การสอบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองประมาณ 40,000 ราย

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กฎหมายที่ดินปี 1993 ที่ออกเมื่อ 30 ปีที่แล้ว อนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ง่ายขึ้น ซึ่งถือเป็นการวางรากฐานแรกเริ่มสำหรับการก่อตั้งและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

ในปี 2549 รัฐสภา เวียดนามได้ผ่านกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแรก ซึ่งรวมถึงบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน การก่อตั้ง การซื้อ การขาย การโอนอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจึงถือกำเนิดขึ้น ได้รับการยอมรับ และสถานะทางกฎหมายของนายหน้าก็ได้รับการกำหนดอย่างชัดเจน ในเวลาเดียวกัน กิจกรรมนี้ก็เปิดกว้างมากขึ้นเมื่อรัฐสภาประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557

หลังจากก่อตั้งและพัฒนามากว่า 20 ปี กองกำลังนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้มีส่วนสนับสนุนที่สำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและ เศรษฐกิจ โดยรวม โดยผ่านกองกำลังตัวกลางนี้ ธุรกรรมหลายแสนรายการที่มีมูลค่าหลายล้านดองได้เชื่อมโยงและดำเนินการในแต่ละปี

โบรกเกอร์ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานได้ราบรื่นยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยการพัฒนาที่ "ร้อนแรง" มากขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ บทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการชื่นชมมากขึ้น โดยมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้น

นอกจากนายหน้าที่ประกอบอาชีพโดยไม่มีใบรับรองการประกอบอาชีพ มีคุณสมบัติ ความสามารถ และความรู้ทางกฎหมายที่ไม่ดีแล้ว นายหน้าจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ยังตระหนักถึงความสำคัญของการพัฒนาทักษะ ความรู้ และการได้รับใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาต้องการให้ข้อมูล สนับสนุนธุรกรรม และสร้างสภาพแวดล้อมการซื้อขายที่มีประสิทธิภาพและยุติธรรมสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าจนถึงขณะนี้มีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบรับรองการประกอบวิชาชีพเพียงประมาณ 40,000 รายทั่วประเทศ แม้ว่าจำนวนกิจกรรมจริงจะมีมากกว่านี้ แต่พวกเขาได้รับการฝึกอบรมระดับมืออาชีพอย่างเป็นระบบ ได้เข้าร่วมหลักสูตรฝึกอบรมความรู้ด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และพร้อมที่จะเข้าสอบวัดผล แต่พวกเขาไม่ได้รับใบรับรองเพียงเพราะไม่มี "ช่อง" สำหรับการสอบ

โบรกเกอร์หลายแห่งดำเนินธุรกิจในตลาดมาเป็นเวลานานแต่ไม่มีใบรับรองเนื่องจากขาด "ช่อง" การสอบ

ก่อนหน้านี้ ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 กรมก่อสร้างของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการสอบและออกใบรับรอง

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีบางพื้นที่ที่สนใจนำระบบดังกล่าวมาใช้ แต่จำนวนครั้งและปริมาณมีจำกัดมาก อัตราการจัดสอบใบรับรองการปฏิบัติการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการ ตัวอย่างเช่น ใน ฮานอย พื้นที่ดังกล่าวมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายหมื่นราย แต่จัดเพียง 2-3 ครั้งต่อปี โดยมีผู้สมัครประมาณ 2,000-3,000 คน แม้แต่ในตลาดขนาดใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ ก็มีสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน

แม้แต่ภูมิภาคและท้องถิ่นหลายแห่งก็ต้องการใบรับรองเป็นจำนวนมากแต่ไม่ได้จัดให้มีใบรับรองเนื่องจากขาดทรัพยากร ประสบการณ์ ความเชี่ยวชาญ กลัวผิดพลาด ฯลฯ

ต้องคำนึงถึงความจำเป็นในการสอบรับรองการเป็นนายหน้า

ตามข้อมูลของ VARS มีเพียง 15 แห่งจาก 63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศที่จัดสอบใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์นี้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 จึงได้รับการผ่านพร้อมกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับวิธีการจัดสอบและการให้ใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามกฎหมายใหม่ว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างจะเป็นหน่วยงานที่จัดการสอบและออกใบรับรอง นอกจากการมอบหมายความรับผิดชอบให้กรมก่อสร้างจัดการสอบและออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แล้ว กระทรวงก่อสร้างยังสามารถมอบหมายหรือมอบอำนาจให้หน่วยงานต่างๆ จัดการสอบได้ เช่น สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามและสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

VARS เชื่อว่ากฎระเบียบใหม่นี้เหมาะสมกว่าสำหรับการสอบระดับชาติ เพื่อให้แน่ใจว่าการฝึกอบรมและการสอบจะมีคุณภาพและหลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบ โดยจะวางแผนจัดสอบตามระดับที่เหมาะสมโดยพิจารณาความต้องการในการสอบ ผู้ประกอบวิชาชีพต้องมีทัศนคติที่จริงจังในการเตรียมความพร้อมด้านความรู้ทางกฎหมาย ตลอดจนต้องผ่านการฝึกอบรมและการทดสอบอย่างจริงจังจึงจะผ่านการทดสอบใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้

VARS เชื่อว่าการสอบควรได้รับการเสริมความแข็งแกร่งตามความต้องการที่แท้จริง

VARS เชื่อว่าในอนาคต เมื่อกฎระเบียบต่างๆ เข้ามามีบทบาทและข้อจำกัดทางกฎหมายของนายหน้าในการทำธุรกรรมมากขึ้น กิจกรรมนายหน้าจะเป็นระเบียบมากขึ้น เป็นทางการมากขึ้น และเป็นมืออาชีพมากขึ้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงจะมีมากขึ้น สร้างตลาดบริการอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพ มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยรวม ขณะเดียวกัน ทัศนคติของสังคมที่มีต่ออาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็จะค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป

เพื่อก้าวไปสู่ตลาดการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ยกระดับตำแหน่งของอาชีพนายหน้า และปกป้องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง หน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องแต่งตั้งหน่วยงานเพื่อทำการตรวจสอบและกำกับดูแลการปฏิบัติด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายอีกด้วย

นอกจากนี้ เพื่อให้รัฐสามารถบริหารจัดการและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดงบประมาณแผ่นดิน VARS แนะนำว่าจำเป็นต้องทบทวนและชี้แจงบทบาทของสมาคมวิชาชีพที่เข้าร่วมในกระบวนการฝึกอบรมวิชาชีพและใบรับรองการปฏิบัติงาน พิจารณามอบหมายให้องค์กรสังคมวิชาชีพของนายหน้าจัดการรหัสประจำตัวและมีส่วนร่วมในการให้คำปรึกษาและกำกับดูแลสมาชิกให้ปฏิบัติตามกฎหมาย

ที่มา: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html