ธนาคารระบุสาเหตุของความยากลำบากในการจ่ายเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน ทันห์ ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ Vietcombank กล่าวถึงความยากลำบากในการอนุมัติสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ว่า ในกระบวนการประเมินสินเชื่อสำหรับหน่วยอสังหาริมทรัพย์ มีประเด็นที่ต้องเปลี่ยนแปลงในเอกสารกฎหมายและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนต่าง ๆ และความเป็นจริงของโครงการที่ได้รับใบอนุญาตแล้วแต่ยังถูกเพิกถอนอยู่นั้น จะทำให้การประเมินโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก

“ส่งผลให้ธนาคารไม่เพียงแต่ต้องประเมินเอกสารทางกฎหมายของโครงการเท่านั้น แต่ยังต้องตรวจสอบและประเมินเอกสารทางกฎหมายเป็นเวลาหลายปีอีกด้วย ปัญหาทางกฎหมายทำให้ระยะเวลาการดำเนินโครงการยาวนานขึ้น เพิ่มต้นทุนการลงทุน และเป็นอุปสรรคต่อการเข้าถึงสินเชื่อของธนาคาร” นายทุงอธิบาย

นอกจากนี้ นายตุงยังกล่าวอีกว่า กฎหมายบางฉบับยังทับซ้อนกันอยู่และไม่สามารถนำไปปฏิบัติได้จริง กรอบกฎหมายที่ยังไม่ครบถ้วนส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อและทำให้ธนาคารประสบปัญหาในการให้สินเชื่อและรับหลักประกัน

ส่วนอัตราดอกเบี้ยนั้น ถึงแม้อัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลง แต่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูงอยู่ ซึ่งนายทังระบุว่านี่เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มีอุปสรรค

“ตั้งแต่ต้นปี เราได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 2.5% ทั้งสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับลดลงเพียงเล็กน้อย ไม่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้าน ธุรกรรมส่วนใหญ่มักเป็นการซื้อและขาย ซึ่งอาจก่อให้เกิดฟองสบู่และความเสี่ยงต่อสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์” นายทังกล่าว

ประชุมสินเชื่อพัฒนาอสังหาฯและที่อยู่อาศัยสังคม เช้าวันที่ 13 พ.ย.60

นายเล ง็อก ลัม กรรมการผู้จัดการใหญ่ BIDV กล่าวเน้นย้ำว่า “BIDV ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลง 10 เท่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นอยู่ที่ประมาณ 6-6.5% เท่านั้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวอยู่ที่ 8-9% เท่านั้น”

โครงการ BIDV จะมีการประเมินโครงการสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวใหม่ทุก 3-6 เดือน เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็จะลดลงด้วย ดังนั้น ที่ BIDV อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงลดลงตามสัดส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

อย่างไรก็ตาม ความยุ่งยากและปัญหาของสินเชื่ออสังหาฯ ในช่วงที่ผ่านมาส่วนใหญ่มักเป็นปัญหาทางกฎหมาย “ไม่เพียงแต่โครงการอสังหาฯ เท่านั้น แต่โครงการสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคก็ติดขัดเช่นกัน สถิติของ BIDV ระบุว่าตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงตอนนี้ อนุมัติโครงการมูลค่าประมาณ 26,000 พันล้านดอง แต่จนถึงขณะนี้ เบิกจ่ายได้เพียงประมาณ 8,000 พันล้านดองเท่านั้น ยังมีเงินอีกประมาณ 18,000 พันล้านดองที่รอการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง การเคลียร์พื้นที่ และการแปลงมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดิน…”

ตัวแทนของ MBBank กรรมการผู้จัดการใหญ่ Pham Nhu Anh แจ้งว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารในขณะนี้ต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา แม้กระทั่งเมื่อเปรียบเทียบกับช่วง COVID-19 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9-10% ซึ่งถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับตลาดโลก โดยพื้นฐานแล้ว เงินกู้ของธนาคารจะเสมอทุน ซึ่งต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่งในการลดต้นทุน เมื่อธนาคารลดต้นทุนเงินทุน”

นาย Pham Nhu Anh ระบุว่า ธนาคารส่วนใหญ่มีวัฏจักรการปรับอัตราดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างรวดเร็วตามอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

ผู้นำ MBBank ยืนยันไม่มีนโยบายเข้มงวดสินเชื่ออสังหาฯ แม้แต่ขยายขอบข่ายสินเชื่ออสังหาฯ อีกด้วย

ปัญหาใหญ่ที่สุดเกี่ยวกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือขั้นตอนทางกฎหมาย “ ธนาคารเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง ดังนั้นหากมีความเสี่ยงสูง ธนาคารจะต้องประเมินอย่างใกล้ชิดมากขึ้น ธุรกิจยังต้องให้ข้อมูลทางการเงินที่ถูกต้องและโปร่งใส บางครั้ง ธุรกิจอาจให้ตัวเลขที่ดีที่สุดแก่ธนาคาร ซึ่งก็ทำให้ธนาคารประสบปัญหาเช่นกัน ” นายอันห์กล่าว

กงเฮี่ยว

แหล่งที่มา