หลังจากอพาร์ตเมนต์แล้ว ตลาดอสังหาฯ กลุ่มไหนที่จะเป็นผู้นำในปีนี้?

(แดน ตรี) – ผู้เชี่ยวชาญมองว่าตลาดอสังหาฯ ในปีนี้จะมีความมั่นคงมากขึ้น โดยเฉพาะอสังหาฯ ในเขตชานเมืองจะน่าดึงดูดใจนักลงทุนมากขึ้น

“จับชีพจร” ตลาดอสังหาฯ ปี 68

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ฮานอย ตามรายงานของหน่วยวิจัย พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2020 โดยเกิน 30,900 ยูนิต สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3 เท่า

ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้นร้อยละ 36 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 12 จากไตรมาสก่อนหน้า

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดในปี 2024 ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างกลุ่ม ภูมิภาค ประเภทผลิตภัณฑ์ และแม้แต่ระหว่างซัพพลายเออร์ หน่วยนี้คาดการณ์ว่าในปี 2025 "ความร้อนแรง" ของตลาดจะค่อยๆ แพร่กระจายอย่างเท่าเทียมกันมากขึ้นระหว่างภูมิภาคและกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

นายหวู่ เกิง เกวียต กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ว่า ตลาดฮานอยจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันมากนัก เนื่องมาจากมีแนวโน้มเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567

ตลาดในจังหวัดทางภาคเหนือใกล้กรุงฮานอยในปี 2567 จะเริ่มเติบโตเช่นกัน แต่ไม่มากนัก โดยมีสภาพคล่องที่ดี โครงการในจังหวัดทางภาคเหนือใกล้กรุงฮานอยมีราคาค่อนข้างเหมาะสม

ตลาดภาคใต้ก็เป็นแหล่งลงทุนที่ดีในปี 2568 เช่นกัน เนื่องจากมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง โดยตั้งแต่ปี 2568-2569 เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเริ่มดำเนินการ ตลาดนี้จะฟื้นตัว

“โดยรวมตลาดน่าจะทรงตัวในปีนี้ ราคาขึ้นๆ ลงๆ บ่อยๆ ไม่ดี เศรษฐกิจ ทรงตัว โดยมีเป้าหมาย GDP โต 8% ตลาดอสังหาฯ ก็เช่นกัน ตลาดต่างจังหวัดจะฟื้นตัวได้ดีกว่า” เขากล่าว

ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Tuan Minh)

คุณ Huynh Thi Kim Thanh ผู้จัดการแผนกที่ปรึกษาการลงทุน Savills Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะคึกคักกว่าปี 2024 เนื่องมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นในหลายกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองและเมืองบริวารใกล้กับกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์มีความน่าดึงดูดใจเพิ่มมากขึ้นเนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง

นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักในช่วงสั้นๆ หลังเทศกาลตรุษจีน แต่จะชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วเพื่อรอนโยบายใหม่ รวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและ การเมือง ในประเทศและต่างประเทศ หากเศรษฐกิจมีเสถียรภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น โดยไม่มีการปรับขึ้นราคาอย่างน่าตกตะลึงเหมือนเช่นที่อพาร์ตเมนต์ในปีที่แล้ว

กลุ่มอสังหาฯไหนที่เป็นจุดสว่างของตลาด?

นายหวู่ เกวง กวีเยต กล่าวว่า ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น ไม่ใช่เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แต่ 50-60% เป็นการลงทุน ข้อดีของการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ก็คือ นอกจากที่อยู่อาศัยแล้ว ยังนำมาซึ่งกระแสเงินสดที่ค่อนข้างยั่งยืนจากการให้เช่า ในปีนี้ นักลงทุนจะไม่เพียงแต่ลงทุนในฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจังหวัดอุตสาหกรรมด้วย

คาดว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเติบโตในปีนี้เช่นกัน (ภาพประกอบ: Tran Khang)

สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ในปีนี้ ประชาชนมีความคาดหวังสูงว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์ ฮานอย และจังหวัดอื่นๆ จะได้รับการพัฒนาให้เพียงพอต่อความต้องการ นอกจากนี้ ในปีนี้ ที่ดินจะถือเป็นกลุ่มการลงทุนที่ดี เมื่อปีที่แล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้กระทั่งราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์จะสูงกว่าที่ดินในบริเวณโดยรอบ ดังนั้น ที่ดินจึงเป็นทางเลือกที่ดีในปีนี้

ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทในปี 2024 เริ่มฟื้นตัว แต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน ในตลาดรีสอร์ท ดานังฟื้นตัวได้ค่อนข้างดี ในปี 2025 คาดการณ์ว่ากลุ่มนี้จะเริ่มทรงตัวเพื่อกลับเข้าสู่ตลาดในช่วงปี 2025-2026 โดยทั่วไป กลุ่มตลาดอสังหาฯ ในปี 2025 จะมีเสถียรภาพมากขึ้น ดีขึ้น ไม่มีการผันผวนของราคาอย่างกะทันหัน

คุณ Huynh Thi Kim Thanh กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า ในปี 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มธุรกิจ สำนักงาน และค้าปลีก คาดว่าจะเป็นจุดที่สดใส สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม เศรษฐกิจที่มั่นคงของเวียดนามควบคู่ไปกับกระแสเงินทุน FDI ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องได้สร้างแรงดึงดูดที่แข็งแกร่ง

ในเวลาเดียวกัน แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกเพื่อลดความเสี่ยงจากความขัดแย้งทางการค้า เช่น ระหว่างสหรัฐอเมริกาและจีน ส่งเสริมการพัฒนากลุ่มนี้มากขึ้น โครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมที่มีการลงทุนอย่างคุ้มค่ามากขึ้นยังเป็นปัจจัยที่มีส่วนสนับสนุนการรักษาโมเมนตัมการเติบโตอีกด้วย

ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์สำนักงานและค้าปลีกก็แสดงให้เห็นถึงศักยภาพที่ยิ่งใหญ่เช่นกัน เนื่องจากพื้นที่ใจกลางเมืองมีไม่เพียงพอ การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ การบริโภคที่เพิ่มขึ้น และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่ควบคุมได้ดีเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนกลุ่มนี้ คาดว่าผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในทำเลใจกลางเมืองที่มีการออกแบบที่ทันสมัยและตอบสนองเทรนด์ผู้บริโภคใหม่จะยังคงมีประสิทธิภาพสูงและมูลค่าเพิ่มที่มั่นคงต่อไป

นายเหงียน อันห์ เกว เห็นด้วยกับความเห็นข้างต้น โดยกล่าวว่าวงจรอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2030 จะเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยในสังคม ที่ดินจะเป็นจุดที่สดใสตั้งแต่ปี 2025 ถึง 2027 แต่จะไม่ครองตำแหน่ง "ราชา" อีกต่อไปเหมือนในช่วงก่อนหน้า

“สาเหตุที่ที่ดินไม่คึกคักเหมือนปี 2565 มีอยู่ 2 ประการ ประการแรก พื้นที่เมืองประเภท 3 ขึ้นไป จะต้องก่อสร้างให้เสร็จก่อนจึงจะขายได้ ทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ประการที่สอง ขั้นตอนการแบ่งแปลงที่ดินยากขึ้น แต่แปลงที่ดินยังคงน่าสนใจกว่าส่วนอื่นๆ” นายกสมาคมฯ กล่าวเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เขายังเชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทจะคึกคักตั้งแต่ปลายปี 2026 ถึง 2028 โดยเฉพาะในฟูก๊วกและดานัง ฟูก๊วกมีข้อได้เปรียบของการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวในระยะเริ่มต้น โดยปัจจุบันนักท่องเที่ยวต่างชาติคิดเป็น 80% ของนักท่องเที่ยวทั้งหมด นอกจากนี้ เมืองนี้ยังได้รับเลือกให้เป็นสถานที่จัดการประชุม APEC 2027 และได้รับการยกย่องให้เป็นเมืองระดับ 1 ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในพื้นที่นี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm