ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในบางพื้นที่ เช่น เมืองดีอาน เมืองถ่วนอาน จังหวัด บิ่ญเซือง หรือพื้นที่ติดกับเมืองถุดึ๊ก โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังอยู่ในขั้นตอนการส่งมอบ ความต้องการยังคงค่อนข้างคงที่
สาเหตุก็คือราคาขายอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ยังคงถูกกว่าในย่านใจกลางเมือง ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของผู้คนจำนวนมากที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย นอกจากนี้ เนื่องจากความต้องการของตลาดเช่ายังคงคึกคัก นักลงทุนจำนวนมากจึงหันมาถือครองอพาร์ตเมนต์เพื่อหารายได้เสริมระหว่างรอราคาปรับตัวสูงขึ้น
ปัจจุบัน โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งบนถนน Pham Van Dong ที่ผ่าน Thu Duc และ Di An มีราคาเช่าอยู่ระหว่าง 6-14 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และการตกแต่งภายใน อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนพร้อมการตกแต่งภายในขั้นพื้นฐาน ราคาเช่าประมาณ 6 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน โดยทั่วไปแล้วอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มักเป็นอพาร์ตเมนต์ที่นักลงทุนถือครองไว้เป็นจำนวนมาก โดยไม่ต้องลงทุนตกแต่งภายในมากเกินไปในระยะกลาง
โครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขตชานเมืองกำลังดึงดูดผู้เช่า
นอกจากนี้ ราคาค่าเช่ายังผันผวนตามทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โครงการที่อยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน หรือที่เดินทางสะดวกสู่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ก็มีราคาค่าเช่าที่สูงและมีอัตราการดูดซับที่ดีเช่นกัน บางโครงการถึงขั้น "ขาดแคลนห้องพัก" เนื่องจากความต้องการเช่าเปลี่ยนจากย่านใจกลางเมืองไปยังชานเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ ราคาค่าเช่าในพื้นที่ "ร้อนแรง" เหล่านี้เพิ่มขึ้น 7-10% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะส่งมอบ
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท กูรู พร็อพเพอร์ตี้ ภาคใต้ กล่าวว่า แม้ว่าโครงการที่กำลังจะส่งมอบมักจะมีราคาขายที่สูงกว่าโครงการที่เพิ่งเปิดดำเนินการในระยะแรก แต่ในทางกลับกัน การซื้อผลิตภัณฑ์นี้ไม่เพียงแต่จะช่วยประหยัดต้นทุนที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรได้ทันทีอีกด้วย
เมื่อพูดถึงแผนการลงทุนอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า หากลงทุนในระยะสั้น ไม่ควรรีบร้อนลงทุน เพราะราคาและผลตอบแทนของอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้ยังไม่คงที่ เมื่อต้องการสภาพคล่องอย่างรวดเร็ว นักลงทุนอาจประสบปัญหา แต่หากลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด อพาร์ตเมนต์ก็ยังเป็นประเภทที่น่าพิจารณา
สาเหตุก็เพราะอัตราการเติบโตของผลกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนท์ (อัตราการเติบโตของราคาบวกผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี 2558-2566 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ
รายงานเกี่ยวกับแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์และจิตวิทยาผู้บริโภคที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn ก่อนหน้านี้ ระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นและสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก ส่งผลให้แนวโน้มการเช่าบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดยอพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สนใจ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (9%) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า
ที่มา: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html
การแสดงความคิดเห็น (0)