การระบุผลกระทบทางสังคมของโครงการอสังหาริมทรัพย์

นอกจากการสร้างผลกำไรแล้ว นักลงทุนยังแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างภาพลักษณ์แบรนด์ในเชิงบวก และสร้างคุณค่าที่ยั่งยืนให้กับชุมชน ซึ่งไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่ดีขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังให้ความเห็นว่า การวัดมูลค่าทางสังคมที่โครงการอสังหาริมทรัพย์มอบให้ได้อย่างแม่นยำยังคงเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ นายแซม คริสปิน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการพัฒนาอย่างยั่งยืนและ ESG ประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก กล่าวว่า แม้ว่านักพัฒนาและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะมีส่วนสนับสนุนชุมชน แต่การสร้างระบบประเมินที่ชัดเจนตั้งแต่การกำหนดเป้าหมายไปจนถึงการวัดผลลัพธ์ยังคงจำกัดอยู่มาก

ในขณะที่กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมช่วยป้องกันการฟอกเขียว (การปลอมแปลงโฆษณาสีเขียวเพื่อให้ได้เปรียบทางการแข่งขันที่ไม่เป็นธรรม) องค์ประกอบทางสังคมของ ESG (สิ่งแวดล้อม - สังคม - ธรรมาภิบาล) ยังต้องการกรอบทางกฎหมายและมาตรฐานการประเมินที่ชัดเจนอีกด้วย

“การขาดระบบการวัดผลที่เป็นหนึ่งเดียวจะทำให้ธุรกิจสามารถอ้างมูลค่าทางสังคมของโครงการได้อย่างไม่ถูกต้อง ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของอุตสาหกรรมและสูญเสียความไว้วางใจของสาธารณะ” นายแซม คริสปินเน้นย้ำ

ดังนั้น ความโปร่งใสในการวัดมูลค่าทางสังคมจะกระตุ้นให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลงทุนในโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนมากขึ้น การรับรู้ถึงอาคารที่สร้างผลกระทบเชิงบวกต่อสังคมไม่เพียงแต่ช่วยเสริมสร้างภาพลักษณ์เท่านั้น แต่ยังนำไปสู่การเติบโตของกำไรอีกด้วย ซึ่งคล้ายคลึงกับสิ่งที่เกิดขึ้นในภาคส่วนสิ่งแวดล้อม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในมูลค่าทางสังคมตั้งแต่ระยะเริ่มต้นจะช่วยให้โครงการมีความยั่งยืนมากขึ้นและนำมาซึ่งผลกำไรในระยะยาว คุณ Tran Minh Ai ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริหารอสังหาริมทรัพย์ Savills Vietnam วิเคราะห์ว่าในการสร้างโครงการที่มีความสำคัญทางสังคม นักลงทุนและผู้พัฒนาจำเป็นต้องพิจารณาถึงวงจรชีวิตทั้งหมดของโครงการตั้งแต่การวางแผนจนถึงการแล้วเสร็จ

การบูรณาการคุณค่าทางสังคมเข้ากับโครงการต่างๆ ไม่เพียงเป็นกระแสเท่านั้น แต่ยังเป็นความต้องการเร่งด่วนเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาจะยั่งยืน ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงวัฒนธรรม ให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชน และสร้างความสัมพันธ์อันใกล้ชิดกับชุมชนท้องถิ่น

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าในกระบวนการจัดการและดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียซึ่งรวมถึงนักลงทุน คณะกรรมการบริหาร ผู้เช่า หรือชุมชนผู้อยู่อาศัยในโครงการจำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์เดียวกันเพื่อให้มีกลยุทธ์ที่ชัดเจนและเหมาะสมในการเพิ่มมูลค่าทางสังคมให้กับโครงการและชุมชนที่เกี่ยวข้อง

ในความเป็นจริง มีโอกาสมากมายสำหรับอาคารและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการเพิ่มคุณค่าทางสังคมให้กับโครงการและชุมชนของตน ตัวอย่างเช่น ผ่านกิจกรรมความร่วมมือ การสนับสนุนองค์กรการกุศลในท้องถิ่น หรือการสนับสนุนกิจกรรมที่ส่งเสริมความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมนุษย์ โครงการต่างๆ สามารถมีส่วนสนับสนุนในการสร้างชุมชนที่ปลอดภัย สุขภาพดีขึ้น และยั่งยืนมากขึ้น

นอกจากนี้ โครงการยังสามารถสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินงานอย่างยั่งยืนและรับผิดชอบในท้องถิ่นได้ โดยสร้างโอกาสให้กับธุรกิจเหล่านั้นได้เป็นซัพพลายเออร์หรือพันธมิตรของโครงการในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

แม้แต่โครงการเชิงพาณิชย์บางโครงการ เช่น สำนักงาน ร้านค้าปลีก มหาวิทยาลัย สามารถสร้างพื้นที่เพื่อส่งเสริมกิจกรรมของธุรกิจรุ่นใหม่ สตาร์ทอัพ และกลุ่มวัฒนธรรมต่างๆ เพื่อสร้างสถานที่สร้างสรรค์และมีความหมายสำหรับชุมชนภายในวิทยาเขตโครงการ...

ในปัจจุบัน ด้วยเป้าหมายในการลดการปล่อยคาร์บอนและปกป้องระบบนิเวศส่วนรวม คุณ Tran Minh Ai กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามสามารถพิจารณาการปลูกต้นไม้หรือออกแบบภูมิทัศน์ มีส่วนร่วมในกิจกรรมคุ้มครองสัตว์ป่าและสร้างความหลากหลายของกิจกรรม หรือส่งเสริมโซลูชันการขนส่งที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

การสำรวจของ Savills แสดงให้เห็นว่านักพัฒนา นักลงทุน และผู้ถือผลประโยชน์เริ่มมองเห็นมูลค่าทางสังคมในโครงการเป็นการลงทุน ไม่ใช่แค่ต้นทุนเพียงอย่างเดียว

การประเมินมูลค่าปัจจัยที่จับต้องไม่ได้ เช่น มูลค่าที่อสังหาริมทรัพย์สามารถมอบให้กับชุมชนนั้นไม่ใช่กระบวนการที่ง่าย เมื่อทศวรรษที่แล้ว ความกังวลด้านสิ่งแวดล้อม (ปัจจัย E ใน ESG) ก็คลุมเครือและยากต่อการระบุปริมาณ แต่ในปัจจุบัน ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมได้กลายมาเป็นมูลค่าที่ขาดไม่ได้ในการดำเนินธุรกิจ ตลอดจนในกระบวนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ได้กล่าวไว้

เนื่องจากปัญหาทางสังคมทั่วโลกมีความเร่งด่วนมากขึ้น องค์ประกอบทางสังคม (S) ของ ESG จึงมีบทบาทสำคัญเพิ่มขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ ความไม่เท่าเทียมกันที่เพิ่มขึ้น การขาดแคลนที่อยู่อาศัย และปัญหาทางสังคมอื่นๆ ทำให้นักลงทุนและธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ตระหนักว่าการดำเนินงานของตนสามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อชุมชนได้ การบูรณาการกิจกรรมเพื่อสังคมเข้ากับกระบวนการจัดการโครงการและการดำเนินงานกำลังกลายเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

เวสลีย์ อังคราห์ ผู้อำนวยการฝ่ายมูลค่าทางสังคมของ Savills กล่าวว่า “ปัจจุบัน การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของอาคารเป็นเรื่องที่ทุกคนรู้กันดีอยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม ผลกระทบต่อสังคมของอสังหาริมทรัพย์ก็มีความสำคัญมากเช่นกัน คำถามก็คือ นักลงทุนจะสามารถสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนในการสร้างชุมชนที่มีความหลากหลายและมีชีวิตชีวา และสร้างความมั่นใจในความเท่าเทียมทางสังคมได้อย่างไร ซึ่งรวมถึงการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง การขยายการเข้าถึงบริการสาธารณะ เช่น สุขภาพ การศึกษา และการสร้างโอกาสในการทำงานมากขึ้น

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782