ทาวน์เฮาส์ยังขายยากแม้ราคาลด

ลดราคาอย่างต่อเนื่อง

ผู้สื่อข่าวจาก เมืองถั่นเนียน รายงานว่า ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา จำนวนทาวน์เฮาส์เดี่ยวในย่านที่เคยหายาก เช่น เขต 7 เขตฟู่ญวน เขตบิ่ญถั่น เขตเตินบิ่ญ... ที่มีขายในราคาลดพิเศษ กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม แม้จะมีผู้ขายจำนวนมาก แต่ผู้ซื้อกลับมีน้อย

คุณฟอง ดี (อาศัยอยู่ในเขตญาเบ นครโฮจิมินห์) เล่าว่า เธอขายบ้าน 3 ชั้น เนื้อที่ 140 ตารางเมตร มาเกือบปีแล้ว โดยลดราคาจาก 13,000 ล้านดอง เหลือ 12,000 ล้านดอง แม้ว่าจะมีลูกค้าจำนวนมากเข้ามาชมบ้านและ "พยักหน้า" ชื่นชมบ้านสวยและราคาดี แต่การซื้อขายก็ยังไม่ประสบผลสำเร็จ คุณฟอง ดี ไม่เพียงแต่ลดราคาลงเท่านั้น แต่ยังกล่าวว่า หากลูกค้าสนใจซื้อ เธอจะแจกเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดในบ้านให้ด้วย หากลูกค้าไม่รับเฟอร์นิเจอร์ เธอจะหักออกจากราคาขาย

"ลูกค้าจำนวนมากมาเยี่ยมชมบ้าน ทุกคนต่างชมว่าบ้านสวยและราคาดี แต่จำนวนเงินที่จ่ายไปค่อนข้างสูง ลูกค้าจึงลังเล เพราะถ้าซื้อคงต้องกู้เงินจากธนาคาร ซึ่งตอนนี้มีคนจำนวนน้อยที่มีเงินสดติดบ้านมากมายขนาดนี้ อย่างไรก็ตาม ในช่วง เศรษฐกิจ ถดถอยเช่นนี้ รายได้ลดลง การต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านจึงทำให้ลูกค้ารู้สึกท้อแท้" คุณฟอง ดี กล่าว

Nhà phố giảm giá vẫn khó bán- Ảnh 1. — ทาวน์เฮาส์หลายแห่งแม้จะมีการลดราคาแล้วแต่ยังคงมีปัญหาในการหาลูกค้า

ในเขตเตินบิ่ญ คุณตวนกำลังขายบ้านขนาด 42 ตารางเมตรบนถนนลี้เถื่องเกี๋ยต ราคาเริ่มต้น 4.3 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันราคาลดลง 800 ล้านดอง เหลือ 3.5 พันล้านดอง แม้ว่าเขาจะเซ็นสัญญาซื้อขายกับนายหน้าหลายรายและลงโฆษณาขายไปทุกหนทุกแห่งแล้ว แต่ก็ยังขายไม่ได้ ไม่ไกลจากบ้านของคุณตวน ซึ่งอยู่ในซอยถนนลี้เถื่องเกี๋ยตเช่นกัน คุณเดียมกำลังขายบ้าน 4 ชั้นของเธอเองในราคา 3.8 พันล้านดอง และยังสามารถต่อรองราคาได้

ในเขตเตินถ่วน เขต 7 เจ้าของบ้านได้นำบ้านหลังหนึ่งซึ่งมีพื้นที่เกือบ 30 ตารางเมตร มาประกาศขายในราคา 5 พันล้านดองเมื่อต้นปี 2566 แต่ไม่มีใครซื้อ จนกระทั่งปัจจุบัน เจ้าของบ้านได้ลดราคาลงเหลือ 4 พันล้านดอง แต่ก็ยังขายไม่ได้ แม้ว่าบ้านหลังนี้จะสร้างใหม่และสามารถเข้าถึงซอยได้โดยรถยนต์ก็ตาม คุณจ่อง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเขต 7 เขตนาเบ้ เปิดเผยว่า นักลงทุนที่ "รู้สึกหนักใจ" จำนวนมากต้องประกาศขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในราคาที่ค่อนข้างถูก อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้เศรษฐกิจกำลังย่ำแย่ เงินสดขาดแคลน ทุกคนจึงต่างถือเงินสดไว้เพื่อความปลอดภัย

"ตอนนี้ใครมีเงินสดหรือทุนเริ่มต้นก็สามารถกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านที่ "ล้นตลาด" แล้วรอให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ นั่นคือสิ่งสำคัญที่สุด ผมยังมองหาบ้านติดถนนที่เจ้าของ "ล้นตลาด" จากธนาคารเพื่อเอาเปรียบปล่อยเช่าหรือซื้อรีสอร์ทกลับมาทำธุรกิจ สินเชื่อธนาคารตอนนี้อัตราดอกเบี้ยประมาณ 6-7% ต่อปี ถ้ากู้ 2 ปี อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 12-14% และหลายธนาคารก็มีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าด้วยซ้ำ ขณะเดียวกัน ราคาบ้านหลายหลังที่ขายได้ก็ลดลง 10-20% ต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไปเสียอีก ดังนั้นใครมีเงินสดก็ไม่ต้องกู้เงินจากธนาคาร หรือแม้แต่กู้เงินจากธนาคารเพียงเล็กน้อยเพื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น และเมื่อขายออกไปก็จะได้กำไรอย่างแน่นอน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดถนนที่สามารถปล่อยเช่าได้ รายได้จากการเช่าสามารถชดเชยดอกเบี้ยได้ส่วนหนึ่ง" คุณ Trong คำนวณ

ตลาดจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 2

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ระบุว่า ทาวน์เฮาส์ในย่านที่อยู่อาศัยเดิมในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาสภาพคล่อง แม้ราคาจะลดลงอย่างรวดเร็ว ตรัน ข่าน กวาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ว่าทาวน์เฮาส์มูลค่า 20,000-30,000 ล้านดอง มักขายยาก แม้ราคาจะลดลงก็ตาม ส่วนบ้านราคา 5,000-7,000 ล้านดอง ขายยากเพราะปล่อยเช่ายาก หากปีก่อนๆ ตลาดมีการซื้อขายที่ดีในช่วงปลายปี แต่ปัจจุบันตลาดยังคงซบเซาอยู่ เนื่องจากผู้ซื้อทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่มักเป็นนักลงทุนที่ปล่อยเช่าเพื่อกระแสเงินสดและรอให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น แม้ว่าคนกลุ่มนี้จะมีสินทรัพย์อยู่แล้วจำนวนมาก และตัวนักลงทุนเองก็ไม่สามารถขายได้ แต่พวกเขาก็ยังลังเลที่จะซื้อเพิ่ม

หากราคาทาวน์เฮาส์ติดถนนลดลง 30-40% ก็สามารถขายได้ทันที แต่หากราคาลดลงอย่างช้าๆ ก็ยังขายได้ยาก อสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าและสร้างกระแสเงินสดได้จะขายง่ายกว่าและได้รับความนิยมมากกว่า หรืออาคารสำนักงานให้เช่าที่ลดราคาประมาณ 20% สามารถขายได้ทันที ส่วนทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก 2-3 ชั้นขายยากมาก

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang

“หากราคาทาวน์เฮาส์ติดถนนลดลง 30-40% ก็สามารถขายได้ทันที แต่หากลดลงเพียงเล็กน้อยก็ยังขายได้ยาก อสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่าและสร้างกระแสเงินสดได้ก็จะขายได้ง่ายขึ้นและเป็นที่นิยมมากขึ้น หรืออาคารบริการให้เช่าและสำนักงานให้เช่าที่ลดราคาประมาณ 20% ก็จะขายได้ทันที ส่วนทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก 2-3 ชั้นขายยากมาก ปัจจุบันมีสัญญาณบวก หลายคนไปดู หลายคนอยากซื้อแต่ยังลังเล กลัวเศรษฐกิจยังไม่ดี ตลาดยังไม่ฟื้นตัว” คุณตรัน คานห์ กวาง คาดการณ์

ขณะเดียวกัน เมื่อพูดถึงสาเหตุที่ทาวน์เฮาส์มีราคาลดลงแต่ยังมีการซื้อขายน้อย คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า มี 4 ปัจจัย ประการแรก อสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบมีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้คนมาก หากซื้อบ้าน จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมากและมักต้องกู้ยืมเงิน แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปัจจุบันจะส่งผลกระทบต่อรายได้ แต่อัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้การหาผู้ซื้อในตลาดนี้เป็นเรื่องยาก

ถัดมาคือแนวโน้มการหาที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและเปิดโล่ง ด้วยราคาเท่านี้ การย้ายไปอยู่ชานเมืองไกลออกไปอีกหน่อยก็ซื้อบ้านหลังใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอย พื้นที่ ภูมิทัศน์ และโครงสร้างพื้นฐานที่ดี อีกกลุ่มหนึ่งเลือกอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและปลอดภัย แทนที่จะอยู่แออัดในทาวน์เฮาส์แคบๆ สุดท้าย อัตรากำไรของประเภทนี้ไม่ได้สูงอย่างที่คาดการณ์ไว้ ความต้องการเช่าบ้านส่วนตัวน้อยกว่าอพาร์ตเมนต์ ราคาขายและกำไรจากการลงทุนในปัจจุบันไม่ได้เพิ่มขึ้นเร็วเท่าที่ดินและทาวน์เฮาส์ที่อยู่ติดกันอีกต่อไป ส่งผลให้ความต้องการลงทุนในกลุ่มนี้ลดลง

ความคิดเห็นส่วนใหญ่ยังยอมรับว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารจะลดลงอย่างรวดเร็วและตลาดกำลังฟื้นตัว แต่นักลงทุนยังคงลังเลและรอการปรับลดราคาลงอย่างหนัก ส่งผลให้สภาพคล่องลดลง โดยปกติแล้ว เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา เศรษฐกิจก็จะอยู่ในภาวะที่ยากลำบากเช่นกัน ผู้คนจึงมักจะกักตุนเงินสดหรือฝากเงินออมไว้ในธนาคาร ดังนั้น การฟื้นตัวของสภาพคล่องในส่วนนี้จึงขึ้นอยู่กับอัตราการแสวงหากำไร การเข้าถึงเงินทุนจากธนาคาร รวมถึงความสามารถในการลดอัตราดอกเบี้ย หลายความคิดเห็นระบุว่าเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยกำลังลดลงอย่างรวดเร็ว ดังนั้นส่วนนี้อาจกลับมาคึกคักอีกครั้งในไตรมาสที่สองของปี 2567

จากสถิติของเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ batdongsan.com.vn ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลงเฉลี่ย 3-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อำเภอบิ่ญถั่นลดลง 1%, อำเภอบิ่ญเตินลดลง 6%, อำเภอตันบิ่ญลดลง 2%, อำเภอตันฟูลดลง 2%, อำเภอทูดึ๊กลดลง 5% และอำเภอ 12 ลดลง 2%...

ลิงค์ที่มา