เคล็ดลับเลือกทำเลทำธุรกิจให้ดึงดูดโชคลาภ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การเลือกทำเลที่ตั้งธุรกิจที่ดี ผู้ซื้อ (หรือผู้เช่า) จะต้องใส่ใจในประเด็นต่อไปนี้:

กำหนดตำแหน่งและพื้นที่

นี่เป็นขั้นตอนแรกที่จำเป็นต้องดำเนินการ เพราะจะส่งผลโดยตรงต่อประสิทธิภาพทางธุรกิจ รวมถึงราคาซื้อ/เช่าพื้นที่ หลายคนมักละเลยขั้นตอนนี้ไป เพราะเมื่อพบพื้นที่ที่เหมาะสม พื้นที่นั้นอาจไม่ตรงกับความต้องการทางธุรกิจ การกำหนดพื้นที่ให้แม่นยำนั้น จำเป็นต้องประมาณจำนวนลูกค้าที่เข้าร้าน หรือจำนวนสินค้าที่ขายในร้าน ยกตัวอย่างเช่น ร้านกาแฟที่มีลูกค้า 50 คน จำเป็นต้องเช่าพื้นที่ประมาณ 80 ตารางเมตร ส่วนร้าน แฟชั่น ที่มีสินค้า 500 ชิ้น ให้ใช้พื้นที่ 30 ตารางเมตร โดยทั่วไป ยิ่งประเมินพื้นที่ได้แม่นยำมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งง่ายต่อการค้นหาพื้นที่ที่เหมาะสมมากขึ้นเท่านั้น

ทำเลที่สะดวกถือเป็นเงื่อนไขที่สำคัญอย่างยิ่งในการทำธุรกิจ ดังนั้นทำเลที่สะดวกจึงต้องสามารถให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายสัญจรไปมาได้อย่างสะดวก และการอยู่ใกล้พื้นที่อยู่อาศัยก็ยิ่งดีเพราะจะมีศักยภาพในการดึงดูดลูกค้าได้ดี

นอกจากนี้ จำเป็นต้องศึกษา ประเมิน และคัดกรองปัญหาของคู่แข่งทั้งทางตรงและทางอ้อมอย่างละเอียด หากพื้นที่ใดมีสภาพดีแต่มีคู่แข่งมากเกินไป ควรพิจารณาถึงประโยชน์และความท้าทายเพื่อการตัดสินใจที่แม่นยำที่สุด

สถานที่ที่มีคุณภาพดีก็เป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จทางธุรกิจเช่นกัน คุณภาพของสถานที่ที่ดีสะท้อนให้เห็นได้จากคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่นี่

เคล็ดลับเลือกทำเลทำธุรกิจให้ดึงดูดโชคลาภ - 1 — การเลือกทำเลที่ตั้งธุรกิจให้มีประสิทธิภาพ ถือเป็นเรื่องที่ใครก็ตามที่คิดจะเปิดร้านต้องใส่ใจ (ภาพประกอบ)

พิจารณาเรื่องการเงินอย่างรอบคอบ

ราคาเช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ที่คุณเลือก ยกตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ราคาเช่าพื้นที่ในย่านใกล้ใจกลางเมืองมักจะสูงกว่าย่านอื่นๆ ถึง 3-4 เท่า ดังนั้น คุณจึงจำเป็นต้องคำนวณงบประมาณอย่างรอบคอบเพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจในระยะยาว

หากคุณเช่าพื้นที่ นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว คุณควรทราบด้วยว่าเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บเงินมัดจำค่าเช่า 3-6 เดือนในเดือนแรก ซึ่งเป็นสิ่งที่หลายคนมักไม่ค่อยใส่ใจ ทำให้เสียเวลาเจรจากับเจ้าของบ้าน และเมื่อถึงเวลาต้องจ่ายเงินมัดจำก็อาจไม่มีเงินเพียงพอ

รายชื่อสถานที่ที่เหมาะสม

หลังจากตัดสินใจเลือกพื้นที่และย่านธุรกิจแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการค้นหารายชื่อสถานที่ให้เช่าที่เหมาะสมในพื้นที่นั้นทันที คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้จากหนังสือพิมพ์ เว็บไซต์ นายหน้า หรือบริษัทนายหน้าต่างๆ แต่ทางที่ดีควรไปค้นหาในพื้นที่นั้นโดยตรง เพราะจะได้ข้อมูลที่ถูกต้องที่สุด

โดยปกติแล้ว ที่ดินที่อยู่สุดถนนหรือหัวมุมสี่แยกจะเป็นทำเลทองในการดึงดูดลูกค้า แน่นอนว่าราคาเช่าที่ดินบริเวณนั้นย่อมสูงกว่า หากคุณต้องการหาที่ดินราคาถูก ควรพิจารณาราคาจากถนนเล็กๆ หรือซอยที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง

ประเมินผลกำไรของสถานที่

ในช่วงเริ่มต้นของธุรกิจ คุณจะต้องใช้เงินจำนวนมาก หากเลือกทำเลที่ไม่ดีโดยไม่ได้ตั้งใจ รายได้ของคุณก็อาจไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่าย ในเวลานั้น คุณจะต้องใช้เงินมากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อรักษาธุรกิจไว้ ดังนั้น หากคุณต้องการทำกำไรตั้งแต่เริ่มต้น คุณจำเป็นต้องประเมินผลกำไรของทำเลนั้นอย่างแม่นยำ เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินลงทุน

อย่ารีบเช่าพื้นที่ราคาถูก เพราะถึงแม้จะราคาถูก แต่ถ้าอยู่ในพื้นที่ห่างไกลและมีคนผ่านไปมาน้อย การทำธุรกิจก็เป็นเรื่องยาก คนที่รู้จักเลือกทำเลธุรกิจจะยอมจ่าย 100 ล้านดองเพื่อเช่าพื้นที่ที่สร้างรายได้ดี แต่จะไม่ยอมจ่าย 20 ล้านดองเพื่อเช่าพื้นที่ที่เสี่ยงต่อการขาดทุน

เพื่อประเมินศักยภาพของสถานที่ได้อย่างแม่นยำ คุณจำเป็นต้องลงพื้นที่จริงเพื่อสังเกตความหนาแน่นของประชากร พฤติกรรมการใช้ชีวิต และการจับจ่ายซื้อของของผู้คนรอบข้าง หากสถานที่ตั้งอยู่ใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์ โรงเรียน โรงพยาบาล สถานบันเทิง... ความสามารถในการทำกำไรของคุณก็จะสูงทีเดียว

นอกจากนี้ คุณยังต้องพิจารณาด้วยว่าลูกค้าเป้าหมายของคุณกระจุกตัวอยู่ที่นั่นหรือไม่ หากคุณขายสินค้าราคาแพงแต่เลือกทำเลในย่านที่มีค่าครองชีพต่ำ สัญญาณเชิงบวกก็ไม่ดีนัก

นอกจากนี้ คุณควรพิจารณาถึงระยะห่างของสถานที่จากคู่แข่งด้วย "ซื้อกับเพื่อน ขายกับพันธมิตร" หากคุณเลือกทำเลที่ตั้งใกล้กับคู่แข่ง คุณจะสามารถดึงดูดความสนใจของลูกค้าได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม หากอุปทานของคู่แข่งมีเพียงพอต่อผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นั้น คุณจะต้องแข่งขันกันอย่างดุเดือด ซึ่งต้องใช้เวลาและความพยายามมากขึ้นในการดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาหาคุณ

สังเกตทางเดินและที่จอดรถ

คุณควรให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งที่สะดวกต่อการเดินทางและค้นหาได้ง่าย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาลูกค้าหลงทางหรือหาร้านไม่เจอ เพราะลูกค้าจะ "แวะเวียน" และมาอุดหนุนคู่แข่งของคุณได้ง่าย ทำเลที่ตั้งบนถนนทางเดียวหรือถนนที่มีเกาะกลางถนนก็เป็นตัวเลือกที่ควรหลีกเลี่ยงเช่นกัน

นอกจากนี้คุณควรเลือกสถานที่ที่ไม่อยู่บนเส้นทางเดียวกับเจ้าของร้าน เพราะหากพวกเขาจอดรถหรือเข้าออกร้านอย่างต่อเนื่อง จะส่งผลกระทบต่อประสบการณ์ของลูกค้าในร้าน

ตรวจสอบสถานะปัจจุบันของเว็บไซต์

สภาพของสถานที่ในปัจจุบันก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้ที่รู้จักเลือกสถานที่ประกอบธุรกิจให้มีประสิทธิภาพมักให้ความสำคัญ ควรเลือกสถานที่ที่มีสภาพเหมาะสมกับประเภทธุรกิจ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและตกแต่ง ยกตัวอย่างเช่น หากคุณวางแผนจะเปิดร้านชานม ควรเลือกสถานที่ที่เคยใช้ประกอบธุรกิจชานมมาก่อน

นอกจากนี้ คุณควรสอบถามเจ้าของบ้านอย่างละเอียดว่าบ้านมีท่อน้ำ อินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวีหรือไม่ เพราะจะช่วยประหยัดค่าติดตั้ง หากบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรม ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ คุณสามารถเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อขอลดค่าเช่า (หรือขาย) ได้

นอกจากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว หากคุณเช่าสถานที่ คุณยังต้องใส่ใจข้อตกลงในสัญญาด้วย เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เสียเปรียบหรือเกิดข้อพิพาทในภายหลัง

PHAM DUY (การสังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา