประมูลอีกครั้ง

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Dau Tu นักลงทุนมีมุมมอง "ในเชิงบวก" มากกว่าต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต Ha Dong เมื่อเปรียบเทียบกับเขต Hoai Duc หรือ Thanh Oai ระดับราคาที่ดินและที่ดินที่ประมูลในพื้นที่นี้ยังสูงกว่าในเขตชานเมืองสองแห่งข้างต้น ดังนั้น การประมูลมูลค่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในครั้งต่อไปในเขต Ha Dong จึงเป็นไปได้อย่างแน่นอน

ประมูลที่ดินในเขตฟุกเทอ (ฮานอย) ราคาสูงสุด 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

เช้าวันที่ 29 สิงหาคม ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ (ฮานอย) ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 30 แปลงในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชไมล็อค และที่ดินจำนวน 9 แปลงในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อค (ฟุกเทอ ฮานอย)

ดังนั้นที่ดินแต่ละแปลงในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชมีล็อค มีพื้นที่ตั้งแต่ 96 ถึงเกือบ 149 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับเงินมัดจำที่ผู้เข้าร่วมประมูลต้องจ่าย 450 - 700 ล้านดองต่อแปลง

ที่ดิน 9 แปลง ในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อค มีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่เกือบ 235 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของแปลงเหล่านี้คือ 19.8 ล้านดอง/ตร.ม. เทียบเท่ากับเงินมัดจำเกือบ 535 ล้านดอง/แปลง

ตามที่ผู้แทนศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ กล่าว อำเภอดังกล่าวได้รับเอกสารการจดทะเบียนที่ถูกต้องรวม 650 ฉบับเพื่อเข้าร่วมการประมูล และมีผู้คนมากกว่า 350 คนเข้าร่วมการประมูลสด

เมื่อสิ้นสุดการประมูล ล็อตทั้งหมด 39 ล็อตก็ถูกประมูลสำเร็จ โดยล็อตที่มีราคาประมูลสูงสุดคือ 60 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 2.6 เท่า นอกจากนี้ ยังมีล็อตจำนวนมากที่ประมูลได้ในราคา 48.8 - 51.8 ล้านดอง/ตรม.

ในขณะที่การประมูลยังคงดำเนินอยู่ กลุ่มการประมูลที่ดินจำนวนมากก็เสนอที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ชนะการประมูลในราคาส่วนต่างประมาณ 400 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลและความสนใจของผู้ลงทุน

พื้นที่เมืองมูลค่า 35,000 พันล้านดองในด่งอันห์ (ฮานอย) จำเป็นต้องหานักลงทุนเพิ่มเติม

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม กรมการวางแผนและการลงทุนของฮานอยได้โพสต์ข้อมูลเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจส่งใบสมัครออนไลน์สำหรับโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินสำหรับเขตเมืองนิเวศอัจฉริยะในตำบลทามซา วิญง็อก ตำบลซวนคานห์ เขตด่งอันห์

อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงกำหนดส่งเอกสาร ซึ่งคือวันที่ 28 มิถุนายน กรมฯ พบว่ามีนักลงทุนยื่นใบสมัครลงทะเบียนโครงการเพียงรายเดียวเท่านั้น นี่คือสาเหตุที่คณะกรรมการประชาชนฮานอยต้องออกเอกสารหมายเลข 2711/UBND-DT เกี่ยวกับการขยายระยะเวลาลงทะเบียนโครงการ ดังนั้น กำหนดส่งเอกสารจึงขยายออกไปจนถึง 17.00 น. ของวันที่ 12 กันยายน

ปัจจุบันหน่วยงานกำลังดำเนินการค้นหานักลงทุนโดยลำพัง ซึ่งเป็นกลุ่มพันธมิตรของ Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC และ Thai Son Construction Investment JSC โดยหน่วยงานนี้ได้ตอบสนองความต้องการเบื้องต้นด้านความสามารถและประสบการณ์ของนักลงทุนที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการ

ตามการอนุมัติ พื้นที่เมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศในด่งอันห์มีพื้นที่วิจัยการใช้ที่ดินทั้งหมดประมาณ 268 เฮกตาร์ โครงการนี้คาดว่าจะจัดหาบ้านประมาณ 12,833 หลังรวมถึงวิลล่า 427 หลัง ทาวน์เฮาส์ 1,211 หลัง อพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ 7,769 แห่ง อพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคม 3,426 แห่ง ขนาดประชากรในเขตเมืองอยู่ที่ประมาณ 38,500 คน

ต้นทุนเบื้องต้นในการดำเนินโครงการ (ไม่รวมค่าชดเชย การสนับสนุน การจัดสรรที่อยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน) อยู่ที่ประมาณ 33,093 พันล้านดอง ส่วนค่าชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 2,090 พันล้านดอง

โครงการมีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2566-2574

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาข้างหน้า

ตั้งแต่ต้นปี ราคาอพาร์ตเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หนึ่งในโครงการหายากที่เปิดให้ขายในช่วงเวลานี้คือ Eaton Park บนถนน Mai Chi Tho (Thu Duc City) ซึ่งลงทุนโดย Gamuda Land Group

โครงการนี้เปิดตัวสู่ตลาดครั้งแรกในราคา 130 ล้านดองต่อตร.ม. ซึ่งหากรวมภาษีและค่าธรรมเนียมแล้ว ราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 146 - 155 ล้านดองต่อตร.ม. แม้ว่าราคาจะสูงกว่าราคาเฉลี่ยในพื้นที่ แต่การขายครั้งแรกสามารถบันทึกอัตราการดูดซับได้เกือบ 90% ของตะกร้าสินค้า

ในทำนองเดียวกัน ในโครงการ Metropole Thu Thiem หากนักลงทุนเสนอขายเฟส 1 ในราคาประมาณ 160 ล้านดอง/ตรม. เฟส 2 ก็จะเสนอขายในราคา 250 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน

รายงานล่าสุด กระทรวงก่อสร้างบันทึกว่าราคาห้องชุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-6.5% และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นไม่เฉพาะในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องชุดเก่าที่ใช้งานมานานหลายปีอีกด้วย

โครงการที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างรวดเร็วในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ โครงการอพาร์ตเมนต์ City Garden (เขต Binh Thanh) ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ย 85 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการ Antonia (เขต 7) และ Masteri Thao Dien (เมือง Thu Duc) มีราคาขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 11 และ 10 ตามลำดับ กระทรวงก่อสร้างยังเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากมีโครงการใหม่ในตลาดไม่เพียงพอ

ท้องถิ่นใกล้เคียงบางแห่งก็มีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปีเช่นกัน ในจังหวัดบิ่ญเซือง เมื่อ 2 ปีก่อน ราคาที่ประกาศไว้ผันผวนเพียง 20-30 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ล่าสุดราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 45-50 ล้านดอง/ตร.ม.

ตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ตเมนต์ Sycamore ใน Binh Duong New City ซึ่งลงทุนโดย Capital Land มีราคาเฉลี่ยที่คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือโครงการอพาร์ตเมนต์ Uni Complex ใน Thu Dau Mot City ซึ่งลงทุนโดยบริษัท TDC แม้จะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ แต่คาดว่าราคาจะอยู่ที่ประมาณระดับนี้

นอกจากสองโครงการข้างต้น โครงการที่ประกาศไปก่อนหน้านี้ เช่น โครงการ Phu Dong Sky One, Phase II, โครงการ Astral City, โครงการ Picity Sky Park... ล้วนมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 35 - 45 ล้านดองต่อตารางเมตร

นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งซึ่งมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 1,500 ยูนิต

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม บริษัท Le Thanh Construction Trading จำกัด ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Le Thanh Tan Kien โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่ถนน Nguyen Cuu Phu ตำบล Tan Kien เขต Binh Chanh

มุมมองโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เล ทานห์ ตัน เกียน

พื้นที่พักอาศัยเพื่อสังคมแห่งนี้ประกอบด้วยอาคารชุดสูง 18 ชั้นจำนวน 4 อาคาร และอาคารบริการเชิงพาณิชย์จำนวน 2 อาคาร จำนวนห้องชุดทั้งหมดที่โครงการนี้จำหน่ายออกสู่ตลาดมีจำนวน 1,445 ห้อง ส่วนใหญ่เป็นห้องชุด 1-2 ห้องนอน พื้นที่ 45-50 ตร.ม.

ที่น่าสังเกตคืออพาร์ทเมนท์ในโครงการทั้งหมดมีการเช่าเป็นเวลา 49 ปี ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์และผ่อนชำระเป็นงวด ๆ เป็นเวลา 100 เดือน

ก่อนพิธีวางศิลาฤกษ์ โครงการนี้ใช้เวลาดำเนินการทางกฎหมายนานถึง 5 ปี คาดว่าพื้นที่บ้านพักสังคมแห่งนี้จะแล้วเสร็จภายในปี 2569

นาย Pham Minh Man รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าภายในปี 2030 นครโฮจิมินห์จะลงทุนก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 ยูนิต ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โครงการ โดยโครงการ Le Thanh Tan Kien เป็นโครงการที่ 5 หลังจากเสร็จสิ้นโครงการไปแล้ว 4 โครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html