ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มมากขึ้น

อุปทานอพาร์ทเม้นท์และราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นทุกปี

เมื่อวันที่ 4 มีนาคม ตามรายงานของ Savills Vietnam คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิตภายในสิ้นปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของเกรด B และ C ซึ่งโครงการใหม่ 27 โครงการจะสร้าง 840 ยูนิต โดย 85% เป็นสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนจากโครงการเกรด C

อสังหาฯ - ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้น — ตามรายงานของ Savills Vietnam คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิตภายในสิ้นปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของเกรด B และ C

อุปทานในอนาคตมีจำกัด โดยคาดว่าจะมีโครงการเพียง 600 ยูนิตจาก 9 โครงการในปี 2025 ในจำนวนนี้ 5 โครงการที่มี 260 ยูนิตคาดว่าจะเปิดดำเนินการอีกครั้งในปี 2024 หลังจากการปรับปรุง

ผลการวิจัยของ Savills ระบุว่าในปี 2566 อัตราเข้าพักจะสูงถึง 82% เพิ่มขึ้น 6 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อน และค่าเช่าจะสูงถึง 516,000 ดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน

ค่าเช่าบ้านทุกเกรดเพิ่มขึ้นปีต่อปีเนื่องจากความต้องการบ้านฟื้นตัวดี ค่าเช่าบ้านเกรดซีเพิ่มขึ้นปีต่อปีสูงสุด 8% รองลงมาคือเกรดบี 5% และเกรดเอ 3%

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในภาคอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า อพาร์ทเมนท์ถือเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดจากความผันผวนเชิงลบในตลาดเนื่องมาจากความต้องการที่แท้จริงของผู้คน

อัตราผลกำไรเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปี 2558 จนถึงปัจจุบันที่ลงทุนห้องชุดอยู่ที่ประมาณ 12.5% ต่อปี ทั้งการปรับราคาและรายได้จากการเช่า

ถือเป็นผลกำไรที่มั่นคงและน่าดึงดูดใจมากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน หรือเงินฝากธนาคาร สาเหตุหลักคือราคาอพาร์ตเมนท์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการซื้อและเช่าอพาร์ตเมนท์เหล่านี้ยังคงสูงอยู่เสมอ

นางสาวเกียง ฮวีญ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M Savills โฮจิมินห์ ซิตี้ กล่าวว่า ขณะนี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะในตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน

ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้อจากนักลงทุนก็สูงมาก โดยเฉพาะในช่วงปลายปี 2566 ซึ่งหลายคนถอนเงินที่ไม่ได้ใช้งานออกไปซื้อโครงการอพาร์ตเมนต์

“ในอดีตที่อสังหาริมทรัพย์ยังเฟื่องฟู นักลงทุนจำนวนมากแห่กันขายที่ดิน โดยขายที่หนึ่งแล้วนำเงินไปซื้อที่อื่นเพื่อทำกำไร แต่ปัจจุบันที่ตลาดไม่มั่นคง นักลงทุนส่วนใหญ่จึงไว้วางใจในอพาร์ตเมนต์ เพราะราคาเหมาะสม ไม่เปลี่ยนแปลงมากเหมือนที่ดินหรือทาวน์เฮาส์ ในขณะเดียวกันก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อให้มีแหล่งเงินทุนที่มั่นคงได้” นางสาวเกียง ฮวินห์ กล่าว

การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติช่วยกระตุ้นการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าวว่า “กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในช่วงฟื้นตัวและยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติและการเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจะส่งเสริมการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

อสังหาริมทรัพย์ - ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในนครโฮจิมินห์ (รูปที่ 2) — ปัจจัยที่ผลักดันให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เติบโตในเชิงบวก ปัจจัยที่ผลักดันให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เติบโตในเชิงบวก ได้แก่ การที่ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติกลับมาลงทุน และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเพิ่มขึ้น

ในปี 2023 การบริโภคที่ใช้งานอยู่มีจำนวน 504 หน่วย โดยคลาส C มีการบริโภคสูงสุดที่ 320 หน่วย ซึ่งรวมถึง 95 หน่วยในเขต 1 และ 88 หน่วยในบิ่ญถัน นครโฮจิมินห์ มักอยู่ในจังหวัดและเมืองชั้นนำที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศสูง

ในปี 2023 เงินทุน FDI ในนครโฮจิมินห์มีมูลค่ารวม 5.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบเป็นรายปี และอยู่ในอันดับ 1 ของประเทศ เงินทุนจดทะเบียนใหม่มีมูลค่า 598 ล้านดอลลาร์สหรัฐจาก 1,202 โครงการ ประเทศในเอเชีย เช่น สิงคโปร์และญี่ปุ่น ยังคงเป็นผู้นำ โดยสิงคโปร์คิดเป็น 36% ของเงินทุน FDI ทั้งหมด รองลงมาคือญี่ปุ่นที่ 22% และแคนาดาที่ 9%

กระทรวงแรงงาน ทหารผ่านศึก และกิจการสังคม ของนครโฮจิมินห์ ระบุว่าในปี 2566 จะมีแรงงานต่างด้าวที่ได้รับใบอนุญาต 16,215 คน ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดในเวียดนาม และสูงกว่ากรุงฮานอย (อันดับ 2) ถึง 92% จากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องและการกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ คาดว่าความต้องการที่พักจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แหล่งที่มา