Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ทำไมคนรวยที่มีเงินเหลือเฟือยังกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์?

Báo Dân tríBáo Dân trí09/12/2023


ตามข้อมูลของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ผู้ที่มีรายได้สูงจะกู้ยืมเงินมากกว่าผู้ที่มีรายได้ต่ำกว่า

ข้อมูลของธนาคารกลางสหรัฐฯ ระบุว่าครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยประมาณร้อยละ 36 ในขณะที่กลุ่มคนรวยที่สุดร้อยละ 1 มีหนี้จำนองที่อยู่อาศัยมากกว่าร้อยละ 4 ของหนี้ทั้งหมดในประเทศ

ตัวเลขปี 2019 แสดงให้เห็นว่ากลุ่มคนรวยที่สุด 1% มีหนี้สินประมาณ 700,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ส่วนกลุ่มคนรวยที่สุด 1% มีทรัพย์สินสุทธิรวมกันประมาณ 25 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หนี้สินเป็นเพียงส่วนเล็กน้อยของความมั่งคั่งทั้งหมดของพวกเขา

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 1

คนอเมริกัน 1% อันดับสูงสุดมีสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 4-5% ของทั้งหมด (ภาพ: Barron)

แล้วทำไมคนรวยถึงแม้จะมีเงินก็ยังกู้ยืม? และมักจะกู้ยืมเพื่อนำไปลงทุนในสินทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น อสังหาริมทรัพย์?

คนรวยไม่เก็บเงินสดไว้มากนัก

ตรงกันข้ามกับการพรรณนาในภาพยนตร์ฮอลลีวูดยอดนิยม เศรษฐีและมหาเศรษฐีไม่ได้มีเงินมากมายในบ้านหรือในบัญชีธนาคารของพวกเขา

ในความเป็นจริง เงินของมหาเศรษฐีกระจายอยู่ในสินทรัพย์หลายประเภท เช่น อสังหาริมทรัพย์ หุ้น พันธบัตร และสินทรัพย์มีค่าอื่นๆ เงินสดเป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัยที่สุด แต่มีผลตอบแทนต่ำที่สุด

กล่าวอีกนัยหนึ่ง มหาเศรษฐีส่วนใหญ่มักไม่มีเงินสดติดตัว

ดังนั้นเมื่อพวกเขาต้องการเงินทุนเพื่อลงทุนในโอกาสใหม่ๆ คนรวยก็จะกู้ยืมเงินจากสินทรัพย์ที่มีอยู่ แล้วนำเงินจำนวนนี้ไปลงทุนในสินทรัพย์ที่สร้างรายได้เพิ่มขึ้น การกู้ยืมเงินจากสินทรัพย์เหล่านี้เป็นวิธีที่มหาเศรษฐีสร้างความมั่งคั่งได้อย่างรวดเร็ว

ค่าใช้จ่ายของสินเชื่อราคาถูก

โดยทั่วไป คนที่มีรายได้สูงจะได้รับเงื่อนไขการกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าคนที่มีรายได้เฉลี่ย

ทำไมเป็นอย่างนี้?

ประการแรก พวกเขามีสินทรัพย์และรายได้สูงอยู่แล้ว จึงถือเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงน้อยกว่า คนรวยมีโอกาสผิดนัดชำระหนี้น้อยกว่า และถึงแม้จะผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารก็มีทางเลือกมากมายในการทวงหนี้คืน ดังนั้น ธนาคารจึงมักปล่อยกู้ให้คนรวยในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

นอกจากนี้ คนรวยจะมีหลักประกันจำนวนมากในการกู้ยืม ซึ่งช่วยลดอัตราดอกเบี้ยได้ด้วย

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 2

คนรวยมักกู้ยืมเงินด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำเพราะถือว่ามีความเสี่ยงน้อยกว่า (ภาพ: Tran Khang)

พลังแห่งการกู้ยืมทางการเงิน

ตัวอย่างเช่น หากมีเงินดาวน์ 10,000 ดอลลาร์ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านที่ราคา 200,000 ดอลลาร์ โดยผ่อนชำระรายเดือนเดือนละ 2,000 ดอลลาร์

หากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 20% จาก 200,000 ดอลลาร์ เป็น 240,000 ดอลลาร์ เงินดาวน์ 10,000 ดอลลาร์ จะสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน 300% ที่ 40,000 ดอลลาร์ นั่นคือพลังของการใช้เลเวอเรจทางการเงิน

นอกจากนี้ คนรวยยังใช้หนี้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่ารายเดือน อสังหาริมทรัพย์นี้สร้างกระแสเงินสดรายเดือน แหล่งรายได้นี้ยังสร้างกำไรให้พวกเขามากกว่าต้นทุนการกู้ยืมเริ่มต้นอีกด้วย

ธนาคารช่วยตรวจสอบ ประเมิน และถือครองสินทรัพย์

เมื่อให้กู้ยืม ธนาคารจะตรวจสอบปัจจัยทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้ จากนั้นคนรวยจะทราบว่าอสังหาริมทรัพย์นี้สะอาดหรือไม่ นอกจากนี้ ธนาคารยังจะประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นี้ด้วย คนรวยจะทราบว่าอสังหาริมทรัพย์นี้มีมูลค่าเท่าใด

นอกจากนี้ คนรวยยังฉลาดใช้ธนาคารเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินมีค่า พวกเขากู้ยืมเงินและมอบเอกสารและใบรับรองที่ดินให้ธนาคาร แทนที่จะทิ้งทรัพย์สินเหล่านั้นไว้ที่บ้านซึ่งอาจถูกขโมยได้

การสนับสนุนทางกฎหมายที่มั่นคง

ในการกู้ยืม หมายความว่าทรัพย์สินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกับธนาคาร ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ธนาคารจะเข้าข้างผู้กู้และร่วมรับความเสี่ยงนี้ด้วย



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์