ไม่สามารถเอาเปรียบได้ ยังต้องสูญเสียเงินค่าบำรุงรักษานับแสนล้าน
ตามรายงานของคณะกรรมการถาวรของพรรคคอมมิวนิสต์นครโฮจิมินห์ จำนวนสถานประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่บริหารจัดการและใช้โดยหน่วยงาน หน่วยงาน และบริษัทต่างๆ มีจำนวนรวม 9,295 แห่ง โดยหน่วยงานของรัฐและภาคบริการสาธารณะมีที่อยู่ 7,297 แห่ง (ได้รับการอนุมัติที่อยู่แล้ว 206 แห่ง) ภาคธุรกิจมีที่อยู่ 1,998 แห่ง
ตัวแทนของบริษัท Ho Chi Minh City Housing Management กล่าวว่าปัจจุบันบริษัทบริหารจัดการบ้านที่สร้างก่อนปี 1975 ดังนั้นจึงเป็นบ้านเก่าและทรุดโทรม แม้ว่าจะไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับการปรับราคาค่าเช่าตามราคาตลาด แต่การให้เช่าบ้านเป็นเรื่องยากมาก ทั้งนี้ควรกล่าวถึงว่าปัจจุบันมีบ้านว่าง 115 หลังที่ไม่ได้ให้เช่า แต่ต้องเสียค่าบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินปีละ 40,000 ล้านดอง ซึ่งถือเป็นการสิ้นเปลือง
นายเหงียน ทันห์ ไห ผู้อำนวยการศูนย์บริหารจัดการที่อยู่อาศัยและการตรวจสอบการก่อสร้าง (กรมก่อสร้าง) แจ้งว่าจนถึงขณะนี้ ศูนย์ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการประชาชนของเมืองให้ดำเนินการจัดการและดำเนินงานอพาร์ตเมนต์เก่า 8,125 แห่ง อพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่ 10,328 แห่ง และแปลงที่ดินสำหรับจัดสรรใหม่ 2,269 แปลง นอกจากนี้ ศูนย์ยังจัดการที่อยู่ของบ้าน 44 หลังภายใต้พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 167 ตามแผนดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนของเมืองมีแผนที่จะมอบหมายให้ศูนย์รับจัดการและดำเนินงานอพาร์ตเมนต์และแปลงที่ดิน 26,660 แห่ง ซึ่งมีที่อยู่ของบ้านมากกว่า 1,000 หลังภายใต้พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 167
พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ทูเทียมกำลังถูกประมูล
“อย่างไรก็ตาม บ้านเก่ากำลังประสบปัญหามากมาย โดยเฉพาะบ้านกว่า 2,000 หลังที่ยังไม่ได้เซ็นสัญญาเช่า บ้านจัดสรรประมาณ 20,000 หลัง แต่ทางเมืองได้ส่งมอบบ้านเพียง 13,000 หลังบนกระดาษ แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ได้รับมอบเนื่องจากบุกรุกเขตแดนและเอกสารทางกฎหมายไม่ครบถ้วน อาคารชุดบางแห่งเมื่อส่งมอบห้องชุดไม่ได้ส่งมอบพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัยและลิฟต์ ลิฟต์ไม่ทำงานจึงใช้การไม่ได้ บ้านภายใต้พระราชกฤษฎีกา 167 ได้รับการส่งมอบเพียง 44 ที่อยู่เท่านั้น แต่หลายหลังได้รับการโอนด้วยมือผ่านคนจำนวนมาก และกฎหมายก็ไม่ชัดเจนเกี่ยวกับการบำรุงรักษา ซ่อมแซม และให้เช่า...” นายไห่กล่าว พร้อมเสริมว่าทางเมืองได้ขายบ้านไปแล้วกว่า 100,000 หลัง ทำรายได้หลายพันล้านดอง กฎหมายกำหนดว่าเงินจำนวนนี้ไว้สำหรับลงทุนในโครงการใหม่ แต่ทางเมืองยังไม่ได้ลงทุนในบ้านหลังใดเลย
“เราควรนำเงินลงทุนนั้นไปสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ เพราะปัจจุบันมีที่ดินรกร้างจำนวนมาก ที่ดินหลายแปลงตั้งอยู่ติดถนนสายหลัก เช่น พื้นที่กว่า 8,000 ตร.ม. ที่มีถนนสองสายในตัวเมืองทูดึ๊ก ซึ่งเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่มี 104 ยูนิต มีรายได้ค่าเช่าปีละ 2,200 ล้านดอง แต่ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาอยู่ที่หลายร้อยล้านดอง ถ้าเรารื้อถอนและสร้างใหม่ ลงทุนในโครงการใหม่ และสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เราจะสามารถสร้างรายได้มหาศาลได้อย่างมีประสิทธิภาพ” นายไห่เสนอ
นายหยุน ทันห์ เคียต รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ยอมรับว่า ฝ่ายก่อสร้างมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แต่กฎหมายยังไม่เข้มงวดและไม่เพียงพอ จึงทำให้ยากต่อการให้เช่า นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 4,800 ห้องที่รอการประมูล แต่ไม่มีกระบวนการประมูล จึงถูกปล่อยทิ้งร้าง ในขณะที่แต่ละปียังมีเงิน 77,000 ล้านดองที่ใช้จ่ายเพื่อรักษากองทุนที่อยู่อาศัยนี้ การกระทำดังกล่าวเป็นการสิ้นเปลืองเกินไป จึงจำเป็นต้องมีกระบวนการและขั้นตอนการประมูลที่ชัดเจนและเข้มงวดเพื่อขายกองทุนที่อยู่อาศัยนี้
“ยึด” และแปลงสินทรัพย์สาธารณะเป็นดิจิทัล
นายเล ตรัง ไฮ ฮิว หัวหน้าคณะกรรมการ เศรษฐกิจ และงบประมาณของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เมื่อไม่นานมานี้ สภาประชาชนนครโฮจิมินห์ได้เลือกที่จะกำกับดูแลปัญหาที่ประชาชนจำนวนมากให้ความสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการใช้บ้าน ที่ดิน และทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินของรัฐ สภาประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการกำกับดูแลคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ แผนก สาขา และคณะกรรมการประชาชนของ 24 เขต 5 ครั้ง และสำรวจภาคสนาม 10 ครั้งตามที่อยู่ของบ้านเรือนและที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของในเขตต่างๆ แม้ว่าระบบเอกสารทางกฎหมายและคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับปัญหานี้จะออกอย่างรวดเร็วและเกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ในกระบวนการนำไปปฏิบัติและใช้กับเนื้อหาและกรณีเฉพาะบางกรณี ยังคงมีปัญหาที่กระทรวงและสาขากลางต้องชี้แนะและตอบเพิ่มเติม และแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้องของนครโฮจิมินห์ต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขอย่างทันท่วงที
นายเฮี๊ยวยอมรับว่าการออกเอกสารทดแทนและคำแนะนำในการดำเนินการยังคงล่าช้า เช่น การออกบัญชีราคาค่าเช่าบ้านและที่ดินที่ใช้เพื่อการทำงาน การผลิต และวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ และการพัฒนาระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ประโยชน์จากกองทุนบ้านและที่ดินที่จัดสรรให้กับหน่วยเพื่อการจัดการและดูแลชั่วคราว นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่บางส่วนที่องค์กรและบริษัทต่างๆ ใช้ประโยชน์อยู่ แต่ไม่มีการตัดสินใจเช่าที่ดิน พื้นที่ที่ดินมีการตัดสินใจจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดินแล้วแต่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ การรับเงินกองทุนที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ยังคงล่าช้าและไม่เสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลา การกู้คืนที่อยู่และบ้านและที่ดินยังคงยากลำบาก การออกคำสั่งประมูลยังคงล่าช้า ส่งผลกระทบต่อการดำเนินการตามขั้นตอนการประมูล ยังคงมีกรณีที่ที่อยู่และบ้านที่รัฐเป็นเจ้าของได้รับการจัดสรรที่ดินแต่ไม่ได้ผ่านการประมูล ซึ่งไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่าหรือถูกใช้ไม่มีประสิทธิภาพหรือเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เหมาะสม ทำให้เกิดการสูญเสียงบประมาณ
นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวในการประชุมว่า ทรัพย์สินสาธารณะของนครโฮจิมินห์มีขนาดใหญ่มาก หากบริหารจัดการและใช้ประโยชน์ได้ดี จะเป็นทรัพยากรที่ช่วยให้นครโฮจิมินห์พัฒนาได้ อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาก่อนหน้านี้ค่อนข้างซับซ้อน บริหารจัดการยาก ทำให้สูญเสียทรัพย์สินและเกิดการละเมิดสิทธิขององค์กรและบุคคล จึงได้ออกคำสั่งหมายเลข 24 โดยกำหนดให้ต้องเข้าใจและบริหารจัดการการก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ จนถึงขณะนี้ นครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบ นับ และควบคุมทรัพย์สินสาธารณะแล้ว แต่ยังไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด เนื่องจากไม่ได้แปลงเป็นดิจิทัล ไม่ได้จัดการกับข้อบกพร่องและความซ้ำซ้อน เข้าใจเฉพาะเอกสารเท่านั้น แต่ยังไม่เข้าใจสถานการณ์ที่แท้จริง “เมืองต้องทบทวนคำสั่ง 24 เพื่อดูว่ามีอะไรทำไปแล้ว อะไรยังไม่ได้ทำ และนำไปปฏิบัติในอนาคตอันใกล้นี้ ขอแนะนำว่าในปีนี้และปีหน้า เราควรนำเจตนารมณ์ของคำสั่งนี้ไปใช้ให้เต็มที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เราต้องเสริมความแข็งแกร่งให้กับกลุ่มปฏิบัติงานเกี่ยวกับคำสั่ง 24 เน้นที่การทบทวนและเข้าใจทรัพย์สินสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับเรื่องราวของการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัล และแก้ไขข้อบกพร่องที่อยู่บนกระดาษแต่ในความเป็นจริงแตกต่างกันอย่างถี่ถ้วน” ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เน้นย้ำ
เราต้องเร่งจัดทำแนวทาง ขั้นตอน และระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการรับทรัพย์สิน การโอนทรัพย์สิน การประมูล และการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่ให้เสร็จสิ้น ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นภารกิจหลักของเทศบาล เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลให้เข้มงวดยิ่งขึ้น เพื่อแก้ไขและดำเนินการให้เป็นไปตามระเบียบ วิธีการ และผลลัพธ์โดยเร็ว หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและผลลบ
ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายฟาน วัน มาย
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)