โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการตั้งแต่เหนือจรดใต้กำลังเปิดตัวแคมเปญการขายในหลากหลายกลุ่ม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง ผู้คนต่างกระตือรือร้นที่จะจับจ่ายใช้สอย โดยยอมรับว่าราคาที่ "ลดขาดทุน" ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ธุรกิจอสังหาฯ “ปล่อยสินค้า”
ในช่วงวันแรกของไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 โครงการขนาดใหญ่หลากหลายประเภทจากภาคเหนือถึงภาคใต้ได้เริ่มดำเนินแคมเปญการขาย สร้างอุปทาน และส่งเสริมการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่เป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ทที่ "เปิดตัว" หลังจากเฝ้าสังเกตและรอคอยมาเป็นเวลานาน ถือเป็นสัญญาณบวกที่แสดงให้เห็นถึงกระบวนการฟื้นตัวเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาฯเริ่มมีสัญญาณบวก
ทั้งนี้ ในพื้นที่ภาคเหนือ จะมีการเพิ่มอุปทานใหม่จากโครงการใหม่ Canopy Residences ในพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City กรุง ฮานอย ซึ่งมีขนาดประมาณ 1,800 ยูนิต โดยจากเฟสเปิดตัวใหม่ของโครงการ The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...
ขณะเดียวกันกลุ่มโครงการแนวราบและทาวน์เฮาส์ได้รับข้อมูลการเปิดขายโครงการต่างๆ มากมาย เช่น Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center ในเขตเมือง Tuyen Quang,...
ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ นครโฮจิมินห์ได้รับการเสริมอุปทานใหม่จากเฟสการขายครั้งต่อไปของ Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City ในด่งนาย; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. ในจังหวัดบิ่ญเซือง Waterpoint Long An กำลังเตรียม "สูบ" อุปทานไปยังพื้นที่โดยรอบ
ในภาคกลาง ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการใหม่ที่เปิดให้ขายได้ "อุ่นเครื่อง" ให้กับตลาดหลังจากที่เงียบหายไปนาน เช่น Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon เป็นต้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากที่ห่างหายและเงียบหายไปจากตลาดเป็นเวลานาน ในที่สุดกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมีโครงการขนาดใหญ่ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon เข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้น
จากข้อมูลที่บันทึกโดยคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ทั่วประเทศ โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยมียอดจองที่น่าประทับใจพร้อมนโยบายการขายที่น่าสนใจ โดยทั่วไป โครงการรีสอร์ทของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในฟูก๊วกจะมียอดจองสูงกว่าจำนวนโครงการที่เปิดขายหลายเท่า
อสังหาฯ ลดขาดทุน และเริ่มซื้อขาย
นอกเหนือจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักแล้ว ตลาดรองยังมีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีบางกลุ่มและพื้นที่ที่แสดงสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด" มากขึ้น
อสังหาฯ รีสอร์ทก็เริ่มเข้ามา “แข่งขัน” กันแล้ว
หากในอดีตธุรกรรมรองมักเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง แต่เมื่อไม่นานมานี้ ด้วยข้อมูลเชิงบวกจากตลาดที่มากขึ้น ความต้องการจึงปรับตัวดีขึ้น มีตัวเลือกมากมาย เมื่อมีการเสริมอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน จากสินทรัพย์ค้ำประกันอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกธนาคารยึด อัตราดอกเบี้ยได้ปรับลดลงอย่างมาก ใกล้เคียงกับต้นปี 2565 กระแสเงินสดที่ยังไม่ได้หมุนเวียนในหมู่ประชาชน แม้จะไม่มากนัก เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาสูงกว่า 5 พันล้านดอง ซึ่งราคายังคงทรงตัวมาระยะหนึ่งหลังจากช่วงตัดขาดทุนอย่างหนักในช่วงต้นปีนี้ ได้รับการ "ยอมรับ" จากนักลงทุนให้ลงทุน ซึ่งเป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่
ข้อมูลจากกลุ่มนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เป็นสมาชิก VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่า นักลงทุนจำนวนมากเริ่มออกเดินทาง "ล่า" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต
การฟื้นตัวช้าแต่มั่นคง
กระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มและภูมิภาคอย่างแน่นอน เนื่องจากความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน VARS คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป โดยผลประกอบการของธุรกรรมจะดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับสามไตรมาสก่อนหน้า อันเนื่องมาจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่แข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง และตลาดมีอุปทานที่เหมาะสมมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวในระยะสั้นแทบจะไม่เติบโตอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ป่วย" มาเป็นเวลานานและยังไม่ "ฟื้นตัว" อย่างเต็มที่ การฟื้นตัวแบบ "ช้าๆ แต่มั่นคง" และความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่อย่างค่อยเป็นค่อยไป คือกุญแจสำคัญสู่การกลับมาประสบความสำเร็จ
ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่จะไม่พัฒนาอย่างรวดเร็วและไร้ทิศทางเหมือนช่วงการเติบโตก่อนหน้า แต่จะพัฒนาไปในทิศทางที่ดีและยั่งยืน ตลาดจะผ่านกระบวนการคัดกรองลูกค้าที่ตัดสินใจโดยอาศัยอารมณ์และการใช้อำนาจทางการเงินในทางที่ผิด และรักษาลูกค้าจริงที่มีคุณสมบัติ ความรู้ และความเข้าใจในตลาดไว้ ในตลาดยุคใหม่นี้ ยุคของนายหน้า "ธรรมดา" ได้สิ้นสุดลงแล้ว มีเพียงนายหน้ามืออาชีพที่มีความแข็งแกร่งภายใน สะสมทรัพย์ วิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน และเครดิตเรตติ้งสูงเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนที่มีคุณสมบัติที่ดี 3 ประการ ได้แก่ ผลิตภัณฑ์ที่ดี ความถูกต้องตามกฎหมายที่ดี และราคาที่ดี จะยังคงมีโอกาสในตลาดใหม่นี้
แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ยังไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อให้ตลาดเติบโตได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนอย่างแท้จริง ไม่ “ร้อน” หรือ “เย็น” เกินไป ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์จำเป็นต้องค่อยๆ ลดลง ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องกระตุ้นและควบคุมอุปทานอย่างเหมาะสม ผ่านการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน เพื่อให้มีนโยบายและกลไกที่ให้สิทธิพิเศษในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)