กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) เพิ่มแรงจูงใจให้กับนักลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมมากขึ้น

DNVN - การแบ่งปันในงานสัมมนา "กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม: จากนโยบายสู่การปฏิบัติ" ในช่วงบ่ายของวันที่ 10 พฤษภาคม ดร. ฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรของคณะกรรมาธิการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา ได้แสดงความชื่นชมอย่างยิ่งต่อนวัตกรรมของกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ด้วยเหตุนี้ กฎหมายนี้จึงขยายขอบเขตการเข้าถึงและเพิ่มแรงจูงใจให้กับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยสังคม

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ได้รับการอนุมัติโดย สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชุดที่ 15 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2566 จากการประเมินของภาคธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญ กฎหมายฉบับนี้มีคุณภาพดีที่สุดในรอบกว่า 30 ปี นับตั้งแต่พระราชกำหนดที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2534 บทบัญญัติที่เหมาะสมต่อการปฏิบัติและสอดคล้องกับระบบกฎหมายของกฎหมาย จะช่วยส่งเสริมการบังคับใช้นโยบายของพรรคและนโยบายของรัฐในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บท 6 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ได้กำหนดกลไกการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างสอดประสานกัน ประการแรก กฎหมายฉบับนี้มีเป้าหมายที่จะดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573 โดยมีนโยบายที่ยังคงค้างอยู่มากมาย

กฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดต้องจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดที่ได้รับอนุมัติ ขณะเดียวกัน กฎหมายยังอนุญาตให้สถาบันสินเชื่อที่รัฐแต่งตั้งให้สามารถให้สินเชื่อพิเศษแก่ผู้มีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้

กฎหมายยังกำหนดด้วยว่าผู้เช่าบ้านพักสังคมไม่จำเป็นต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยและรายได้ บทบัญญัตินี้มีความสมเหตุสมผลและเหมาะสมสำหรับคนงาน

กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 อย่างไรก็ตาม เพื่อให้นโยบายด้านที่อยู่อาศัยโดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ รัฐบาล จึงได้สั่งการให้เร่งรัดการออกเอกสารแนะนำและรับรองคุณภาพ โดยรัฐบาลจะยื่นขออนุญาตต่อรัฐสภาเพื่อดำเนินการให้เร็วขึ้น ซึ่งอาจจะเริ่มต้นตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2567 ควบคู่ไปกับกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายธุรกิจที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข)

ในการสัมมนาเรื่อง “กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม: จากนโยบายสู่การปฏิบัติ” ผู้เข้าร่วมได้หารือและระบุกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคมในกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) อย่างชัดเจน โดยประเมินผลกระทบของกฎระเบียบใหม่เหล่านี้ต่อนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนของพรรคและรัฐของเรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนยากจน

ดร. ฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชื่นชมนวัตกรรมของกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) เป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับประเด็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กฎระเบียบดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อขยายกลุ่มเป้าหมายและเพิ่มแรงจูงใจให้กับนักลงทุนในสาขานี้

นายห่า กวาง หุ่ง รองผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ได้แสดงความคิดเห็นในเรื่องนี้ว่า กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) แสดงให้เห็นถึงความเหมาะสมของนโยบายในทิศทางที่พยายามเข้าถึงความเป็นจริงของชีวิตให้มากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินโครงการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต

ผู้แทนแสดงความหวังว่าการปรับปรุงในเชิงบวกจากกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) จะสร้างช่องทางทางกฎหมายที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนมั่นใจในการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ตลอดจนสร้างกลุ่มที่แยกต่างหากสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/luat-nha-o-sua-doi-uu-dai-hon-cho-cac-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi/20240510100825902