ระเบียบ ว่าด้วยการชดเชยและการช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดิน
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 33/2024/QD-UBND เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดินในจังหวัด
ตามคำสั่งเลขที่ 33/2024/QD-UBND แปลงที่ดินที่ใช้รับค่าชดเชยจะต้องสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือแผนระดับภูมิภาคหรือแผนระดับเขตย่อยที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนครบถ้วนและมีการชดเชยพื้นที่ที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว
ท้องถิ่นมีเงื่อนไขให้กองทุนที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ (โดยเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า) เพื่อตอบสนองความต้องการของราษฎรที่มีสิทธิ์ทุกคนในโครงการเดียวกัน ในตำบล ตำบล หรือตำบลเดียวกันที่เวนคืนที่ดิน โดยจะให้ความสำคัญกับทำเลที่เหมาะสมสำหรับราษฎรที่ได้มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติ
ประชาชนที่ได้รับคืนที่ดินแล้วได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจากรัฐ หรือมีสิทธิ์ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน โดยพื้นที่คืนที่ดินขั้นต่ำในโครงการ 01 มีดังนี้: ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยขององค์กร เศรษฐกิจ 1,000 ตารางเมตร; ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยของครัวเรือน บุคคล และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ 500 ตารางเมตร อัตราการแปลงที่ดินสำหรับบริการเชิงพาณิชย์ที่ต้องชดเชยคือสูงสุด 1.5 เท่าของพื้นที่ที่อยู่อาศัยคืน
 |
| จังหวัดเหงะอานได้กำหนดการสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ไว้อย่างชัดเจนเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินที่อยู่อาศัยจากครัวเรือนและบุคคล |
แปลงที่ดินที่นำมาขอชดเชยต้องสอดคล้องกับแผนผังการใช้ที่ดินของอำเภอ หรือ แผนผังภูมิภาค หรือ แผนผังแบ่งเขตย่อยที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ และอยู่ในพื้นที่ผังการแบ่งที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โดยมีแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 โดยงานชดเชยและเคลียร์พื้นที่ได้ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว
ท้องถิ่นมีเงื่อนไขให้กองทุนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยสามารถตอบสนองความต้องการของผู้มีสิทธิ์ทุกคนในโครงการเดียวกัน ในตำบล ตำบล หรือเมืองเดียวกันที่เวนคืนที่ดิน โดยจะให้ความสำคัญกับทำเลที่เหมาะสมสำหรับผู้มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติ
ประชาชนที่ได้รับเวนคืนที่ดินเป็นที่ดินที่ได้รับใบรับรองการใช้ที่ดินจากรัฐ หรือมีสิทธิได้รับใบรับรองการใช้ที่ดิน โดยพื้นที่เวนคืนขั้นต่ำของที่ดินแต่ละประเภทในโครงการมีดังนี้ ที่ดิน ทำกิน (ที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปี หรือที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น หรือที่ดินสำหรับเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ หรือที่ดินสำหรับทำเกลือ) มีพื้นที่รวมไม่น้อยกว่า 3,000 ตร.ม.
กรณีที่ดินทำกินในแปลงที่ดินอยู่อาศัยเดียวกัน (ไม่รวมพื้นที่ดินที่ใช้ประโยชน์เนื่องจากการละเมิด และใช้ได้เฉพาะกรณีการเรียกคืนที่ดินทำกินทั้งหมดพร้อมที่ดินทำกิน) : ในเขตเทศบาลเมืองวินห์ มีพื้นที่ 500 ตร.ม. ในเขตอำเภอ มีพื้นที่ 1,000 ตร.ม.
ที่ดินป่าไม้ (ที่ดินป่าเพื่อการผลิตไม่รวมที่ดินที่มีสถานะเป็นป่าธรรมชาติในปัจจุบัน) มีพื้นที่ 50,000 ตร.ม.
อัตราการแปลง : กรณีการเวนคืนที่ดินทำกินไม่ได้อยู่ในแปลงที่ดินทำกินเดียวกัน ค่าชดเชยที่ดินทำกินสูงสุดเท่ากับ 0.1 เท่าของค่าชดเชยที่ดินทำกินที่ได้คืน หรือค่าชดเชยเท่ากับ 0.1 แปลงที่ดินทำกิน 1 แปลง ในพื้นที่ผังเมืองสำหรับการแบ่งแปลงที่ดินทำกิน
กรณีคืนที่ดินป่าไม้ (ที่ดินป่าเพื่อการผลิตไม่รวมที่ดินที่มีสถานะป่าธรรมชาติในปัจจุบัน) : พื้นที่ชดเชยสูงสุดเท่ากับ 0.006 เท่าของพื้นที่ป่าไม้คืนตามกฎหมายหรือค่าชดเชยเท่ากับ 1 แปลงที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตผังเมืองเพื่อการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัย
แปลงที่ดินที่นำมาขอชดเชยต้องสอดคล้องกับแผนผังการใช้ที่ดินของอำเภอ หรือ แผนผังภูมิภาค หรือ แผนผังแบ่งเขตย่อย ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ และอยู่ในเขตผังการแบ่งที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โดยมีแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 โดยงานชดเชยและ เคลียร์พื้นที่ ได้ดำเนินการเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ท้องถิ่นมีเงื่อนไขให้กองทุนที่ดินเพื่ออยู่อาศัยสามารถตอบสนองความต้องการของผู้มีสิทธิ์ทุกคนในโครงการเดียวกัน ในตำบล ตำบล หรือเมืองเดียวกันที่เวนคืนที่ดิน โดยจะให้ความสำคัญกับทำเลที่เหมาะสมสำหรับผู้มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติ
ประชาชนที่ได้รับคืนที่ดิน คือ ผู้ที่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจากรัฐ หรือมีสิทธิได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน โดยพื้นที่คืนที่ดินขั้นต่ำรวมของที่ดินแต่ละประเภทในโครงการต้องมีอย่างน้อย 1,000 ตร.ม.
อัตราการแปลง: เนื้อที่ดินที่อยู่อาศัยชดเชยสูงสุดเท่ากับ 0.1 เท่าของเนื้อที่ดินที่กู้คืนตามที่กำหนดไว้ในข้อ 3 ข้อ 3 ของมตินี้ หรือค่าชดเชยเท่ากับ 1 แปลงที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตผังเมืองเพื่อการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัย
ในการดำเนินการตามเนื้อหาข้างต้น หากมีความแตกต่างของมูลค่าระหว่างค่าชดเชยและค่าสนับสนุนที่ดิน และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายเมื่อมีการจัดสรรหรือเช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 4 วรรค 2 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 88/2024/ND-CP
ในกรณีที่ระดับอำเภอมีเงื่อนไขการจัดสรรเงินกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการ
มติฉบับนี้ยังกำหนดการสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐทวงคืนที่ดินที่อยู่อาศัยของครัวเรือนและบุคคล การชดเชยค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดินที่เหลือเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อผลประโยชน์ของชาติและสาธารณะ การชดเชยความเสียหายที่เกิดจากข้อจำกัดการใช้ที่ดินเมื่อก่อสร้างงานและพื้นที่ที่มีทางเดินปลอดภัย การชดเชยและการสนับสนุนความเสียหายต่อบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ติดกับที่ดิน
นอกจากนี้ ยังมีการกำหนดการชดเชยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมปรับปรุงที่อยู่อาศัยของตนเอง และการสนับสนุนค่าเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ใช้ที่อยู่อาศัยของรัฐในขอบเขตการจัดซื้อที่ดินเพื่อรื้อถอน การชดเชยและการสนับสนุนการย้ายหลุมฝังศพ การชดเชยค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายทรัพย์สินสำหรับเจ้าของบ้านที่มีงานก่อสร้าง การสนับสนุนการรื้อถอน การรื้อถอน และการเคลื่อนย้ายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การสนับสนุนค่าเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่จัดซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัย การสนับสนุนการเช่าสถานที่ประกอบธุรกิจ การสนับสนุนการฝึกอบรม การเปลี่ยนอาชีพ และการหางานสำหรับครัวเรือนและบุคคลเมื่อรัฐจัดซื้อที่ดิน
มติดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2567 แทนที่มติหมายเลข 24/2022/QD-UBND ลงวันที่ 14 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอาน
การแสดงความคิดเห็น (0)