ชี้แจงแรงจูงใจ “ราคาพุ่ง” ในการประมูลที่ดิน

Kinhtedothi - ผู้แทนสภาประชาชน ฮานอย หารือกันเป็นกลุ่ม โดยชี้ให้เห็นสถานการณ์ปัจจุบันของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ถูกจัดการและถูกยกเลิก ขณะเดียวกันพวกเขายังขอให้ชี้แจงแรงจูงใจที่ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น...

บ่ายวันที่ 9 ธันวาคม ซึ่งเป็นการประชุมสมัยที่ 20 ต่อ ผู้แทนสภาประชาชนฮานอยได้หารือเป็นกลุ่มเกี่ยวกับเนื้อหา 4 กลุ่ม ได้แก่ ผลลัพธ์จากการดำเนินการตามภารกิจพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในปี 2567 แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของนครในปี 2568 การประมาณการงบประมาณท้องถิ่นและการจัดสรรงบประมาณระดับเมืองในปี 2568 (รายจ่ายประจำและรายจ่ายการลงทุน) การปรับแผนการเงินและปรับปรุงแผนการลงทุนสาธารณะระยะกลาง 5 ปี ปี 2564-2568 ร่างมติเกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายทุน

ผู้แทน Phung Tan Nhi (กลุ่มเขต Ba Vi) กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ได้เกิดสถานการณ์การประมูลที่ดินที่ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างกระทันหัน แต่ผู้คนกลับไม่จ่ายหรือวางเงินมัดจำ...

การประมูลที่ดินถูกจัดการและละทิ้งไป

ผู้แทนสภาเทศบาลเมืองได้หารือกันเป็นกลุ่ม โดยหยิบยกประเด็นการจัดการประมูลที่ดินขึ้นราคาเพื่อทำลายการประมูล เช่น ในเขตซ็อกซอน ผู้ต้องหาได้ขึ้นราคาเป็น 3 หมื่นล้านดองต่อตารางเมตร จากนั้นจึงยกเลิกการประมูล ส่งผลให้ผลการประมูลได้รับผลกระทบ ในทำนองเดียวกัน ในเขตทานห์โอย ผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินจำนวนมากก็ยกเลิกการประมูลเช่นกัน...

ตามคำกล่าวของผู้แทน Phung Tan Nhi (กลุ่มเขต Ba Vi) เมื่อไม่นานมานี้ มีเหตุการณ์ที่การประมูลที่ดินพบว่าราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน แต่ผู้คนกลับไม่ชำระเงินหรือละทิ้งเงินมัดจำ ในกรณีที่ราคาเริ่มต้นต่ำ ผู้เข้าร่วมประมูลมีเงินมัดจำน้อย ซึ่งทำให้ผู้เข้าร่วมประมูลละทิ้งเงินมัดจำโดยสมัครใจ ส่งผลกระทบต่อผลการประมูล ดังนั้น จึงจำเป็นต้องศึกษาราคาในรอบการประมูล กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด เพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนมีความต้องการที่จะเข้าร่วมจริงๆ

ฉากสนทนาภายในกลุ่ม

นายเหงียน มินห์ ดึ๊ก (กลุ่มเขตฮวงมาย) ผู้แทนจากเขตฮวงมาย กล่าวถึงสถานการณ์ราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นว่า ถือเป็นปัญหาที่ไม่ปกติ โดยกล่าวว่า สถานการณ์ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นและสถานการณ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้เกิดประเด็นที่ว่า เมืองจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เด็ดขาดเพื่อแก้ไขและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาขึ้น ตลาดอื่นๆ ก็จะพัฒนาตามไปด้วย...

จากความเป็นจริงดังกล่าว ผู้แทนจึงเสนอว่าจำเป็นต้องชี้แจงแรงจูงใจที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น ในขณะเดียวกัน ตำรวจเมืองจะต้องสืบสวนและขจัดปัญหาราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นและโก่งราคาจนทำให้การประมูลล้มเหลว ซึ่งส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมเป็นอย่างมาก

ผู้แทน Pham Thi Thanh Mai (กลุ่มเขต Nam Tu Liem) หารือถึงกลุ่มดังกล่าว

เร็วๆ นี้ จะออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน

ตามรายงานจากผู้แทน Pham Thi Thanh Mai (เขต Nam Tu Liem) ฮานอยมีประสบการณ์มากมายในการสร้างตารางราคาที่ดิน โดยฮานอยได้ปรับตารางราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดินปี 2013 และปรับค่าสัมประสิทธิ์ k อย่างต่อเนื่องเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด ข้อกำหนดประการหนึ่งคือตารางราคาที่ดินจะต้องได้รับการดำเนินการอย่างระมัดระวัง โดยต้องแน่ใจว่าดึงดูดทั้งบริษัทลงทุนจากต่างประเทศและในประเทศ และต้องให้รัฐมีสิทธิในการกำหนดราคา

ตามที่ผู้แทนกล่าว จากการติดต่อกับผู้มีสิทธิออกเสียง ผู้มีสิทธิออกเสียงคาดหวังว่าเมื่อเมืองจัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดินแล้ว จะมีเครื่องมือการจัดการของรัฐแบบครบครันและข้อมูลสาธารณะให้ประชาชนได้ทราบ

ฉากสนทนาในกลุ่ม

ผู้แทน Hoang Anh Tuan (กลุ่มเขต Me Linh) กล่าวว่าหลายเขตไม่ได้รับรายได้จากที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องมาจากเนื้อหาบางส่วนของกฎหมายที่ดินปี 2024 มีการเปลี่ยนแปลงจากเดิม นอกจากนี้ การจัดการประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ยังประสบปัญหา จากเนื้อหานี้ ผู้แทนเสนอให้กรุงฮานอยออกรายการราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดินปี 2024 เพื่อรองรับการประมูลที่ดิน

ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan (ตัวแทนจากเขต Hai Ba Trung) เปิดเผยว่า เนื่องจากขาดรายการราคาที่ดิน จึงส่งผลกระทบต่อการกำหนดราคาที่ดินสำหรับงานเคลียร์พื้นที่

เกี่ยวกับการประมูลที่ดิน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan (ผู้แทนจากเขต Hai Ba Trung) กล่าวว่า หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เราจะเผชิญกับข้อจำกัดในการไม่กำหนดมูลค่ารายการราคาที่ดินที่กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนด เนื่องจากไม่มีรายการราคาที่ดิน จึงส่งผลกระทบต่อการกำหนดราคาที่ดินสำหรับงานเคลียร์พื้นที่ ดังนั้น งานเคลียร์พื้นที่จึงถูก "ปิดกั้น" อยู่ในขณะนี้ เช่น ในโครงการถนนวงแหวน 4 - เขตเมืองหลวง

“นอกจากนี้ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับราคาขั้นต่ำในการประมูลปัจจุบันยังต่ำมาก ทำให้การประมูลที่ดินหลายครั้งล้มเหลว เช่น ในเขต Thanh Oai และ Soc Son... ดังนั้น เป้าหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในท้องที่หลายแห่งจึงน่าจะไม่สำเร็จ” รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan กล่าว

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html