ปัญหาต่างๆ มากมายรอบโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Ham Kiem 1

มีเอกสารมากกว่า 10 ฉบับที่ร้องขอแนวทางแก้ไขปัญหาจากส่วนกลางถึงระดับท้องถิ่น แต่จนถึงขณะนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังไม่พิจารณาและแก้ไขปัญหาดังกล่าว นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่โครงการบ้านจัดสรรในเขตอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 "หยุดชะงัก" เพราะไม่มีผลลัพธ์

ไม่มีการขายสินค้าเป็นเวลา 2 ปี

นี่คือสถานการณ์จริงของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ฮวง กวน บิ่ญ ถ่วน เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส แอนด์ เทรดดิ้ง คอนซัลติ้ง จอยท์สต๊อก ตั้งอยู่ที่ตำบลฮัมมี อำเภอฮัมถ่วน นาม กรมโยธาธิการและผังเมืองรายงานว่า โครงการนี้มีพื้นที่ 13.54 เฮกตาร์ ประกอบด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 955 หลัง ชั้นล่าง 1 หลัง และชั้นบน 1 หลัง ซึ่งประกอบด้วยบ้านพักอาศัยสังคม 740 หลัง บ้านพาณิชย์ 215 หลัง และอาคารชุดสูง 2 อาคาร รวม 261 ห้องให้เช่า นอกจากนี้ โครงการยังมีตลาดกลาง โครงสร้างพื้นฐาน การจราจร และต้นไม้ประดับรอบโครงการ มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการมากกว่า 905 พันล้านดองเวียดนาม เป้าหมายคือการลงทุนสร้างพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคม เพื่อรองรับความต้องการที่พักอาศัยของแรงงานและบุคคลอื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

ในส่วนของความคืบหน้าของโครงการ ตัวแทนบริษัทกล่าวว่า ขณะนี้เฟส 1 เสร็จสมบูรณ์ 100% แล้ว ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 399 หลัง โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และต้นไม้ภูมิทัศน์โดยรอบ เฟส 2 ก่อสร้างทาวน์เฮาส์แล้ว 76 หลัง กำลังก่อสร้างอีก 20 หลัง และวางฐานรากและคานบ้านแล้ว 194 หลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เช่น การจราจร ระบบระบายน้ำฝน ระบบบำบัดน้ำเสีย... เสร็จสมบูรณ์ 90% ส่วนตลาดกลางเสร็จสมบูรณ์ 60%...

ภาพรวมโครงการบ้านพักอาศัยสังคม นิคมอุตสาหกรรมฮัมเกียม 1

อย่างไรก็ตาม ในช่วงกว่า 2 ปีที่ผ่านมา โครงการนี้แทบจะไม่มีผลผลิตใดๆ เลยเนื่องจากปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข นายเหงียน อันห์ ตรัง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท กล่าวว่า “ตามนโยบายการลงทุนเลขที่ 2602/QD - UBND ลงวันที่ 27 กันยายน 2561 กรมก่อสร้างได้อนุมัติลูกค้าจำนวน 246 ราย ตามบทบัญญัติของมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ รัฐบาล ได้แก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 เกี่ยวกับการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กรมก่อสร้างได้อนุมัติเฉพาะผู้ซื้อบ้านที่ประกอบอาชีพอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 เท่านั้น แต่ไม่ได้ยืนยันกรณีอื่นๆ ข้อจำกัดเกี่ยวกับบุคคลที่สามารถซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการนี้ทำให้บริษัทประสบปัญหาในการขายสินค้า และมีความเสี่ยงที่โครงการจะไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้ นอกจากนี้ การให้สิทธิการใช้ที่ดินและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้านแก่ลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในโครงการยังติดขัดโดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากรัฐบาลกลาง ซึ่งสร้างความกังวลให้กับลูกค้า นำไปสู่การร้องเรียน คดีความ ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของบริษัท การสร้างสภาพคล่องให้กับโครงการ”

มีห้องชุด 1 ห้องที่สร้างเสร็จแล้ว 100% แต่ไม่สามารถขายได้เนื่องจากข้อกำหนด

มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจากแพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง

เกี่ยวกับข้อเสนอแนะในการแก้ไขปัญหา ในระหว่างการตรวจสอบโครงการและการประชุมหารือกับบริษัท นาย Phan Van Dang รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า การขยายขอบเขตของผู้มีสิทธิ์ซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการจำเป็นต้องคำนวณให้สอดคล้องกับนโยบายของรัฐ ในอนาคตอันใกล้นี้ อาจพิจารณาขยายขอบเขตให้ครอบคลุมนิคมอุตสาหกรรม Ham Kiem 1 และ Ham Kiem 2 และค่อยๆ ขยายไปยังนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียงในจังหวัด สำหรับประเด็นการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้าน เนื่องจากปัญหาการคืนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นสำหรับส่วนธุรกิจเชิงพาณิชย์ของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น กรมสรรพากรจังหวัดจะออกคำสั่งเฉพาะเจาะจง ขณะเดียวกัน นาย Dang ยังขอให้บริษัทมีแผนเฉพาะเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะสั่งการให้หน่วยงานท้องถิ่นเร่งรัดระยะเวลาในการตรวจสอบเอกสารสำหรับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ของโครงการ

มุมหนึ่งของพื้นที่บ้านพักสังคมภายในโครงการ

เกี่ยวกับมาตรการสินเชื่อวงเงิน 120 ล้านล้านดอง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนเพิ่งออกประกาศเลขที่ 286/TB-UBND เกี่ยวกับการประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานที่ต้องการสินเชื่อในจังหวัด ตามคำขอของกรมก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ประกาศว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตอุตสาหกรรมฮัมเกี๋ยม 1 มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อวงเงิน 120 ล้านล้านดอง จากข้อมูลที่ประกาศนี้ ธนาคารต่างๆ จะปล่อยกู้ภายใต้มาตรการสินเชื่อวงเงิน 120 ล้านล้านดอง เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้ต้องการสินเชื่อวงเงิน 300,000 ล้านดอง

นาย Phan Van Dang รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นผู้ตรวจเยี่ยมโครงการ

ด้วยแพ็คเกจสินเชื่อนี้และแนวทางแก้ไขจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หวังว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดจะแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยและบรรลุเป้าหมายในการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จจำนวน 9,800 ยูนิตภายในปี 2573 ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดย 5,600 ยูนิตจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568

แหล่งที่มา