ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในนครโฮจิมินห์

อุปทานอพาร์ตเมนต์และราคาเช่าเพิ่มขึ้นทุกปี

เมื่อวันที่ 4 มีนาคม ตามรายงานของ Savills Vietnam คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิตภายในสิ้นปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของเกรด B และ C โดยโครงการใหม่ 27 โครงการจะสร้าง 840 ยูนิต โดย 85% เป็นสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนจากโครงการเกรด C

อสังหาริมทรัพย์ - ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในนครโฮจิมินห์ — ตามรายงานของ Savills Vietnam คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 8,200 ยูนิตภายในสิ้นปี 2566 โดยได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของเกรด B และ C

อุปทานในอนาคตมีจำกัด ภายในปี 2568 คาดว่าจะมีเพียง 600 ยูนิตจาก 9 โครงการ ในจำนวนนี้ 5 โครงการ 260 ยูนิตคาดว่าจะเปิดให้บริการอีกครั้งในปี 2567 หลังการปรับปรุง

ผลการวิจัยของ Savills ระบุว่าในปี 2566 อัตราการเข้าพักจะสูงถึง 82% เพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และค่าเช่าจะสูงถึง 516,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ค่าเช่าบ้านทุกระดับชั้นเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจากความต้องการที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ค่าเช่าบ้านระดับชั้น C เพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปีที่ 8% รองลงมาคือระดับชั้น B ที่ 5% และระดับชั้น A ที่ 3%

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า อพาร์ทเมนท์ถือเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดจากความผันผวนเชิงลบในตลาดเนื่องมาจากความต้องการที่แท้จริงของผู้คน

อัตราผลกำไรเฉลี่ยตั้งแต่ต้นปี 2558 จนถึงปัจจุบันที่ลงทุนอพาร์ตเมนท์อยู่ที่ประมาณ 12.5% ต่อปี ทั้งการปรับราคาและรายได้จากการเช่า

ถือเป็นผลกำไรที่มั่นคงและน่าสนใจกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน หรือเงินฝากธนาคาร เหตุผลหลักคือราคาอพาร์ตเมนต์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการซื้อและเช่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังคงอยู่ในระดับสูงอยู่เสมอ

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน

ในขณะเดียวกันความต้องการซื้อจากนักลงทุนก็สูงมาก โดยเฉพาะปลายปี 2566 หลายคนถอนเงินส่วนเกินไปซื้อโครงการอพาร์ตเมนท์

ในอดีต สมัยที่อสังหาริมทรัพย์ยังเฟื่องฟู นักลงทุนจำนวนมากแห่กันขายที่ดิน ขายที่ดินผืนหนึ่ง แล้วนำเงินไปซื้อที่ดินผืนอื่นเพื่อทำกำไร แต่ปัจจุบัน เมื่อตลาดผันผวน นักลงทุนส่วนใหญ่จึงไว้วางใจในอพาร์ตเมนต์ เพราะราคาเหมาะสม ไม่เปลี่ยนแปลงมากเหมือนที่ดินหรือทาวน์เฮาส์ ในขณะเดียวกันก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อให้มีแหล่งเงินทุนที่มั่นคงได้” คุณเกียง ฮวีญ กล่าว

การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจะช่วยกระตุ้นการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

คุณนีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า “ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในช่วงฟื้นตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติและการเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะช่วยส่งเสริมการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์”

อสังหาริมทรัพย์ - ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในนครโฮจิมินห์ (รูปที่ 2) — ปัจจัยผลักดันให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เติบโตเชิงบวก ปัจจัยผลักดันให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เติบโตเชิงบวกในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ และการเติบโตของ FDI ได้แก่ การกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ และการเติบโตของ FDI

ในปี 2566 ปริมาณการบริโภคที่ดำเนินการอยู่อยู่ที่ 504 หน่วย โดยคลาส C มีปริมาณการบริโภคสูงสุดที่ 320 หน่วย ซึ่งรวมถึง 95 หน่วยในเขต 1 และ 88 หน่วยในเขตบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์มักเป็นจังหวัดและเมืองชั้นนำที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงอยู่เสมอ

ในปี 2566 เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในนครโฮจิมินห์มีมูลค่ารวม 5.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และครองอันดับหนึ่งของประเทศ เงินทุนจดทะเบียนใหม่มีมูลค่า 598 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จาก 1,202 โครงการ ประเทศในเอเชีย เช่น สิงคโปร์และญี่ปุ่น ยังคงเป็นผู้นำ สิงคโปร์มีสัดส่วน 36% ของเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมด รองลงมาคือญี่ปุ่นที่ 22% และแคนาดาที่ 9%

กระทรวงแรงงาน ทหารผ่านศึก และกิจการสังคม ของนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในปี 2566 จะมีแรงงานต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาต 16,215 คน ซึ่งสูงที่สุดในเวียดนาม และสูงกว่าฮานอย (อันดับสอง) ถึง 92% คาดว่าความต้องการที่พักจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องและการกลับมาของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ

แหล่งที่มา