ดอกเบี้ยและราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตามข้อมูลตลาดเดือนกรกฎาคม 2024 ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn เมื่อไม่นานนี้ จำนวนรายการประกาศและระดับความสนใจในตลาดทั้งหมดได้บันทึกสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยเพิ่มขึ้น 7% และ 6% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ระดับความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 26% และจำนวนรายการประกาศเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 6%

หากพิจารณาจากความสนใจในแต่ละประเภท พบว่าอพาร์ทเมนท์เป็นตลาดชั้นนำ โดยเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน และ 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ ประเภทอื่นๆ ก็ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยบ้านส่วนตัว (7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน) วิลล่า (6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน) ที่ดิน (6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน)

ตลาดในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 บันทึกสัญญาณเชิงบวก โดยดัชนีเพิ่มขึ้นค่อนข้างสม่ำเสมอ

ในทำนองเดียวกัน จำนวนรายการประกาศก็เพิ่มขึ้นในทุกประเภท โดยบ้านส่วนตัวและที่ดินโครงการมีการเพิ่มขึ้นของรายการประกาศสูงสุดที่ 9% และ 8% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 จำนวนรายการประกาศทาวน์เฮาส์และวิลล่าเป็นประเภทที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเพิ่มขึ้น 15% และ 12% ตามลำดับ

เฉพาะในตลาด ฮานอย ตัวเลขยังแสดงให้เห็นว่าการเติบโตยังคงดำเนินต่อไปในทุกประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทที่มีการเติบโตสูงสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจและจำนวนรายการประกาศขายในตลาดประเภทนี้อยู่ที่ 13% และ 4% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ในตลาดการเช่า ระดับความสนใจและจำนวนรายการประกาศก็เพิ่มขึ้น 18% และ 7% ตามลำดับ

การเพิ่มขึ้นนี้ถือว่าเข้าใจได้ เพราะในช่วงหลังนี้ อพาร์ทเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงของลูกค้าจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่มีราคาเป็นที่ต้องการมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนแรกของไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จำนวนรายการที่อยู่อาศัยในกลุ่มที่ผู้ซื้อสนใจทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 29%) และกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลาง (ราคาตั้งแต่ 30 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 27%)

อพาร์ทเมนท์ยังคงเป็นประเภทของอสังหาฯ ที่ได้รับความสนใจมากเป็นพิเศษ เนื่องจากความต้องการประเภทนี้มีค่อนข้างมาก

อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นจำนวนมากระบุว่าตัวเลขการเติบโตนี้ไม่ได้ประเมินอุปทาน เนื่องจากตะกร้าสินค้าราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ในตลาดฮานอยยังคงขาดแคลน สาเหตุที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของปัญหานี้คือประชากรของฮานอยเพิ่มขึ้นเป็น 160,000 คน ขณะที่อุปทานใหม่ในปี 2024 คาดว่าจะมีเพียงแค่ 22,000 ยูนิตเท่านั้น ความแตกต่างของอุปทานและอุปสงค์ในตลาดนี้ยังส่งผลต่อราคาขายของตลาดหลักและตลาดรองอีกด้วย

ในทำนองเดียวกัน ในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ ระดับความสนใจและจำนวนรายการประกาศขายและให้เช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ระดับความสนใจและจำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างมากในประเภทอพาร์ทเมนท์ (เพิ่มขึ้น 24% และ 11%) บ้านส่วนตัว (เพิ่มขึ้น 11% และ 24%) หอพัก (เพิ่มขึ้น 27% และ 24%) เป็นต้น

ในตลาดการขาย แม้ว่าดัชนีจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ดัชนีทั้งสามส่วนก็ยังคงสอดคล้องกัน โดยระดับความสนใจเพิ่มขึ้นจาก 27 - 29% จำนวนรายการเพิ่มขึ้นจาก 22 - 26% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับราคาขายในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้นมากที่สุด (3%) โดยดันราคาขายเฉลี่ยจาก 83.5 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 85.6 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่มา: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html