ป้องกันการเก็งกำไรและการกักตุนที่ดิน

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน คณะกรรมาธิการสามัญ ประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างมตินำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างมตินำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

รัฐมนตรีว่า การกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย

ในการนำเสนอรายงานต่อที่ประชุม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy กล่าวว่า มติดังกล่าวจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนในการริเริ่มดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมือง โดยลดการแทรกแซงของหน่วยงานบริหารให้น้อยที่สุด

นอกจากนี้ มติดังกล่าวยังจำกัดการเกิดขึ้นของขั้นตอนการบริหาร ลดค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตาม และจำกัดการได้มาซึ่งที่ดินโดยรัฐ ซึ่งอาจนำไปสู่การร้องเรียนจากประชาชนได้ง่าย

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า ข้อมติดังกล่าวกำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินทั่วประเทศในกรณีที่องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน  

ในการนำเสนอรายงานการตรวจสอบ ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ Vu Hong Thanh ได้ขอให้รัฐบาลดำเนินการประเมินโดยละเอียดและครอบคลุมเกี่ยวกับสถานการณ์จริงของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ประสิทธิผลของการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง ประเมินสถานการณ์ปัจจุบันของการได้มาและการเก็งกำไรที่ดิน และวิธีแก้ปัญหาเพื่อจำกัดผลกระทบเชิงลบของโครงการนำร่อง

ส่วนเงื่อนไขในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์โดยข้อตกลงการรับสิทธิใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิใช้ที่ดินนั้น คณะกรรมการเศรษฐกิจถาวร กล่าวว่า กฎหมายที่ดินได้กำหนดเงื่อนไขการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินไว้อย่างชัดเจน รวมถึงมีการกำหนดเงื่อนไขการรับและโอนสิทธิใช้ที่ดินประเภทต่างๆ ไว้อย่างเข้มงวด

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์

บทบัญญัติ เช่น ร่างมติ จะสร้างช่องทางทางกฎหมายที่คู่ขนานกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับการลงทุนในที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในช่วงนำร่อง ซึ่งอาจทำให้เกิดความขัดแย้งและทับซ้อนกับกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับป่าไม้ การป้องกันประเทศ ความมั่นคง ความเชื่อ และศาสนา

คณะกรรมการเศรษฐกิจถาวรเสนอให้พิจารณา วิจัย และระบุประเภทที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แต่ละประเภทโดยเฉพาะ ชี้แจงการใช้กลไกนำร่องสำหรับเงื่อนไขการรับโอนประเภทที่ดินตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดิน

พร้อมกันนี้ ได้เสนอให้ศึกษาและเพิ่มเติมหลักการประกันความมั่นคงพื้นที่นาข้าว 3.5 ล้านเฮกตาร์ และรักษาระดับพื้นที่ป่าให้คงที่ร้อยละ 42

นอกจากนี้ ยังมีความเห็นแนะให้วางระเบียบในทิศทางการมอบหมายให้รัฐบาลและคณะกรรมการประชาชนทุกระดับควบคุมการปรับปรุงผังเมืองที่ดินที่อยู่อาศัยอย่างเข้มงวด รับผิดชอบหากมีการทุจริตในการจัดเก็บที่ดินและการปรับปรุงผังเมือง

ในการประชุมหารือกัน สมาชิกคณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (ก.พ.) มีความเห็นดังนี้ รัฐบาลจำเป็นต้องเพิ่มเติมและให้ข้อมูลเพิ่มเติม และประเมินสถานการณ์ปัจจุบันและการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างรอบคอบมากขึ้น

โดยวิเคราะห์จุดด้อยและปัญหาสำคัญของท้องถิ่น เพื่อมีแผนนำร่องที่เหมาะสม แก้ไขปัญหาที่เหลืออย่างเหมาะสม หลีกเลี่ยงการเก็งกำไรที่ดิน หรือกลไกการขอ-อนุมัติโครงการ

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm