การลดอัตราดอกเบี้ยยังไม่น่าจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ ใช่ไหม?

ตั้งแต่กลางเดือนมีนาคม ธนาคารแห่งประเทศเวียดนาม (SBV) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการดำเนินงานติดต่อกันสามครั้ง ล่าสุด หลังจากการประชุมระหว่างผู้นำธนาคารและ SBV เมื่อเช้าวันที่ 25 พฤษภาคม คาดว่าธนาคารพาณิชย์จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.3-0.5% สำหรับสินเชื่อเดิมทั้งหมด คาดว่ามาตรการเหล่านี้จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

การลดอัตราดอกเบี้ยยังคงส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ — อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างต่อเนื่องคาดว่าจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดร. ดินห์ เธียน นักเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า หากอัตราดอกเบี้ยลดลงเนื่องจากธนาคารมีเงินเหลือเฟือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับประโยชน์ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปัญหาสภาพคล่องจะคลี่คลายลงแล้ว แต่การที่อัตราดอกเบี้ยลดลงยังไม่ใช่สัญญาณบ่งชี้ว่าเศรษฐกิจมีเงินเหลือเฟือ ดังนั้น เงินจึงไม่สามารถไหลเข้าสู่ช่องทางการลงทุน เช่น หุ้นและอสังหาริมทรัพย์ได้ในทันที

ดร. ดิงห์ เดอะ เฮียน วิเคราะห์ว่า หลังจากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาสามปี ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับถูกดันขึ้นไปสูงเกินไป หากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาหรือผันผวนตั้งแต่ปี 2562 ก็น่าจะมีการสะสมเพื่อเติบโตต่อไป อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2563-2564 ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจถดถอย

“ตอนนี้ ผู้ที่ถือครองที่ดินเพื่อการลงทุนและการเก็งกำไรอาจกล่าวได้ว่าได้หยุดไปแล้ว ผู้คนเพียงหวังว่าตลาดจะละลาย มีผู้ซื้อและผู้ขายขายทรัพย์สินออกไป และพวกเขาไม่ต้องการกระโจนลงไปแตะจุดต่ำสุดเหมือนในช่วงปี 2555-2556” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ดร. ดิงห์ เธียน กล่าวว่า หากตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว ย่อมต้องมีโอกาสเกิดขึ้น ประการแรกคือกระแสเงินสด ประการที่สองคือระดับราคาที่ลดลงจนเพียงพอที่จะทำให้ผู้ซื้อไว้วางใจและยอมรับ

ในบริบทที่เศรษฐกิจโลก ฟื้นตัว การส่งออกมีเสถียรภาพ และเศรษฐกิจตลาดภายในประเทศที่เอื้ออำนวยมากขึ้น... คุณเฮียนเชื่อว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในปี 2567 โดยมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองและพื้นที่ที่สามารถลงทุนได้ ในขณะนี้ ระดับราคาจะลดลงหรือทรงตัว

ดร. ดิงห์ เดอะ เฮียน ยังคาดการณ์ว่าโอกาสที่เงินที่ไม่ได้ใช้จะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าจะไม่สูงนัก ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์ว่า “ปัจจุบัน ผู้ถือครองที่ดินจำนวนมากต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารรายวัน ตลาดจะไม่ได้เห็นนักลงทุนหน้าใหม่ (ที่ยังไม่มีที่ดิน) เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เหมือนคลื่นลูกก่อนๆ จำนวนผู้ถือครองที่ดินที่ต้องการขายทรัพย์สินมีมากกว่าจำนวนผู้มีเงินที่จะถือครองทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าอุปสงค์มีน้อยกว่าอุปทาน”

ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงมีแนวโน้มที่จะลงทุนในพื้นที่ที่มองเห็นศักยภาพและสามารถใช้ประโยชน์จากมันได้ แทนที่จะซื้อขายกันเป็นกลุ่มจากเมืองใหญ่ไปยังชนบทห่างไกลเหมือนแต่ก่อน ขณะเดียวกัน พวกเขาก็ไม่เชื่อว่าจะสามารถ "เล่นเซิร์ฟ" ได้เหมือนเมื่อ 5-7 ปีก่อนอีกต่อไป ดังนั้นพวกเขาจึงระมัดระวังในการทำธุรกรรมมากขึ้น

แหล่งที่มา