การซื้ออพาร์ทเมนต์ในฮานอยต้องมีรายได้ 45-210 ล้านดองต่อเดือน

ข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอยนั้นสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของคนงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากสมมติว่าครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน โดย 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้รวมของครัวเรือนจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดอง/ตรม. และโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตรม. โดยผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านถึง 210 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่เพื่อซื้อห้องชุดในฮานอย

การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยถือเป็นความท้าทายสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางส่วนใหญ่

ช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงและราคาบ้านทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันไม่เพียงแต่เป็นเรื่องท้าทายแต่ยังเป็นไปไม่ได้สำหรับครัวเรือนส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ยหรือแม้กระทั่งดี ในเขตใจกลางเมือง เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิญห์ ด่งดา ไฮบาจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำต่อปีที่จำเป็นในการชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยและรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนสูงถึง 10 หลัก

ในขณะเดียวกัน พื้นที่ชานเมือง เช่น ห่าดอง บั๊กตูเลียม หรือลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า แต่เหมาะกับบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40 - 60 ล้าน/เดือนเท่านั้น

หากคำนวณจากราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละอำเภอ และถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ 70% ของมูลค่าบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนทั้งหมดไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮาดง ลองเบียน นามตูเลียม บั๊กตูเลียม ซาลัม จะสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของคนงานฮานอยประมาณ 2 ถึง 3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง ดองดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำที่กำหนดต้องมากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งเทียบเท่ากับความแตกต่างประมาณ 3.7 ถึง 8 เท่า ในเขตเก๊าจายและทานซวน ความแตกต่างอยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า

นั่นหมายความว่าการซื้อบ้านในเขตฮาดอง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม, ซาลัม เป็นไปได้มากกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ทั่วไป โดยที่พวกเขายินดีที่จะ "แบกรับ" ภาระค่าใช้จ่าย โดยจ่ายเงินผ่อนชำระรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สำหรับบุคคลและครัวเรือนจำนวนมากที่มีรายได้เฉลี่ยทั่วไป การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นรูปแบบหนึ่งของการลงทุนได้อีกด้วย เนื่องจากประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนามโดยทั่วไป โดยเฉพาะฮานอย ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมานั้น เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยเร็วกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ สูงกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางนั้นยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ทั้งหมดมีราคาสูงตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับรสนิยมการลงทุนและไลฟ์สไตล์ บางคนยังคงเลือกที่จะลดค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพ ยอมรับความเสี่ยงเพื่อซื้อบ้านก่อนกำหนด ยอมรับเงินกู้จากธนาคาร และอดทนต่อแรงกดดันทางการเงิน

คนส่วนใหญ่เลือกที่จะรอหรือเช่าบ้านเพื่อความยืดหยุ่นทางการเงินและตอบสนองความต้องการด้านไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง เนื่องจากระดับราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันนั้นสูงจน "ไม่สามารถตรึงราคาได้" จึงทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นได้ยากเหมือนในช่วงก่อนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำอาจทำให้รายได้ของผู้ซื้อบ้านลดลง ส่งผลให้ความสามารถในการชำระเงินลดลง หรือผู้ที่กู้ยืมเงินต้องเผชิญกับแรงกดดันในการชำระคืนมากขึ้น อัตราดอกเบี้ยของธนาคารไม่คงที่ และในบางช่วงเวลา การปรับอัตราดอกเบี้ยจะทำให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถชำระเงินคืนได้

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีในปัจจุบัน ครัวเรือนที่มีรายได้ปกติหรือบุคคลที่มีรายได้เทียบเท่ากัน โดยมีเงินสดอย่างน้อย 30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ยังคงสามารถเลือกกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องยอมรับที่จะย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย

“ด้วยการให้ความสำคัญและใส่ใจในการลงทุนและพัฒนาระบบขนส่งแบบซิงโครนัส การเดินทางระหว่างภูมิภาคจึงสะดวกสบายมากขึ้น โดยใช้เวลาเดินทางสั้นลง ซึ่งจะส่งผลดีต่อผู้คนที่ต้องการเลือกที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น”

อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน นักลงทุนจำเป็นต้องเสนอราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถในการซื้อของผู้คน เพื่อสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านให้กับคนจำนวนมาก" ประธาน VARS คาดหวัง

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481