การฟื้นตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ “ซอมบี้” หลายแห่งจะช่วยบรรเทา “ความกระหาย” ในที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

(CLO) โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูก "ระงับการขาย" มานานหลายโครงการเริ่มมีสัญญาณว่าจะเริ่มดำเนินการอีกครั้งและนำออกสู่ตลาด ผลลัพธ์นี้เป็นผลมาจากการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากหน่วยงานบริหารของรัฐและคณะทำงานพิเศษของ นายกรัฐมนตรี ในความพยายามที่จะแก้ไขและขจัดปัญหาและอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและโครงการต่างๆ

โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ “ซอมบี้” จำนวนมากเริ่มฟื้นคืนชีพ

ตั้งแต่ปี 2018 นโยบายด้านสินเชื่อและการตัดสินใจของหน่วยงานและแผนกต่างๆ ในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเด็นทางกฎหมาย ทำให้โครงการต่างๆ หลายโครงการต้องล่าช้ามาเป็นเวลานาน

อย่างไรก็ตามในช่วงที่ผ่านมา หลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก พร้อมกับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โครงการ "ซอมบี้" และ "ที่ถูกทิ้งร้าง" จำนวนหนึ่งได้เริ่มต้นขึ้นใหม่และดำเนินการใหม่ โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โครงการอสังหาฯ หลายแห่งของ Revival จะช่วยบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ในภาพที่ 1 — โครงการอสังหาฯ “ซอมบี้” และ “โครงการที่ถูกทิ้งร้าง” บางส่วนได้รับการเริ่มต้นใหม่และดำเนินการใหม่ (ภาพ: PO)

ตามที่สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) กล่าวไว้ การ "ฟื้นฟู" โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้นักลงทุนมีทรัพยากรในการรักษาการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจต่อไปเท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหา "ความกระหาย" ในเรื่องที่อยู่อาศัยของผู้คนอีกด้วย

ตามข้อมูลของ VAR ด้วยทิศทางที่เข้มงวดของ นายกรัฐมนตรี และการมีส่วนร่วมอย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิผลของคณะทำงานของนายกรัฐมนตรี ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการได้รับการขจัดข้อจำกัดทางกฎหมายและนโยบายเพื่อนำไปปฏิบัติใหม่

โครงการที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปปฏิบัติใหม่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้แก่ โครงการ Astral City (เมือง Thuan An, Binh Duong), โครงการ HaNoi Melody Residences (Linh Dam, Hanoi), โครงการ QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), พื้นที่เมือง Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

กฎระเบียบใหม่มีผลยับยั้ง

VAR เชื่อว่าการเริ่มดำเนินโครงการที่หยุดชะงักก่อนหน้านี้ขึ้นมาใหม่นั้นได้รับการส่งเสริมและจะยังคงทำต่อไป โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและภาคเอกชนผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามกฎระเบียบใหม่ หากนักลงทุนปล่อยให้โครงการ "หยุดชะงัก" เป็นเวลา 48 เดือน พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยง "สูญเสียทุกอย่าง" และที่ดินจะถูกยึดคืนโดยไม่ได้รับค่าชดเชย ซึ่งจะทำให้นักลงทุนมีความตระหนักและเร่งด่วนมากขึ้นในการพยายาม "เริ่มโครงการใหม่"

ในความเป็นจริง ในช่วงเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้ปรับนโยบายหลายอย่างและให้การสนับสนุนเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักต่อไปได้ รวมถึงการลดหย่อนภาษีและการผ่อนปรนกฎเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อ

โครงการอสังหาฯ หลายแห่งของ Revival จะช่วยบรรเทาความกระหายในการมีที่อยู่อาศัยในภาพที่ 2 — ภายใต้กฎระเบียบใหม่ หากนักลงทุนปล่อยให้โครงการของตน "ไม่มีการเคลื่อนไหว" เป็นเวลา 48 เดือน พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงในการ "สูญเสียทุกสิ่งทุกอย่าง" (ภาพ: TCX)

ล่าสุดสภาพแวดล้อมทางกฎหมายได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นผ่านกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการเมื่อ 5 เดือนก่อน พร้อมทั้งมีการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบต่างๆ มากมายเพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

แผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างไปก่อนหน้านี้ก็จะได้รับการส่งเสริมเช่นกัน เนื่องจาก "ความต้องการ" ในที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ควบคู่กับการพัฒนาเศรษฐกิจและการขยายตัวของเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VAR เชื่อว่าด้วยการมีส่วนร่วมของนักลงทุนรายใหม่ โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติ ผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) บนพื้นฐานของระเบียงกฎหมายใหม่ที่ได้รับการปรับปรุง ทำให้สร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่โปร่งใสและสะดวกสบายยิ่งขึ้น

“การฟื้นฟูโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการผลิตและดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม การจะ “เริ่มใหม่” โครงการได้สำเร็จนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะมันมาพร้อมกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย” VAR กล่าว

แม้ว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไขแล้ว แต่แรงกดดันทางการเงินก็ยังคงเป็นปัญหาที่หนักหนาสาหัสสำหรับธุรกิจ นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่โครงการ "ฟื้นฟู" บางโครงการไม่ประสบความสำเร็จ

ดังนั้น โครงการที่ถูกละทิ้งเป็นเวลานานมักจะต้องเผชิญกับการเสื่อมสภาพของโครงสร้างพื้นฐาน ส่งผลให้มีต้นทุนในการฟื้นฟูที่สูงมาก ร่วมกับต้นทุนทางการเงินที่เกิดขึ้นระหว่างช่วงที่ถูกระงับ ทำให้กำไรทั้งหมดตามแผนการดำเนินการเดิม "ถูกกัดเซาะ"

ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมาก “ฟื้น” โครงการขึ้นมาใหม่แล้วเปิดขายโดยตั้งราคาขายใหม่ที่สูงขึ้นเป็นสองเท่าจากราคาเปิดเดิมเพื่อทำกำไร ราคาที่สูงในขณะที่คุณภาพไม่ได้ปรับปรุงใหม่ ทำให้โครงการไม่ได้รับการยอมรับจากตลาดและ “เงียบหายไป” อย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html