กฎเกณฑ์ใหม่เรื่องการแบ่งที่ดินจะทำให้ประชาชนลำบากหรือไม่?

การจะแบ่งแยกแปลงที่อยู่อาศัยใหม่ ต้องมีการวางผังพื้นที่ 1/500

ตามร่าง พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งย่อยในพื้นที่ 1 คือ ^{36 ตร.ม.} โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 3 ม. พื้นที่ 2 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^{50 ตร.ม.} โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 4 ม. พื้นที่ 3 มีพื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งย่อยคือ ^{80 ตร.ม.} โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับแปลงที่ดิน ทำการเกษตร แปลงที่ดินที่เพิ่งจัดทำขึ้นใหม่ และแปลงที่ดินที่เหลือหลังจากการแบ่งส่วน ต้องแน่ใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำดังต่อไปนี้: ^{500 ตร.ม.} สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปี ที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ และพื้นที่ ^{1,000 ตร.ม.} สำหรับปลูกพืชผลยืนต้น ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และพื้นที่ทำเกลือ

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขในการแบ่งที่ดินคือที่ดินนั้นต้องไม่มีข้อพิพาท ไม่ถูกยึดเพื่อบังคับคดี และไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ ในกรณีที่ที่ดินนั้นอยู่ในผังเมืองสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่มีอยู่ (สถานะที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน) หรือการปรับปรุงที่อยู่อาศัยเดิม ที่ดินนั้นต้องสอดคล้องกับผังเมือง แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ผังเมืองรายละเอียดมาตราส่วน 1/2,000 หรือผังเมืองแบ่งเขตมาตราส่วน 1/2,000 หรือผังเมืองรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในชนบทที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจอนุมัติ จึงจะได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินได้

กรณีแปลงที่ดินอยู่ในผังเมืองใหม่ ที่ดินใช้ประโยชน์ผสมผสาน (รวมที่ดินใช้ประโยชน์อยู่อาศัย) เหมาะที่จะนำไปทำผังเมือง ผังการใช้ที่ดิน ผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 (หรือผังรายละเอียดย่อมาตราส่วน 1/500) ออกแบบผังเมืองรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แล้วจึงสามารถแบ่งแปลงได้

ที่ดินแปลงก่อนและหลังการแบ่งแปลงต้องอยู่ติดเส้นทางจราจรที่ทางการประกาศกำหนด

พื้นที่แบ่งย่อยในเขต 9 เก่า (ปัจจุบันคือเมืองทูดึ๊ก)

เหมาะสำหรับธุรกิจเท่านั้น คนทั่วไปทำได้ยากใช่ไหม?

ทนายความ ตรัน มินห์ เกือง (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ เงื่อนไขในการแบ่งที่ดินคือที่ดินต้องมีขนาดที่ดินตามมาตราส่วน 1/2,000 แต่ปัจจุบันกำหนดให้ต้องมีขนาดที่ดินตามมาตราส่วน 1/500 ซึ่งทำให้ผู้ที่ต้องการแบ่งที่ดินให้ลูกหลานเป็นเรื่องยากขึ้น กฎหมายฉบับนี้ไม่สามารถทำได้ในทางปฏิบัติ เพราะมีเพียงโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถแบ่งที่ดินตามมาตราส่วน 1/500 ได้ และผู้ที่ต้องการแบ่งที่ดิน 1 หรือ 2 แปลง ไม่สามารถแบ่งที่ดินตามมาตราส่วน 1/500 ได้ด้วยตนเอง

ผู้แทนคณะกรรมการประชาชนอำเภอบิ่ญจันห์ มีความเห็นตรงกันว่า เขตที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมในเขตนี้แทบจะไม่มีการวางผังเมือง 1 ใน 500 เลย แต่มีเพียงโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ดังนั้น หากใช้กฎเกณฑ์การแบ่งที่ดินนี้ ประชาชนส่วนใหญ่ก็ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดได้

ในขณะเดียวกัน ในส่วนของกฎระเบียบ ที่ดินก่อนและหลังการแบ่งเขตต้องอยู่ติดกับเส้นทางจราจรที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประกาศไว้ ทนายความ Truong Thi Hoa ระบุว่า เรื่องนี้เข้าใจยาก เพราะถนนที่อยู่ติดกันคืออะไร? กฎระเบียบนี้ขัดต่อมาตรา 254 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ว่าด้วย "สิทธิทาง" ในการควบคุมถนนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

หลายฝ่ายต่างเห็นตรงกันว่า เมืองควรทบทวนกฎระเบียบพื้นที่ขั้นต่ำในทิศทางที่เล็กลง เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนมีที่อยู่อาศัย

นายฟาน หง็อก ฟุก รองอธิบดีกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม กล่าวว่า สำหรับพื้นที่ใจกลางตัวเมือง รวมถึงเขตที่มีการแบ่งแปลงที่ดิน 1/2,000 นั้น ทางการจะพิจารณาเป็นกรณีเฉพาะในเรื่องการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน การประปาและการระบายน้ำ และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

สำหรับที่ดินแบบผสมผสาน คือที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ ซึ่งที่ดินหนึ่งแปลงมีการใช้งานที่หลากหลาย ดังนั้น หากแปลงที่ดินที่จะแบ่งแยกมีการวางแผนรายละเอียดที่เหมาะสมในสัดส่วน 1/500 ก็จะสามารถแบ่งแยกได้ ดังนั้น เมื่อเทียบกับมติที่ 60 เนื้อหาเหล่านี้เปิดโอกาสให้ผู้คนสามารถแบ่งแยกแปลงที่ดินได้มาก

สำหรับเรื่องขอบเขตการแบ่งที่ดิน นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในอดีต เขตต่างๆ ไม่ได้สะท้อนถึงเนื้อหาดังกล่าว ดังนั้น ร่างกฎหมายฉบับนี้จึงยังคงดำเนินการตามขอบเขตที่ระบุไว้ในร่างกฎหมายต่อไป

อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติบางประการในมติที่ 60 ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงอีกต่อไป ดังนั้น เจตนารมณ์ของการแก้ไขคือ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะยังคงรับฟังความคิดเห็นและรับฟังความคิดเห็นที่สมเหตุสมผล ในระหว่างกระบวนการนี้ กรมจะทบทวนและปรับปรุงเนื้อหาของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อให้มั่นใจว่ามีความสอดคล้องกันเมื่อมีการออกมติ

ที่มา: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm