สิ่งที่ควรทำก่อนเช่าบ้าน

เรียนรู้เกี่ยวกับผู้เช่า

ก่อนตัดสินใจเช่าบ้าน ควรพิจารณาให้ดีว่าคุณต้องการให้ใครเช่าบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง การฉ้อโกง หรือความขัดแย้งที่ไม่จำเป็น

โดยปกติแล้ว คุณควรเลือกลูกค้าที่เป็นบุคคลธรรมดาหรือครอบครัวที่มีงานที่มั่นคงและมีภูมิหลังที่ชัดเจน นอกจากนี้ คุณยังสามารถประเมินระดับความน่าเชื่อถือของลูกค้าได้ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจส่วนบุคคลของคุณ

นัดหมายพบลูกค้า พูดคุยและทำความเข้าใจวัตถุประสงค์ในการเช่าบ้านให้ชัดเจน คุณสามารถสอบถามเกี่ยวกับเงื่อนไข ข้อตกลง และประเด็นอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับชีวิตและการทำงานได้

หารือข้อกำหนด กฎเกณฑ์ และราคาอย่างรอบคอบ

ขั้นแรก คุณต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ทำเลที่ตั้งของบ้าน/อพาร์ตเมนต์ (ทิศทาง, ชั้น), พื้นที่, สภาพภายใน, ว่าเหมาะแก่การประกอบธุรกิจหรือตั้งสำนักงานตัวแทนหรือไม่... เพื่อประเมินมูลค่าที่แท้จริงของบ้าน/อพาร์ตเมนต์ จากนั้น คุณสามารถอ้างอิงราคาเช่าในตลาดหรือพื้นที่ใกล้เคียง ประเมินค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบบ้านเป็นระยะ การปรับปรุงและซ่อมแซม รวมถึงการบำรุงรักษาอุปกรณ์สาธารณูปโภคเมื่อจำเป็น จากนั้นจึงกำหนดราคาเช่าที่เหมาะสม

ตลาดการเช่ากำลังเข้าสู่ช่วงการแข่งขัน คุณจึงสามารถเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยเพื่อดึงดูดลูกค้าและได้สัญญาเช่าระยะยาว อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรเสนอราคาที่ต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับตลาด เพราะอาจส่งผลเสียต่อตลาดได้ โดยปกติแล้ว เจ้าของบ้านจะใช้ดัชนีเงินเฟ้อของสกุลเงินและดัชนีราคาสินค้าในตลาดเพื่อปรับราคาเช่ารายปี คุณจึงไม่ต้องกังวลเรื่องขาดทุนจากการลดราคาเช่าเริ่มต้น หากคุณยังไม่รู้วิธีตั้งราคา คุณสามารถติดต่อบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอรับการสนับสนุนและคำแนะนำเฉพาะทาง

เจ้าของบ้านเช่าหลายรายประสบปัญหาในการพูดคุยและตกลงเงื่อนไขกับผู้เช่า มักเกิดความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่าย ดังนั้น คุณควรเตรียมตัวให้พร้อมโดยอาศัยความรู้และประสบการณ์ทางกฎหมายในการเช่า

ข้อมูลที่ทั้งสองฝ่ายต้องตกลงกัน ได้แก่ ระยะเวลาขั้นต่ำ ค่าเช่ารายเดือน วิธีการชำระเงิน ระยะเวลาการผ่อนชำระ นอกจากนี้ ยังมีเงื่อนไขและข้อบังคับที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อเช่าบ้าน

การสื่อสารที่ชัดเจนและการตกลงล่วงหน้าจะช่วยลดการละเมิด ข้อโต้แย้ง และความขัดแย้งที่ไม่จำเป็นในภายหลัง

สิ่งที่ควรทำก่อนเช่าบ้าน - 1 — ก่อนตัดสินใจเช่าบ้าน เจ้าของบ้านจำเป็นต้องดำเนินการหลายอย่างเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง (ภาพประกอบ)

กระบวนการธุรกรรม

เมื่อเช่าบ้าน คุณจำเป็นต้องใส่ใจกับกฎระเบียบสำหรับผู้เช่าและความเข้มงวดของสัญญาเช่า เพื่อให้สามารถเช่าบ้านได้ในระยะยาวและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น อันดับแรก คุณต้องขอให้ลูกค้าวางเงินมัดจำค่าเช่าจำนวนหนึ่ง (1-3 เดือน) เพื่อให้มั่นใจว่าพวกเขามีฐานะทางการเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่ารายเดือน เงินจำนวนนี้ยังสามารถนำไปใช้หักค่าปรับหากผู้เช่าละเมิดสัญญาได้อีกด้วย

ขั้นต่อไป คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัย การใช้เฟอร์นิเจอร์ และประเด็นที่เกี่ยวข้องกับสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และความเป็นระเบียบเรียบร้อย รวมถึงการปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบัน การประกาศที่ชัดเจนจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถกำหนดสิทธิและภาระผูกพันที่ต้องปฏิบัติตามได้

เมื่อลงนามในสัญญาเช่า ควรระบุเงื่อนไขต่างๆ ให้ชัดเจนและละเอียดถี่ถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องระบุวิธีการจัดการกับการละเมิดที่อาจเกิดขึ้นอย่างชัดเจน เพื่อให้ง่ายต่อการจัดการในภายหลัง และหากสัญญาเช่ามีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป สัญญาจะต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีพับลิค เพื่อรับรองความถูกต้องตามกฎหมายและสามารถใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการแก้ไขข้อพิพาทในอนาคต นอกจากนี้ คุณต้องบันทึกรายละเอียดต่อไปนี้:

โปรดระบุจำนวนเงินเช่าเป็นเงินดองเวียดนามให้ชัดเจน เพราะตามกฎหมายแล้ว ไม่อนุญาตให้เจรจาต่อรองเป็นเงินตราต่างประเทศ หากคุณไม่ใส่ใจในเรื่องนี้ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ

ตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีและค่าบริการรายเดือน

ข้อตกลงในการเปลี่ยนแปลงราคาเช่าตามระยะเวลา หากสัญญามีกำหนด 5 ปี หลังจาก 1-2 ปี ก็สามารถเจรจาต่อรองใหม่ได้ โดยปกติจะเพิ่มขึ้น 10-15%

สัญญาควรระบุไว้อย่างชัดเจนว่าผู้เช่าได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงห้องหรือบ้านทั้งหลัง นอกจากนี้ คุณควรระบุด้วยว่าผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน

การจัดเตรียมและการลงนามสัญญาเช่า

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและโดยเฉพาะการเช่าซื้อ ไม่ได้มีเพียงแค่ข้อตกลงด้วยวาจาเท่านั้น เราจำเป็นต้องมีหลักฐานและเอกสารที่น่าเชื่อถือเกี่ยวกับข้อผูกพันของทั้งสองฝ่าย

กล่าวอีกนัยหนึ่ง จำเป็นต้องจัดทำและลงนามในสัญญาเช่า เอกสารฉบับนี้ประกอบด้วยข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับผู้ให้เช่า ผู้เช่า และข้อกำหนดที่มีผลผูกพัน

ทั้งสองฝ่ายต้องปฏิบัติตามพันธกรณีและข้อผูกพันของตน และแน่นอนว่าพวกเขาจะได้รับผลประโยชน์ตามที่ตกลงกันไว้ด้วย

ในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือขัดแย้ง ผู้เช่า เจ้าของบ้าน และศาลจะต้องอาศัยสัญญาในการแก้ไขปัญหา

PHAM DUY (สังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา