บ้านในซอยยังคงมูลค่าไว้ แต่ลูกค้ายังคงนิยมซื้อ

จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าราคาบ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ ใน ฮานอย ไม่ได้ลดลง แต่ทรงตัวมาตั้งแต่ต้นปี

ทั้งนี้ บ้านพักอาศัยส่วนบุคคลในเขตอำเภอด่งดา ในพื้นที่อำเภอขามเทียน, ท้ายห่า, ติ๋งกวาง, จุงตู, กิมเลียน, เดอลาถั่น, จุงตู ที่มีพื้นที่ 25-40 ตร.ม. ในตรอกซอกซอยที่รถเข้าไม่ได้ ยังคงมีราคาอยู่ที่ 3,000-4,800 ล้านดอง/หลัง

ด้วยลักษณะดังกล่าว ราคาขายบ้านส่วนตัวในเขตถั่นซวน ในพื้นที่เของจุง เของดิญ เตรียวคุก นานจิญ กิมซาง... จึงไม่ผันผวนมากนัก ราคาขายโดยทั่วไปยังคงอยู่ที่ 2.5-3.7 พันล้านดอง/ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีบ้านบางหลังที่เจ้าของบ้านลดราคาลง 100-150 ล้านดอง/ยูนิต เพื่อให้สามารถขายได้อย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับราคาตลาด

บ้านเรือนในซอยนี้ยังคงมีมูลค่าและดึงดูดความสนใจของผู้คนจำนวนมาก

ในอำเภอก๋าวจาย ราคาบ้านในซอยเนื้อที่ 25-40ตรม. ในพื้นที่ เอียนหว่า, จุงหว่า, ดีชวง, กวานหว่า, เหงียโด, เหงียตัน, มายดิช... ยังคงอยู่ที่ราคา 2.7-4.2 พันล้านดอง/หลัง

บ้านส่วนตัวในเขตนามตูเลียม ในเขตเม่ตรี มีดิ่งห์ จุงวัน และฟูโด... มีราคาตั้งแต่ 2.8 พันล้านถึง 4.4 พันล้านดองต่อยูนิต ส่วนในเขตเตยโมและไดโมมีราคาตั้งแต่ 2.6 พันล้านถึง 3.3 พันล้านดองต่อยูนิต บ้านส่วนตัวเพียงไม่กี่หลังในย่านนี้ที่ขายได้ราคาสูงกว่าราคาบ้านทั่วไป เป็นเพราะเจ้าของบ้านได้ลงทุนปรับปรุง ซ่อมแซม และตกแต่งภายในก่อนนำออกขาย

ราคาขายบ้านส่วนตัวในเขตห่าดงยังคงทรงตัวตลอด 7 เดือนแรกของปี บ้านส่วนตัวในพื้นที่ลาเค, ฟูลัม, ดวงน้อย, เกียนหุ่ง, เอียนเงีย และห่าเกา ที่มีพื้นที่ 30-40 ตารางเมตร รถยนต์ไม่สามารถเข้าได้ ราคาอยู่ระหว่าง 2,000-3,000 ล้านดอง/หลัง บางพื้นที่ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ดงมาย, เบียนซาง... ราคาอยู่ที่ประมาณ 1,700-2,500 ล้านดอง/หลัง

แม้ว่าราคาจะคงที่ แต่ตลาดบ้านในซอยนี้ยังคงมีจำนวนลูกค้าคงที่ นายหน้าระบุว่า ท่ามกลางราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงราว 40 ล้านดองต่อตารางเมตร หลายคนจึงมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนมาซื้อบ้านในซอยนี้ ยิ่งไปกว่านั้น แม้ว่าราคาจะใกล้เคียงกัน แต่ทาวน์เฮาส์ก็มีมูลค่าสะสมในระยะยาว

เป็นเวลากว่าเดือนแล้วที่ Tran Hong Hanh และสามี (Hoang Mai, ฮานอย) มองหาบ้านในช่วงสุดสัปดาห์อย่างต่อเนื่อง ทั้งคู่เก็บเงินและกู้ยืมเงินไว้ประมาณ 2 พันล้านดอง คุณ Hanh วางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่าน Linh Dam อย่างไรก็ตาม เมื่อโครงการเปิดขาย ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นักลงทุนเสนอมาสูงถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรมีราคาสูงกว่า 3 พันล้านดอง ซึ่งไม่เหมาะกับฐานะทางการเงินของเธอ หลังจากทราบเกี่ยวกับโครงการอื่นในย่าน Phap Van ซึ่งราคาอพาร์ตเมนต์ก็สูงกว่า 35 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน ทั้งคู่ถึงกับส่ายหัวกับอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

หลังจากคำนวณแล้ว คุณฮาญตัดสินใจซื้อบ้านหลังเล็กๆ ในซอย ในบางพื้นที่ของอำเภอฮว่างมาย เช่น ลิญนาม หง็อกฮอย มีบ้านหลายหลังขายในราคาเพียง 2-3 พันล้านดอง มีพื้นที่ประมาณ 40 ตารางเมตร ถึงแม้การเดินทางในซอยจะไม่สะดวก แต่ก็ไม่มีค่าบริการรายเดือน ยิ่งไปกว่านั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ในขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงเมื่อเสื่อมโทรมลง

“ ราคาอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสูง ประมาณสองพันล้านบาท ทางเลือกเดียวคืออพาร์ตเมนต์เก่า หลังจากพิจารณาแล้ว ฉันกับสามีจึงเลือกบ้านในซอย เพราะที่ดินและบ้านเป็นของเรา ” คุณฮันห์กล่าว

คุณฟาม ถิ ถวี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของฮานอย กล่าวว่า ระดับราคาโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยทรงตัว หลังจากช่วงที่ตลาดเติบโตอย่างรวดเร็ว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทจะอยู่ในภาวะขาดทุน ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลงอย่างรวดเร็ว และการซื้อขายหยุดชะงัก บ้านส่วนตัวในซอยต่างๆ มีราคาอยู่ที่ประมาณ 2,000-4,000 ล้านดองต่อยูนิต เนื่องจากเป็นตลาดที่มุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่แท้จริง ดังนั้นการซื้อขายจึงยังคงดำเนินไปตามปกติ แม้ว่าราคาจะทรงตัวก็ตาม

คุณถุ่ย กล่าวว่า นับตั้งแต่ปลายเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา จำนวนลูกค้าที่ขอซื้อบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่มาจากลูกค้าต่างจังหวัดที่เดินทางมาฮานอยเพื่อซื้อบ้านให้ลูกๆ ไปเรียนต่อที่มหาวิทยาลัย บ้านส่วนตัวในซอยราคาตั้งแต่ 2,000-4,000 ล้านดองต่อยูนิต เป็นที่สนใจของลูกค้ากลุ่มนี้ เนื่องจากราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายกว่าทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัวในซอยใหญ่ และถนนสายหลัก

เกี่ยวกับความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน ผู้บริหารของ Savills กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดจะมีความผันผวนอย่างมาก แต่อัตรากำไรของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินกลับมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยผันผวนอยู่ที่ 20-25% ต่อปี ในบางโครงการ ราคาตลาดรองก็เพิ่มขึ้นถึง 40-50% ต่อปี

เขายังประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิภาพและเป็นแหล่งหลบภัยที่ปลอดภัยในภาวะเงินเฟ้อที่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดที่มั่นคง ซึ่งสามารถลงทุนได้ในระยะกลางและระยะยาว

ง็อก วี

แหล่งที่มา