Quoc Cuong Gia Lai และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายรายพุ่งทะยานสู่ช่วงครึ่งปีหลัง

ตลาดร่วมมีการเคลื่อนไหวใหม่ๆ มากมาย

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุง ได้รับการประเมินว่าจะส่งผลกระทบเชิงบวกหลายประการโดยตรงต่อตลาดโดยรวม คาดว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไข ทรัพยากรที่ดินจะคลี่คลาย และตลาดจะมีโอกาสคัดกรองนักลงทุนและพัฒนาได้อย่างโปร่งใสมากขึ้น

ขณะที่รัฐสภากำลังพิจารณาอนุมัติการบังคับใช้กฎหมายโดยเร็ว รัฐบาลก็กำลังให้ความสำคัญกับการบังคับใช้กฎระเบียบใหม่เช่นกัน เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรีได้ลงนามในคำสั่งอย่างเป็นทางการเพื่อสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการบังคับใช้กฎหมายใหม่เหล่านี้อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างแรงผลักดันการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่เอื้ออำนวยต่อวิสาหกิจและประชาชน

ตลาดอสังหาฯ ได้รับสัญญาณบวกจากนโยบายต่างๆ มากขึ้น (ภาพประกอบ: ตรินห์เหงียน)

ในงานสัมมนาเมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Phan Le Thanh Long ประธานผู้ก่อตั้ง AFA Group ประเมินว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านมามีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อตลาด

กฎหมายที่ดินสร้างช่องทางที่โปร่งใส ช่วยเร่งการพัฒนาโครงการใหม่ๆ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนดบทบาทและกิจกรรมของบุคคลผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน ฯลฯ ไว้อย่างชัดเจน ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ "วุ่นวาย" อีกต่อไป

เมื่อประเมินผลกระทบต่อนักลงทุน คุณลองกล่าวว่ากฎหมายฉบับนี้จะช่วยลดระยะเวลาการดำเนินโครงการและลดความเสี่ยงทางการเงิน นักลงทุนที่มีกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ยั่งยืนและระยะยาว และมีโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งจะมีโอกาสในการพัฒนา

นายบุ่ย กวาง อันห์ หวู กรรมการผู้จัดการบริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (รหัสหุ้น: PDR) มีมุมมองเดียวกันว่า กฎหมาย 3 ฉบับที่ผ่านใหม่ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน จะช่วยคัดกรองนักลงทุนในตลาดอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนที่มีแบรนด์ กองทุนที่ดิน ศักยภาพทางกฎหมาย และสินค้าที่ดี จะมีเสถียรภาพมากขึ้นในอุตสาหกรรม นอกจากนี้ กฎหมายทั้ง 3 ฉบับนี้ยังสร้างสนามแข่งขันใหม่ให้กับธุรกิจอีกด้วย

นายเหงียน ก๊วก เกือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ก๊วก เกือง จา ลาย จำกัด (รหัสหลักทรัพย์: QCG) ประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายทั้งสามฉบับนี้มีส่วนช่วยสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทำให้การลดราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก สำหรับก๊วก เกือง จาลาย โครงการที่ยังไม่ได้สรุปภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะได้รับผลกระทบจากบทบัญญัติใหม่ของกฎหมายที่ดิน

หลังจากวันที่ 1 สิงหาคม ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม คุณเกืองกล่าวว่าภาพรวมของตลาดโดยรวมยังคงเท่าเดิม ดังนั้น ก๊วกเกืองยาลายจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อควบคุมสถานการณ์ดังกล่าว

ในมุมมองที่กว้างขึ้น คุณลูคัส อิกเนเชียส โลห์ เจิน ยูห์ กรรมการผู้จัดการบริษัท นามลอง อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค เชื่อมั่นว่าในระยะยาว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง การประเมินนี้ตั้งอยู่บนพื้นฐานข้อเท็จจริงที่ว่าอัตราการขยายตัวของเมืองในเวียดนามอยู่ที่เพียง 39% ซึ่งต่ำกว่าจีน (64%) มาเลเซีย (78%) และสิงคโปร์ (100%) อย่างมาก

รัฐบาล เริ่มมีความระมัดระวังมากขึ้นในการอนุมัติโครงการลงทุนใหม่ๆ โดยบางโครงการถูกระงับไว้ชั่วคราว คุณลูคัสกล่าวว่า ในปีนี้ นอกจากสินค้ากลุ่มไฮเอนด์และซูเปอร์ไฮเอนด์ที่ออกสู่ตลาดแล้ว ยังมีสินค้าอีกหลายกลุ่มที่เข้ามาในตลาด อุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมาก ขณะที่ความต้องการของประชาชนก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

การเร่งธุรกิจ

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณเชิงบวกมากมายจากนโยบายต่างๆ และการคาดการณ์รอบการเติบโตใหม่ของตลาด ธุรกิจบางแห่งก็ใช้โอกาสนี้ในการเริ่มกระบวนการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและดำเนินการโครงการต่างๆ เช่นกัน

กรรมการผู้จัดการใหญ่ เหงียน ก๊วก เกือง ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการมารีน่า ดานัง ร่วมกับ ก๊วก เกือง เกีย ลาย ในปีนี้ บริษัทยังคงดำเนินการปรับปรุงแผนงาน 1/500 และดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ให้แล้วเสร็จทันกำหนดการขายในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 หรือไตรมาสแรกของปี 2568 หากโครงการมารีน่า ดานัง ไม่สามารถดำเนินการได้ บริษัทจะยังคงขายสินทรัพย์เพื่อนำเงินทุนกลับมาใช้ใหม่

โครงการของ Quoc Cuong Gia Lai ในเมืองดานัง (ภาพ: Hoai Son)

นอกจากนี้ บริษัทจะมีมาตรการในการจัดการสินค้าคงคลังของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว เช่น Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) และโครงการอื่นๆ อีกมากมาย

นายเหงียน วัน ดัต ประธานบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัท ดัต กล่าวว่า บริษัทเพิ่งได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพิ่มอีก 15.8 เฮกตาร์ในเขตเมืองบั๊กห่าถั่น อำเภอตุยเฟื้อก จังหวัดบิ่ญดิ่ญ ปัจจุบันโครงการนี้ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไปแล้ว 90%

คุณดัตกล่าวว่า บริษัทพัท ดัต จะคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและก่อสร้างให้แล้วเสร็จ เพื่อให้มีสิทธิ์เปิดการขายในโครงการบั๊กห่าถั่นในเดือนกันยายน สำหรับโครงการถ่วนอาน (บิ่ญเซือง) บริษัทจะคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในเดือนตุลาคม และมีสิทธิ์เปิดการขายในเดือนพฤศจิกายน โครงการทั้งสองนี้จะสร้างรายได้เกือบ 2 หมื่นล้านดองให้กับบริษัท

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมุ่งเน้นการดำเนินกระบวนการทางกฎหมายสำหรับอีกโครงการหนึ่งที่บ่าเรีย-หวุงเต่า คาดว่าจะมีรายได้ประมาณ 15,000 พันล้านดอง

สำหรับเมืองนามลอง บริษัทมีเป้าหมายที่จะขยายตลาดในนครโฮจิมินห์และเขตปริมณฑลทางตอนเหนือ เช่น ไฮฟอง อย่างไรก็ตาม นครโฮจิมินห์และเขตปริมณฑลยังคงเป็นตลาดหลัก

ล่าสุด นามลองได้วางแผนที่จะระดมทุนเพิ่มเติมอีก 950,000 ล้านดองจากพันธบัตร ซีอีโอของนามลองกล่าวว่าเขากำลังพยายามระดมทุน ใช้เงินทุนสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ และปรับโครงสร้างหนี้ การดำเนินการนี้มีความจำเป็นและจะมุ่งมั่นเร่งการพัฒนาโครงการ หมุนเวียนเงินทุนให้เร็วขึ้น และใช้เงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพสำหรับโอกาสการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) โครงการใหม่ๆ ในอนาคต

ในอนาคตอันใกล้นี้ บริษัทกล่าวว่าจะศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับกองทุนที่ดินเพื่อการเกษตร สำรวจโอกาสการลงทุนเพื่อเข้าซื้อกิจการที่เหมาะสม เพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการเติบโต และขยายกองทุนที่ดิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm