คืนสิทธิให้ประชาชน
ใน กรุงฮานอย หลังจากที่ได้ "ห้าม" การแบ่งที่ดินมานานกว่าหนึ่งปี กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของกรุงฮานอยได้ออกเอกสารฉบับที่ 2869 เกี่ยวกับการยกเลิกเอกสารฉบับที่ 1685 เมื่อไม่นานนี้ หน่วยงานดังกล่าวจึงได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล หน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พิจารณาและแก้ไขขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินสำหรับผู้ใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2565 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยได้ออกเอกสารหมายเลข 1685 ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล หยุดรับและดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน เกษตรกรรม แปลงที่ดินที่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในแปลงเดียวกัน แปลงที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว
หลังจากออกเอกสารฉบับนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเขตชานเมือง ต่าง "ชะงักงัน" ไม่เพียงเท่านั้น สิทธิในการแบ่งที่ดินยังถูกจำกัดโดยประชาชนอีกด้วย
การแบ่งย่อยในจังหวัด ด่งนาย
ต้นเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารยกเลิกความมีผลบังคับใช้ของเอกสารทั้งหมดที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเคยออกให้ก่อนหน้านี้ ที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งและรวมที่ดินทั่วทั้งจังหวัด ซึ่งหมายความว่าประชาชนได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกและแยกที่ดินได้ตามปกติอีกครั้ง ตามมติที่ 40 ที่ออกในปี พ.ศ. 2564
ก่อนหน้านี้ จังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารหลายฉบับที่จำกัดการแบ่งแยกและรวมที่ดินในจังหวัด และกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ ทันทีหลังจากออกเอกสารเหล่านี้ เอกสารเหล่านี้ได้จำกัดสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งแยกที่ดินในจังหวัดอย่างมาก และประชาชนต่างขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับความไม่สะดวกเหล่านี้ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดลัมดง "ชะงักงัน" ในเวลาต่อมา
ในจังหวัดฮานาม นายเหงียน อันห์ ชุก รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮานามถาวร ได้ลงนามในเอกสารแจ้งความเห็นของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮานาม เกี่ยวกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเกี่ยวกับการอนุญาตให้มีการแบ่งแยกที่ดินของครัวเรือนและบุคคลต่อไป โดยจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่วันที่ 3 กรกฎาคม
การจัดการวางแผนที่เข้มงวด
ล่าสุดพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 ของรัฐบาลชุดใหม่ อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดต่างๆ กำกับดูแลพื้นที่ที่สามารถโอนที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแยกและการขายแปลงที่ดิน โดยไม่ต้องปรึกษาหารือกับกระทรวงการก่อสร้าง
ด้วยเหตุนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 ของรัฐบาลจึงแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายข้อของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 11 ว่าด้วยการจัดการการลงทุนเพื่อการพัฒนาเมือง โดยอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแปลงและขายที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้านของตนเองตามผังรายละเอียดของโครงการที่ได้รับอนุมัติ โดยปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องปรึกษากระทรวงการก่อสร้าง
หากจะแบ่งขายเป็นแปลงๆ ต้องเป็นไปตามระดับผังเมือง มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานครบทั้งโครงการหรือตามระยะการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามเนื้อหาและความคืบหน้าของโครงการที่ได้รับอนุมัติ
ขณะเดียวกันพื้นที่ที่ถูกแบ่งแยกและจำหน่ายไม่ได้อยู่ในทำเลที่มีความต้องการการจัดการด้านสถาปัตยกรรมภูมิทัศน์สูง ด้านหน้าเป็นถนนระดับภูมิภาคขึ้นไป และถนนภูมิทัศน์หลักในเขตเมือง พื้นที่ใจกลางเมืองและรอบๆ โครงการเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมในเขตเมือง
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาจากการวางผังเมือง โครงการพัฒนาเมืองของแต่ละเขตเมือง กฎหมายการจัดการสถาปัตยกรรมที่ได้รับอนุมัติ และมาตรฐานเทคนิคระดับชาติเกี่ยวกับการวางผังเมือง เพื่อกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ในรูปแบบการแบ่งแปลงที่ดินและขายที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้านของตนเอง
นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า คนส่วนใหญ่ที่ซื้อที่ดินจัดสรรในเขตชานเมืองฮานอยมักซื้อเพื่อ "เก็งกำไร" เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ตลาดกำลังประสบปัญหา สภาพคล่องต่ำ ดังนั้นจึงไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ที่ดินในเขตชานเมืองจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง การอนุญาตให้มีการแบ่งแปลงที่ดินอีกครั้งอาจช่วยให้นักลงทุนรู้สึกมั่นใจมากขึ้น และจะช่วยกระตุ้นสภาพคล่องในตลาดที่ดิน
ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่ต่างจังหวัด ที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยมีราคาถูกและไม่จำเป็นต้องก่อสร้างตามแบบจำลอง 1/500 จึงตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน ขณะเดียวกันก็มีส่วนช่วยในการพัฒนาเมืองให้สวยงามและช่วยย้ายถิ่นฐานของผู้คนจากเขตเมืองชั้นในไปยังเขตชานเมือง
ที่ดินแบ่งย่อยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับผู้คน
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ตรัน คานห์ กวาง ระบุว่า ความต้องการในการแบ่งสรรอสังหาริมทรัพย์มีสูงมาก โดยเฉพาะในจังหวัดที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังพัฒนาไม่เต็มที่และประชาชนยังคงประสบปัญหา ดังนั้น โครงการแบ่งสรรอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกจึงเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ในท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ไม่ควรเป็นเหตุผลของความประมาทเลินเล่อหรือการบริหารจัดการที่หละหลวม เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ขององค์กรธุรกิจ ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ และตอบสนองข้อกำหนดด้านการบริหารจัดการของรัฐ พื้นที่แบ่งสรรอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติและบริหารจัดการอย่างเข้มงวดทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่แบ่งย่อย เมื่ออนุมัติโครงสร้างพื้นฐานและการแบ่งที่ดิน หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องประเมินการออกแบบโครงสร้างพื้นฐานอย่างรอบคอบ โดยกำหนดให้ถนนต้องกว้างประมาณ 7 เมตร มีทางเท้าและระบบระบายน้ำทั้งสองด้าน นอกจากนี้ ระบบถนนต้องเชื่อมต่อกับเส้นทางจราจรที่มีอยู่อย่างสอดคล้องกัน ระบบไฟฟ้าต้องอยู่ใต้ดินและต้องมีระบบประปาสะอาด นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าพื้นที่แบ่งย่อยต้องหักพื้นที่เพื่อปลูกต้นไม้และพื้นที่สาธารณะ ในขณะเดียวกันก็กำหนดอย่างชัดเจนว่าพื้นที่หลังจากสร้างแล้วต้องมีขนาดใหญ่พอที่จะหลีกเลี่ยงการสร้างที่อยู่อาศัยแบบ "สลัม" ซึ่งจะทำให้ภูมิทัศน์เมืองสกปรก
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)