กฎเกณฑ์เกี่ยวกับกลไกการควบคุมผู้ลงทุนในการใช้เงินทุนที่ระดมได้

BTO-เช้าวันนี้ 5 มิถุนายน หลังจากการประชุมใหญ่และรับฟังรายงานการพิจารณาร่างกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (ฉบับแก้ไข) สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้จัดการอภิปรายกลุ่มเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) กลุ่มที่ 14 ประกอบด้วยผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจากคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจากจังหวัด บิ่ญถ่วน ไห่เซือง และเซินลา

ในการแสดงความคิดเห็น รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัด เหงียน ฮู่ ทอง ได้เสนอให้แก้ไขคำศัพท์ในมาตรา 3 ข้อ 9 จาก “ที่พักอาศัยสำหรับคนงาน” เป็น “ที่พักอาศัยในเขตอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ ” ผู้แทนอธิบายว่าที่พักอาศัยไม่ได้มีไว้สำหรับคนงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนงานและผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจด้วย นอกจากนี้ ร่างกฎหมายไม่ได้กำหนดนิยามองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศและองค์กรต่างประเทศ ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้เพิ่มคำจำกัดความทั้งสองนี้ในมาตรา 3 เพื่อหลีกเลี่ยงความซ้ำซ้อน สำหรับมาตรา 5 ที่ควบคุมการกระทำที่ต้องห้าม ในข้อ ค ข้อ 9 ผู้แทน เหงียน ฮู่ ทอง ได้เสนอให้แก้ไขเนื้อหาจาก “การใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย หรือการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในโครงการห้องชุด”...

11(2).jpg — รองหัวหน้าคณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบิ่ญถ่วน เหงียน ฮู่ ทอง หารือ

มาตรา 6 กำหนดข้อห้ามการกระทำต่างๆ รวมถึงการใช้เงินทุนที่ระดมมาอย่างไม่ถูกต้องหรือเงินซื้อที่อยู่อาศัยแบบชำระเงินล่วงหน้าเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายฉบับนี้ไม่ได้กำหนดกลไกในการควบคุมการใช้เงินทุนของนักลงทุน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ในหลายกรณี นักลงทุนนำเงินทุนจากโครงการ ก ไปพัฒนาโครงการ ข ผู้แทนเชื่อว่านี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่โครงการลงทุนมีความคืบหน้าล่าช้าในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับกลไกในการควบคุมการใช้เงินทุนของนักลงทุนไว้ในร่างกฎหมาย...

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดโบถิซวนลินห์ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นและเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม มาตรา 10 ข้อ c ข้อ 1 ระบุว่า: บุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ได้แก่ องค์กรและบุคคลต่างชาติตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 19 ของกฎหมายฉบับนี้ ผู้แทนระบุว่า แม้ว่ากฎหมายปัจจุบันจะมีบทบัญญัติ แต่ในอดีต หน่วยงานท้องถิ่นได้ดำเนินการเฉพาะกรณีที่องค์กรและบุคคลต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์เท่านั้น ขณะที่กรณีการซื้อบ้านรายบุคคลในโครงการยังไม่ได้รับการดำเนินการ เนื่องจากไม่สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้ เนื่องจากกฎหมายที่ดินไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอให้คณะกรรมาธิการร่างกฎหมายกำหนดระเบียบข้อบังคับเฉพาะเพื่อช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นมีพื้นฐานในการบังคับใช้

23(1).jpg — ผู้แทนรัฐสภาจังหวัดโบถิซวนลินห์ให้ความเห็น

มาตรา 7 วรรค 5 กำหนดว่า ในเขตพื้นที่อำเภอและเมืองที่เป็นเขตเมืองพิเศษ เขตเมืองประเภทที่ 1, 2 และ 3 นักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยต้องสร้างบ้านเพื่อขาย เช่า และเช่าซื้อ ผู้แทนกล่าวว่า กฎระเบียบตามร่างกฎหมายมีความเข้มงวดมากสำหรับธุรกิจการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงและการขายในเขตเมืองประเภทที่ 3 ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอว่าเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน กรณีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในรูปแบบการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงและการขายไม่ควรถูกควบคุมให้ต้องสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมืองประเภทที่ 3

นายเจิ่น ฮ่อง เหงียน รองผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัด กล่าวว่า ในส่วนของโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดนั้น ผู้แทนเห็นด้วยกับบทบัญญัติในร่างกฎหมาย อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดจำเป็นต้องอาศัยการมีส่วนร่วมของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อสร้างหลักประกันว่าประชาชนในท้องถิ่นจะมีที่อยู่อาศัยที่ดี และในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องมีการแทรกแซงในระดับที่เหมาะสม ไม่มากเกินไปหรือการแทรกแซงที่มากเกินไปจนส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

12(2).jpg — ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด Tran Hong Nguyen แสดงความคิดเห็น

ผู้แทนยังได้เสนอให้มีการทบทวนแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด โดยเปรียบเทียบกับรูปแบบการวางผังอื่นๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ เช่น การวางผังการใช้ที่ดินจังหวัด และการวางผังจังหวัด เพื่อให้เกิดความกลมกลืนเป็นหนึ่งเดียว ไม่ทับซ้อนหรือขัดแย้งกัน ก่อให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการ...

แหล่งที่มา