บ้านในย่านเมืองเก่าของฮานอยถูกขายออกไปเป็นจำนวนมาก โดยราคาต่อตารางเมตรเท่ากับราคาอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า

ราคาต่อตารางเมตรของทาวน์เฮ้าส์ในย่านเมืองเก่าเท่ากับราคาอาคารชุดเก่า

ย่านเมืองเก่า ของฮานอย เป็นที่รู้จักในนาม "ถนนเพชร" เพราะนอกจากจะดึงดูดพ่อค้าแม่ค้ารายย่อยแล้ว ราคาบ้านยังสูงลิบลิ่วอีกด้วย ด้วยศักยภาพในการให้เช่าที่สูง ในอดีตเจ้าของบ้านจึงแทบไม่ต้องขายบ้านเลย อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีบ้านทาวน์เฮาส์หลายหลังในย่านเมืองเก่าประกาศขายในราคาหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าทาวน์เฮาส์บนถนนตาเฮียนและเลืองหง็อกเกวียน (เขตฮว่านเกี๋ยม) มีการขายในราคาตั้งแต่ 800 ล้านถึง 1.2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านบนถนนตาเฮียนที่มีพื้นที่มากกว่า 180 ตารางเมตร มีการขายในราคา 230,000 ล้านดอง หรือเกือบ 1.3 พันล้านดองต่อตารางเมตร

หรือบนถนนเลืองหง็อกเกวียน มีบ้านอยู่แปลงมุม เนื้อที่ 51 ตารางวา 3 ชั้น เสนอขายในราคาเกือบ 54,000 ล้านดอง หรือคิดเป็นเงินเกือบ 1,100 ล้านดองต่อตารางเมตร

บนถนน Trang Thi มีบ้านทาวน์เฮาส์ขายในราคาประมาณ 900 ล้านดอง ถึง 1.4 พันล้านดองต่อตารางเมตร และบ้านที่มองเห็นวิวทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมมีราคาขายอยู่ที่ 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮาส์บนถนน Trang Thi มีพื้นที่ 90 ตารางเมตร ผู้ขายกล่าวว่าเนื่องจากบ้านเก่า จึงคิดราคาเฉพาะที่ดินเท่านั้น อย่างไรก็ตาม บ้านหลังนี้ยังคงราคา 1.7 แสนล้านดอง หรือคิดเป็น 1.88 พันล้านดองต่อตารางเมตร

ที่น่าสังเกตคือ บนถนนเอาเตรียว หางบง และหางดาว มีทาวน์เฮาส์ราคาตั้งแต่ 2-2.4 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งบนถนนหางดาว พื้นที่ 29 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 69.8 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมากกว่า 2.4 พันล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าบ้านหลังนี้มองเห็นวิวทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมได้อย่างชัดเจน บ้านที่ให้เช่าสามารถสร้างกระแสเงินสดได้มากกว่า 120 ล้านดองต่อเดือน

ทาวน์เฮาส์หลายหลังในย่านเมืองเก่ากำลังขายในราคาต่อตารางเมตรเดียวกับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนเก่า (ภาพหน้าจอ)

หรือบ้านหลังอื่นบนถนนลีไทโต เนื้อที่ 30 ตร.ม. สร้าง 4 ชั้น ขายในราคา 75 พันล้านดอง หรือ 2.5 พันล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาขาย 2,000-2,400 ล้านดองยังไม่ใช่ราคาขายสูงสุดในย่านเมืองเก่า ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายปี 2564 มีทาวน์เฮาส์ขนาด 270 ตารางเมตรบนถนนดิงห์เตียนฮวงเสนอขายในราคา 1,000 ล้านดอง หรือ 3,700 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ราคาขายสูงสุดในปัจจุบันอยู่ที่ 2.4 พันล้านดอง ซึ่งเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนบางยูนิตในเขตน้ำตูเลียมและบั๊กตูเลียม

ราคาสูงแต่ขายยากเพราะมูลค่าสูง

คุณหวู่ ถั่น ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ระบุว่า คนส่วนใหญ่ที่เป็นเจ้าของบ้านในย่านเมืองเก่าไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น แต่ปล่อยเช่าเพื่อดำเนินกิจการโรงแรมและร้านค้า ที่ดินในย่านเมืองเก่ามีจำกัดมาก และยังคงรักษาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ไว้อย่างเหนียวแน่น ทำให้ราคาที่ดินสูงอยู่เสมอ

อย่างไรก็ตาม คุณตุง เปิดเผยว่า ทาวน์เฮาส์ในย่านเมืองเก่ามีมูลค่าสูง ทำให้สภาพคล่องทางการเงินต่ำ เนื่องจากงบประมาณในการเป็นเจ้าของบ้านในย่านนี้ค่อนข้างสูง นอกจากนี้ การเช่าเพื่อทำธุรกิจในปัจจุบันยังยากลำบากกว่าแต่ก่อน นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดจึงต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ

ทาวน์เฮาส์ในย่านเมืองเก่านั้นมีมูลค่าสูง จึงไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะขายทิ้ง (ภาพประกอบ: ดวงตาม)

เขากล่าวว่า พฤติกรรมของนักธุรกิจก็เปลี่ยนไปจากเดิม พวกเขายังคงพึ่งพาพื้นที่เพื่อขายของออนไลน์ ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ลดลงอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา อันที่จริง ทาวน์เฮาส์หลายหลังไม่สามารถปล่อยเช่าได้ ทำให้หลายคนขายได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตามแนวโน้มตลาดโดยรวม ราคาทาวน์เฮาส์ได้ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา บางพื้นที่ก็เพิ่มขึ้นถึง 50%

คุณชุง ชี้ให้เห็นถึงสาเหตุที่ราคาทาวน์เฮาส์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมาว่า อุปทานทาวน์เฮาส์ในฮานอยในปัจจุบันมีน้อยมาก เจ้าของทาวน์เฮาส์หลายรายจึง “ยืม” เหตุผลข้างต้นมาใช้เพื่อปรับราคาขาย อย่างไรก็ตาม ราคาขายต้องเป็นที่ยอมรับของตลาดเพื่อสร้างราคากลางร่วมกัน ในระยะยาว เขากล่าวว่าราคาทาวน์เฮาส์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป แต่อัตรากำไรจะไม่สูงเท่าเดิม

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานถาวรของสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า เจ้าของบ้านหลายรายมักตั้งราคาสูงเกินจริง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน เพราะราคาซื้อขายอาจต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านเสนอมาก

“ราคาบ้านที่ปรับขึ้นก็มาจากความต้องการทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะบนถนนสายหลักที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่จำนวนบ้านกลับไม่เพิ่มขึ้น” นายดิเอปกล่าวเสริม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm