นักลงทุนชื่นชมราคา 60 ล้าน/ตรม. เป็นราคาที่สมเหตุสมผล แต่บางคนบอกว่า 30 ล้าน/ตรม. เป็นราคาที่เหมาะสม

เมื่อเช้าวันที่ 29 สิงหาคม ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ ( ฮานอย ) ประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 30 แปลงในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชมีล็อก (ฟุกเทอ ฮานอย) และที่ดินจำนวน 9 แปลงในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อก (ฟุกเทอ ฮานอย)

ตัวแทนศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอฟุกเทอ กล่าวว่า อำเภอได้รับเอกสารการจดทะเบียนที่ถูกต้องรวม 650 ฉบับเพื่อเข้าร่วมการประมูล และมีผู้คนมากกว่า 350 คนเข้าร่วมการประมูลสด

โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 23.4 ล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาประมูลที่ชนะสำหรับที่ดิน 39 แปลงข้างต้นมีตั้งแต่ 24 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 60 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคา 60 ล้านดอง/ตรม. เหมาะสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ เท่านั้นหรือ?

นาย Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, ฮานอย) ซึ่งเป็นผู้เสนอราคาสูงสุดด้วยราคา 60 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินแปลง DG06 ร่วมกับ Nguoi Dua Tin กล่าวว่าเขาเข้าร่วมการประมูลภายใต้การอนุญาตจากนักลงทุน

นายทังจึงได้เล่าให้ฟังว่า เมื่อทราบถึงที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของฟุกเทอ โครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่ ราคาตลาดโดยรอบ... นายทังจึงได้ตัดสินใจเสนอราคา 60 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับแปลงที่ดินที่เขาคิดว่า "สวยที่สุดจากทั้งหมด 39 แปลง"

อย่างไรก็ตาม นายทังเองก็ยอมรับว่าราคา 60 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่และเมื่อเทียบกับการประมูลโดยรวม

ในตอนแรกเขาตั้งใจจะจ่ายเงินเพียง 50 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ "ด้วยความกลัวจะสูญเสียที่ดินอันงดงามนี้ให้กับคนอื่น" เขาจึงตัดสินใจเสนอราคาสูงเพื่อขจัดความเสี่ยงในการต้องแข่งขันกับคู่แข่งรายอื่นให้หมดไป

นักลงทุนจ่ายเงิน 60 ล้านดองต่อตารางเมตรเพื่อซื้อที่ดินในฟุกเทอ ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง

นายเล ดิงห์ ทัง (อายุ 32 ปี จากเก๊าจาย กรุงฮานอย) ซึ่งเข้าร่วมประมูลแต่ไม่ได้รับที่ดินแปลงใดเลย ได้แสดงความเห็นว่า ราคาที่ชนะการประมูลในวันนี้เมื่อเทียบกับตลาดถือว่าค่อนข้างสูง

เหตุที่กล่าวเช่นนั้นก็เพราะว่า นายทังกล่าวว่า เขาได้สำรวจพื้นที่โดยรอบที่ดินที่ประมูลแล้วบันทึกว่าราคาอยู่ที่ต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น แต่ก็ยังไม่มีใครสนใจซื้อเลย

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ชนะการประมูลสำหรับบางแปลงนั้นสูงถึง 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร นายทังแสดงความเห็นว่าราคาดังกล่าวค่อนข้าง “เสมือนจริง” อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีการวางมัดจำจำนวนมาก เขาจึงคิดว่าคงไม่มีใครกล้าวางมัดจำเป็นเงินหลายร้อยล้านดอง

ในฐานะผู้เข้าร่วมการประมูลหลายครั้งในเขตฟุกเทอ นายทังกล่าวว่า การประมูลก่อนหน้านี้ในเขตนี้มีผู้เข้าร่วมเพียงเล็กน้อย มีเพียงประมาณ 12 คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ และการประมูลบางครั้งยังต้องประสบกับสถานการณ์ที่ “บ้านว่างเปล่าและสวนว่างเปล่า” อีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ในเซสชั่นนี้ จำนวนผู้เข้าร่วมเพิ่มขึ้นอย่างมาก แสดงให้เห็นถึงความคึกคักของตลาด

“ตอนนี้ตลาดอสังหาฯ กำลังดี คนมีเงินก็เทซื้อที่ดิน ตอนนี้ที่ดินกำลัง “ฮอต” ธนาคารก็เปิดให้กู้เงิน ดังนั้นจำนวนคนที่ประมูลเพิ่มขึ้นจึงสมเหตุสมผลมาก” นายทังกล่าว

นายทัง ซึ่งเคยเข้าร่วมการประมูลที่ฮ่วยดึ๊ก และได้ที่ดินมาในราคาค่อนข้างสูง เปิดเผยว่า ตนยังขายที่ดินแปลงดังกล่าวไม่สำเร็จ เนื่องจากราคาสูงและตลาดก็ดูระมัดระวัง

ราคาที่ชนะการประมูลสำหรับที่ดิน 39 แปลงในเขตฟุกเทออยู่ระหว่าง 24 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 60 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Huu Thang)

เมื่อประเมินประสิทธิผลของการฝากเงินจำนวนมากและการประมูลโดยใช้การลงคะแนนเสียง นางสาว Cam Thi Phuong (ตำบล Phung Thuong เขต Phuc Tho) กล่าวว่าโดยส่วนตัวแล้ว เธอพบว่าการประมูลโดยใช้การลงคะแนนเสียงเป็นวิธีที่สมเหตุสมผล โดยให้ทั้งการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส ขณะเดียวกันก็ประหยัดเวลาทั้งสำหรับหน่วยงานจัดงานและผู้เข้าร่วมการประมูลอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม เมื่อแสดงความคิดเห็นส่วนตัวเกี่ยวกับราคาประมูลวันนี้ นางสาวฟอง กล่าวว่า ราคาดังกล่าวสูงกว่าระดับราคาทั่วไปในพื้นที่

โดยตั้งใจจะเข้าร่วมประมูลเพื่อเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าเพื่อสร้างบ้านระยะยาว นางฟอง กล่าวว่า ราคาประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. ถือเป็นราคาที่เหมาะสม ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ สามารถเข้าถึงได้ง่าย

ส่วนราคาที่สูงถึง 50-60 ล้านดองต่อตรม. นั้น นางฟอง เปิดเผยว่า จะเข้าถึงเฉพาะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ทำให้คนในพื้นที่ที่ต้องการซื้อบ้านจริงๆ มีปัญหาในการถือครองที่ดิน

ก่อนการประมูล สถานที่นายหน้าที่ขายที่ดินที่ประมูลได้ผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก

ที่น่าสังเกตคือ ก่อนที่กิจกรรมการลงคะแนนเสียงจะเริ่มต้นขึ้น Nguoi Dua Tin ได้บันทึกไว้ว่า ในบริเวณที่นำที่ดินมาประมูล มีนายหน้าจำนวนมากมารวมตัวกันเพื่อโฆษณาที่ดินที่นำมาประมูลขาย และยังมีป้ายระบุชื่อ "ที่ดินขายทอดตลาด" ที่ชัดเจนมากอีกด้วย

ทีมนายหน้าจัดเตรียมอย่างรอบคอบมากตั้งแต่โต๊ะและเก้าอี้เพื่อให้แขกได้ดูและบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินแต่ละแปลง

นายหน้ารวมตัวกันที่พื้นที่ประมูลก่อนการประมูลที่ดินจะเกิดขึ้น (ภาพ: หูถัง)

เมื่อถามอย่างละเอียดอีกครั้งถึงแม้จะยังไม่ได้แจ้งราคาอย่างเป็นทางการ ทีมนายหน้าที่นี่ก็แนะนำลูกค้าว่าที่ดินที่ประมูลจะถูกขายต่อในราคาประมาณ 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งตัวเลขนี้บังเอิญแตกต่างจากผลการประมูลเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

ด้วยเหตุนี้ นายหน้าจึง “ถือ” เงินจำนวนสุดท้ายจากการประมูลที่ยังไม่ได้เกิดขึ้นไว้ในมือ และเสนอราคาที่เหมาะสมมากเพียงพอที่จะสร้างกำไรให้กับตัวเอง แต่ก็ไม่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับระดับทั่วไปในพื้นที่ (ประมาณ 30 ล้านดอง/ตรม.)

มีคนจำนวนมากกำลังนั่งอยู่ในพื้นที่ประมูลเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: Huu Thang)

ไม่น่าแปลกใจที่ทันทีหลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ฝั่งตรงข้ามประตูของศูนย์วัฒนธรรมเขตฟุกเทอ ซึ่งเป็นสถานที่ที่การประมูลเพิ่งเกิดขึ้น มีกลุ่มนายหน้าจำนวนมากเข้ามาหาผู้ซื้อ ตั้งแต่คำเชิญโดยตรงไปจนถึงโทรศัพท์มาโฆษณาขาย โดยทั้งหมดล้วนยุ่งวุ่นวายมาก

ทันทีหลังการประมูล ประตูศูนย์วัฒนธรรมเขตฟุกโธก็เต็มไปด้วย "ผู้ซื้อและผู้ขาย" จำนวนมาก (ภาพถ่าย: Huu Thang)

นอกจากนายหน้าที่ชนะราคาที่ดินแล้วนำไปขายต่อให้กับลูกค้ารายอื่นแล้ว ก็ยังมี “นายหน้า” อีกจำนวนมากที่คอยตามคนที่ชนะราคาที่ดินไปขอเป็นนายหน้าเพื่อนำไปขายต่อให้กับลูกค้ารายอื่นอีกด้วย

ราคาที่นายหน้าเหล่านี้เสนอคือประมาณ 50 ล้านดองต่อธุรกรรมสำเร็จ บางรายต่อรองได้เพียง 30 ล้านดองต่อธุรกรรมเท่านั้น

จากการหารือเพิ่มเติม ที่ดินส่วนใหญ่ในการประมูลถูกขายโดยนายหน้า โดยมีส่วนต่างราคา 200-300 ล้านดองต่อแปลง ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

นักลงทุนจำนวนมากมาที่สถานที่ประมูลเพื่อนำนายหน้าไปเยี่ยมชมที่ดินโดยตรง (ภาพ: Huu Thang)

เมื่อเวลาประมาณเที่ยงวันของวันที่ 29 สิงหาคม ผู้สื่อข่าวของ Nguoi Dua Tin บันทึกภาพนักลงทุนและลูกค้าจำนวนหนึ่งเดินทางมายังสถานที่ดังกล่าวเพื่อรับนายหน้าเพื่อเข้าชมที่ดินโดยตรงหลังจากได้รับโทรศัพท์เชิญชวน ซึ่งแสดงให้เห็นถึง "ความกระตือรือร้น" และความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของฮานอยมากขึ้นกว่าเดิม

ฮ่องหนุง - ฮู่ถัง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm