ผ่านมือนายหน้า อพาร์ตเมนต์กลายเป็นกับดักราคาสำหรับผู้ซื้อ

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะประสบปัญหาสภาพคล่องต่ำ แต่นายหน้าก็ยังมี "เมทริกซ์" ราคาที่ตั้งไว้

ในเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายๆ แห่ง ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเห็นที่ดินหรือบ้านที่ลงประกาศขายโดยนายหน้าหลายๆ ราย โดยมีหลายราคาและมีความแตกต่างกันมาก

ล่าสุดในกลุ่มที่ดินทำกินและที่ดินชานเมือง บ้านเดี่ยวที่ ภูทอ เนื้อที่รวม 7,100 ตร.ม. (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตร.ม.) ประกาศขายในราคา 600 ล้านดอง

อย่างไรก็ตาม โบรกเกอร์อีกสองรายให้ตัวเลขที่ต่ำกว่ามากคือ 550 ล้านดองและ 500 ล้านดอง

หรือบ้านหลังหนึ่งบนถนน Thanh Dam (แขวง Thanh Tri เขต Hoang Mai กรุง ฮานอย ) ก็ถูกนายหน้าเสนอขายด้วยราคาส่วนต่างที่ "น่าตกใจ" เกือบ 1 พันล้านดอง ทำให้ลูกค้าแทบไม่อยากเชื่อ

ทั้งนี้ บ้านพื้นที่ 51 ตารางเมตร 6 ชั้น 1 ห้องใต้หลังคา บนถนน Thanh Dam กำลังถูกนายหน้าขายในราคา 11.8 พันล้านดอง

แต่ในเว็บไซต์เดียวกัน นายหน้าอีกรายลงโฆษณาขายบ้านในราคา 12.5 พันล้านดอง ซึ่งต่างกัน 700 ล้านดอง

ผ่านมือนายหน้า อพาร์ทเมนต์กลายเป็นกับดักราคาสำหรับผู้ซื้อ - 1

บ้านหลังเดียวกันกำลังถูกขายโดยนายหน้าด้วยราคาสองราคาที่แตกต่างกัน (ภาพหน้าจอ)

ตามรายงานของ VTC News นี่ไม่ใช่ปรากฏการณ์ที่หายาก ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเขตชานเมืองเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นทั่วไปในเมืองหลวงฮานอยด้วย ซึ่งลูกค้ามีช่องทางเข้าถึงข้อมูลที่ดีกว่ามากขึ้น

คุณเล ฮวง (เก๊าจาย - ฮานอย) เล่าถึงประสบการณ์อันยากลำบากในการซื้อบ้าน เขาเล่าว่าในปี 2564 เขาและครอบครัวตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ผ่านเพื่อนที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

“ เพื่อนคนนี้บอกว่าราคาที่เขาเสนอมานั้นดีที่สุดในตลาด โดยตั้งใจจะช่วยผมเท่านั้น ไม่ได้หวังผลกำไรใดๆ แต่ขณะที่ผมกำลังจะปิดการขาย ครอบครัวของผมกลับพบว่ามีนายหน้าอีกรายกำลังขายบ้านข้างๆ ในราคา 9 พันล้านดอง ซึ่งต่ำกว่าราคาที่เพื่อนผมตั้งไว้ 2 พันล้านดอง ผมจึงหยุดซื้อทันทีและหันไปหาข้อมูลต่อ และก็พบว่ามีนายหน้าอีกรายขายในราคาเพียง 8.5 พันล้านดองเท่านั้น เฉพาะนายหน้าเท่านั้น ราคาก็ต่างกันถึง 3.5 พันล้านดองเลยทีเดียว ส่วนราคาบ้านของเจ้าของบ้าน ผมไม่ทราบว่าต่างกันมากน้อยแค่ไหน ” คุณเล ฮวง กล่าว

คุณฮวงกล่าวเสริมว่าอสังหาริมทรัพย์หลายหลังที่เขาค้นหาในภายหลังก็มีหลายราคาที่แตกต่างกันมาก ทำให้เขาสับสนและยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อบ้านเลย เพราะเขาไม่รู้มูลค่าที่แท้จริง หรือกลัวว่าจะซื้อบ้านที่ "ราคาสูงเกินไป"

ในส่วนของการดำเนินการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นาย Ha Quang Hung รองอธิบดีกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ยังคงมีข้อบกพร่องและไม่เพียงพอ

คุณหง กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้บุคคลทั่วไปไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองการจบหลักสูตรเพื่อเข้าสอบใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เรื่องนี้ก่อให้เกิดกระแสที่บุคคลทั่วไปไม่ได้ศึกษา เรียนรู้ หรือค้นคว้าเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง แต่กลับเข้าร่วมหลักสูตรระยะสั้นบางหลักสูตรที่สอนโดยศูนย์ฝึกอบรมที่ไม่น่าเชื่อถือ เพื่อศึกษาหาความรู้เบื้องต้นก่อนสอบวัดคุณสมบัติ

“ มีบางกรณีที่ผู้คนใช้เงินเพื่อ “ซื้อ” ใบรับรองโดยไม่เข้าใจอาชีพนายหน้า ” นายหุ่งกล่าว

นางสาวเหงียน ถิ ธานห์ เฮือง รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า กฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการจัดการและการลงโทษกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้มงวดเพียงพอ

“ ถึงเวลาแล้วที่เราจะต้องมีมาตรฐานวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลและองค์กร การมีมาตรฐานจะช่วยให้สามารถระบุเงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอสำหรับบุคคลและองค์กรในการเข้าร่วมเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่การบริหารจัดการ กำกับดูแล และมีมาตรการลงโทษที่เหมาะสม เพื่อให้กิจกรรมนี้มีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น ” คุณเฮืองกล่าว

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ