เสถียรภาพมหภาคและโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV วิเคราะห์ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงในช่วงปี พ.ศ. 2567-2568 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในการสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการลงทุนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน การควบคุมอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ รวมถึงอัตราแลกเปลี่ยนที่อ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กำลังซื้อและความเชื่อมั่นในการลงทุนของทั้งภาคธุรกิจและบุคคลดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

นายเหงียน ชี ถั่นห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังกล่าวอีกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยมีปัจจัยหลายประการที่มีบทบาท "สร้างสรรค์" ในการเอาชนะความยากลำบากและคว้าโอกาสในการพัฒนา

ด้วยการสนับสนุนจากกรอบกฎหมายใหม่ การมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ รวมถึงผลกระทบเชิงบวกจากปัจจัย ทางเศรษฐกิจ และการเงิน ปี 2567 จึงเป็นเวลาที่ตลาดจะต้องสร้างรากฐาน จากนั้น ปี 2568 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งขึ้นและสร้างแรงผลักดันการเติบโตในปีต่อๆ ไป

คุณเดือง ดึ๊ก เฮียว ผู้อำนวยการ นักวิเคราะห์อาวุโส ฝ่ายจัดอันดับเครดิตและวิจัย บริษัท VIS Rating ให้ความเห็นว่า เมื่อกระบวนการทางกฎหมายได้รับการอนุมัติอย่างรวดเร็วขึ้น จะช่วยอำนวยความสะดวกในการดำเนินโครงการและการขายใหม่ ช่วยปรับปรุงยอดขายและสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงยิ่งขึ้นให้กับธุรกิจ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพราะช่วยให้นักลงทุนลดความเสี่ยงจากการกู้ยืมเงินมากเกินไป ดังนั้น ในปี 2568 ความสามารถในการชำระหนี้ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้น

ประเด็นที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งคือเงินทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 และคาดว่าจะยังคงเติบโตต่อไปในปี 2568 เงินทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 3.72 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 18.8% ของเงินทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด ซึ่งอยู่ในอันดับที่สองรองจากอุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิต

หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับปรุงของโครงการที่ได้รับอนุญาตจากปีก่อนๆ เงินทุนจดทะเบียนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสูงถึง 5.09 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 15.1% เงินทุนจดทะเบียนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในปี 2567 จะสูงถึง 1.84 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 7.2%...

เดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่า นักลงทุนต่างชาติยังคงเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดเวียดนาม และยังคงทุ่มทุนในโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติและได้รับอนุญาตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนได้จากยอดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามในปี 2567 อยู่ที่ 25.35 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 9% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยในจำนวนนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 1.84 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 60%

ที่น่าสังเกตคือ ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักของโลก ค่อนข้างซบเซา เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามจึงมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งตอกย้ำถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในสายตาของนักลงทุนต่างชาติ

นอกจากนี้ ตลาดหลักทรัพย์ยังกลายเป็นช่องทางการระดมทุนที่สำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย จากแนวโน้มดังกล่าว การออกหุ้นของบริษัทในธุรกิจนี้เติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 และคาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2568

แรงขับเคลื่อนหลักมาจากแนวโน้มการยกระดับตลาดหุ้นเวียดนามให้อยู่ในกลุ่มตลาดเกิดใหม่ ซึ่งสร้างเงื่อนไขในการดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น การพัฒนานี้ไม่เพียงแต่เปิดโอกาสในการระดมเงินทุนจำนวนมากสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนธุรกิจให้ก้าวผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก ส่งเสริมการเติบโตและการพัฒนาที่ยั่งยืน

นอกจากปัจจัยมหภาคแล้ว โครงสร้างพื้นฐานยังถือเป็น “ปัจจัยกระตุ้น” ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 นักเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน มิญ ฟอง ให้ความเห็นว่าเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากความผันผวนและโครงสร้างพื้นฐานได้กลายมาเป็นปัจจัยสำคัญ “กุญแจทอง” ที่จะเปิดประตูสู่การเติบโต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับประโยชน์จากแรงสนับสนุนสำคัญเหล่านี้ในการฟื้นตัวเช่นกัน เพราะปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่เอื้อต่อโครงการใหม่ๆ มากมายเท่านั้น แต่การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานยังช่วยเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีอยู่เดิม และสร้างชีวิตใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

จากการวิเคราะห์ของนายพงษ์ รัฐบาลกำลังมุ่งเน้นการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ที่น่าสังเกตคือ รัฐบาลได้กำหนดแผนการลงทุนภาครัฐสำหรับปี 2568 ไว้ที่ 790,727 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับแผน 670,000 พันล้านดองสำหรับปี 2567 คาดว่าโครงการที่ใช้เงินทุนภาครัฐจะขจัดอุปสรรคและเร่งรัดความคืบหน้าให้บรรลุเป้าหมายการเบิกจ่ายของรัฐบาล

นอกจากนี้ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกันยังเปิดโอกาสใหม่ๆ ให้กับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาเป็นเมือง โครงการโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน ถนน สะพาน และนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่... ไม่เพียงแต่เป็น "เครื่องมือ" ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจและนักลงทุนอีกด้วย

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029