สำนักงานรัฐบาล เพิ่งออกประกาศเลขที่ 294/TB-VPCP ลงวันที่ 9 มิถุนายน 2568 สรุปผลการประชุมคณะกรรมการถาวรของรัฐบาลเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตามประกาศดังกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญต่อ เศรษฐกิจ โดยมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับตลาดสินเชื่อ แรงงาน ห่วงโซ่อุปทาน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งระบบประกันสังคม ผ่านทางที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับประชาชน
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการและมอบหมายภารกิจเฉพาะให้กับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัยและยั่งยืน รายงานจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในช่วงเดือนแรกของปี พ.ศ. 2568 ตลาดมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย โดยมีอุปทานและปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัญหาต่างๆ มากมาย เช่น โครงสร้างสินค้าที่ไม่สมเหตุสมผล การขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนหนุ่มสาว วิลล่าและบ้านชั้นเดียวมากเกินไป ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสมกับความสามารถของผู้ที่ต้องการ การเก็งกำไร การจัดการ การขึ้นราคา และการจัดการตลาดยังคงมีอยู่...
เพื่อแก้ไขปัญหาข้างต้น คณะกรรมการบริหารรัฐบาลจึงขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานรัฐบาล และประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง เร่งทบทวนและชี้แจงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของโครงสร้างราคาอสังหาริมทรัพย์ (ราคาที่ดิน ราคาวัตถุดิบ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ฯลฯ) และมีแผนเร่งด่วนในการลดปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เพิ่มการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มอุปทาน
จำเป็นต้องลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็นและซ้ำซ้อนลงอย่างสิ้นเชิง โดยลดเวลาและต้นทุนในการดำเนินการอย่างน้อย 30% ตามมติ 66/NQ-CP ข้อบังคับทางเทคนิคที่ไม่เหมาะสม ขัดแย้ง หรือก่อให้เกิดต้นทุนเพิ่มเติม (เช่น ข้อบังคับเกี่ยวกับการวางแผน การจอดรถ การป้องกันอัคคีภัย ฯลฯ) จำเป็นต้องได้รับการทบทวนและแก้ไขเช่นกัน
รัฐบาลได้เรียกร้องให้มีการวิจัยนโยบายโดยเฉพาะเพื่อสนับสนุนผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะเยาวชน เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยตามรัฐธรรมนูญ
หนึ่งในเนื้อหาสำคัญที่รัฐบาลกำหนดคือการศึกษารูปแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” บนแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ โดยมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพื่อดำเนินการตามรูปแบบดังกล่าว
ดังนั้น กระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนที่ดิน จะถูกรวมเข้ากับระบบอิเล็กทรอนิกส์ เช่นเดียวกับรูปแบบการซื้อขายหุ้น เพื่อเพิ่มความโปร่งใส เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และราคา จำกัดการขาดทุนทางภาษี และอำนวยความสะดวกในการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ กระทรวงการก่อสร้างจะต้องรายงานผลให้นายกรัฐมนตรีทราบภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568
นอกจากนี้ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อทบทวนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินเพื่อรวมการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัย ทบทวนกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการเคลียร์พื้นที่ให้เหมาะสมกับการดำเนินการจริงของโครงการ รวมถึงเปรียบเทียบและประเมินประสิทธิผลของการเคลียร์พื้นที่ที่ดำเนินการโดยวิสาหกิจและรัฐ และรายงานต่อนายกรัฐมนตรีในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568
ธปท.สั่งระบบธนาคารพาณิชย์ให้ความสำคัญกับการเบิกจ่ายโครงการบ้านจัดสรรราคาเหมาะสม ส่งเสริมสินเชื่อเติบโต รองรับเป้าหมายการเติบโต 8% ภายในปี 2568
พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการวิจัยและดำเนินการจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อระยะกลางที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดต่อไป มีกลไกการให้สินเชื่อที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้าน เน้นย้ำการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อพิเศษอย่างมีประสิทธิผลจำนวน 120,000 พันล้านดอง
ธนาคารแห่งรัฐจำเป็นต้องพิจารณาสินเชื่อที่ได้รับหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ ให้แน่ใจว่ามีการประเมินมูลค่าที่สมเหตุสมผล ควบคุมความเสี่ยง และห้ามการกระทำใดๆ ที่เป็นการจัดการและ "เพิ่มราคา" ที่จะบิดเบือนตลาดโดยเด็ดขาด
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342
การแสดงความคิดเห็น (0)