อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของสังคมยังคงสูง คนรายได้น้อยจำนวนมากไม่กล้าที่จะ 'วางเงินดาวน์'

นายหวู่ กวาง มินห์ (จาก หุ่งเอียน ) กล่าวว่า หลังจากทำงานมาหลายปี เขาและภรรยาสามารถเก็บเงินได้ประมาณ 400 ล้านดอง เขาวางแผนจะซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในราคา 1,500 ล้านดอง โดยกู้เงิน 70% เทียบเท่ากับ 1,100 ล้านดอง

นายกวางได้เรียนรู้เกี่ยวกับแพ็คเกจเงินกู้ 1,200 พันล้านดองในระยะเวลา 20 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ย 8.2% เมื่อคำนวณแล้ว เขาจะต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละ 10 - 13 ล้านดอง

“ ผมกับภรรยาหารายได้ได้ไม่ถึง 20 ล้านบาทต่อเดือน ตอนนี้ถ้าเราซื้อบ้านและจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร มันจะไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าครองชีพและเลี้ยงลูกสองคน การมีบ้านเป็นพรแก่ตัวเราเอง แต่เราไม่มีกำลังที่จะแบกรับภาระหนี้ เราไม่รู้ว่าเราจะสามารถชำระหนี้ได้เมื่อใด ” นายมินห์เป็นกังวล

นางสาวเหงียน ถิ นาน (ฮวง มาย ฮานอย ) ยังได้แบ่งปันว่า แม้ว่าเธอจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ แต่เธอยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยภายใต้แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองยังไม่ได้รับการยกเว้นอย่างแท้จริง (ภาพประกอบ)

“ ด้วยรายได้ไม่ถึง 11 ล้านดองต่อเดือน ฉันต้องดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายในครอบครัวและค่าเล่าเรียนของลูกสองคน อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปีจากเงินกู้ 500 ล้านดองนั้นสูงเกินไป ทำให้ฉันไม่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้ ” นางสาวนานกล่าว

ปัจจุบัน แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน กำลังใช้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ 2% ต่อปี โดยมีระยะเวลาเบิกจ่ายจนถึงสิ้นปี 2030 โดยระดมเงินทุนจากแหล่งทุนของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ดังนั้น อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปีจึงใช้กับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน ที่อยู่อาศัยในโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่... และ 8.7% ต่อปีใช้กับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน โครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อนี้แม้จะได้รับสิทธิพิเศษ แต่ก็ยังสูงเกินไปเมื่อเทียบกับความสามารถทางการเงินของผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง

ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยราคา 1,000 ล้านดอง คุณจะต้องชำระเงินล่วงหน้า 20% (200 ล้านดอง) และกู้ยืม 80% (800 ล้านดอง) โดยมีอัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี ด้วยจำนวนเงินกู้ดังกล่าว ผู้กู้จะต้องชำระเงินเฉลี่ย 5.46 ล้านดองต่อเดือนในปีแรก (ยังไม่รวมเงินต้นที่ต้องชำระบางส่วน)

ขณะเดียวกัน นายโจว กล่าวว่า ด้วยการกำหนด “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษในระยะเวลา 5 ปี” และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เมื่อระยะเวลาพิเศษสิ้นสุดลง ธนาคารพาณิชย์และลูกค้าจะเจรจาและตกลงกันเอง ทำให้หลายคนลังเลที่จะกู้เงินทุน

“ ระยะเวลาผ่อนผัน 5 ปีนั้นสั้นเกินไป ไม่สอดคล้องกับลักษณะของนโยบายสินเชื่อพิเศษด้านที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งกำหนดให้ต้องกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยต่ำและเป็นระยะเวลานาน ขณะที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 กำหนดให้ระยะเวลาผ่อนผันสินเชื่อพิเศษสูงสุดอยู่ที่ 25 ปี ” นายโจวกล่าว

ประธาน HoREA ตระหนักว่ามีแนวโน้มว่าหลังจากช่วงเวลาพิเศษสิ้นสุดลง ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะต้องกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติ ซึ่งจะเป็น “ภาระ” สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้น้อยและเป็นคนทำงาน

ดังนั้น HoREA จึงได้เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง ศึกษาและเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 110,000 พันล้านดองต่อไป (เท่ากับประมาณร้อยละ 30 ของความต้องการทุนเพื่อดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564-2573) ภายใต้กลไก “การเพิ่มทุน การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย” เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมสามารถกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณร้อยละ 4.8-5 ต่อปี เป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี

นอกจากนี้ ดร. เล ซวน เหงีย อดีตรองประธานคณะกรรมการการคลังแห่งชาติ ยังแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมด้วยว่า ในความเป็นจริงแล้ว อัตราดอกเบี้ย 8.7% สำหรับนักลงทุน และ 8.2% สำหรับผู้ซื้อบ้านนั้นไม่น่าดึงดูดเลย

นายเหงีย กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนควรใช้ตามอัตราดอกเบี้ยตลาดลบ 2% และสำหรับผู้ซื้อบ้านควรใช้ตามอัตราดอกเบี้ยตลาดลบ 5% ซึ่งการหักลดหย่อน 5% จะได้รับการสนับสนุนโดยตรงจากงบประมาณของธนาคารพาณิชย์

ในทำนองเดียวกัน นักเศรษฐศาสตร์ Nguyen Tri Hieu กล่าวว่า "แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน" ควรเปลี่ยนชื่อเป็น "โครงการสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดอง"

นายฮิว กล่าวว่า แพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อจะต้องมีข้อกำหนดว่าระยะเวลาการกู้ยืมคือ 5 ปี 10 ปี หรือ 20 ปี ส่วนอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยพิเศษจะมีอายุเพียง 5 ปีเท่านั้น หมายความว่า 5 ปีหลังจากอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกันระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้ ดังนั้น ใครบ้างที่สามารถรับประกันได้ว่าอัตราดอกเบี้ยหลังจาก 5 ปีจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะสร้างความเสี่ยงให้กับทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ โดยผู้กู้มีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ และผู้ให้กู้มีความเสี่ยงในการเรียกเก็บหนี้

“ จะเห็นได้ว่าเงิน 120,000 ล้านดองนี้ไม่ได้ “สมบูรณ์แบบ” เหมือนกับแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมก่อนหน้านี้ ดังนั้น จึงควรเป็นโครงการสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษเท่านั้น แต่แพ็คเกจสนับสนุนจะต้องมีกฎระเบียบและเงื่อนไขที่ครอบคลุมมากขึ้น ” ดร. ฮิ่วกล่าว

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ