Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ประชาชนยังไม่กู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ05/12/2024

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ขัดแย้ง: อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านลดลงอย่างมาก แต่ผู้คนยังคงลังเลที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเพื่อ "ตั้งหลักปักฐาน"


Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1.

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่ผู้คนยังคงกู้เงินไม่มากนักเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยสูง - ภาพ: NGOC HIEN

อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงลังเล

ในการประชุม "Vietnam Real Estate - VRES 2024" ซึ่งจัดโดย Batdongsan (สมาชิกของ PropertyGuru Real Estate Technology Group) ในนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 5 ธันวาคม ดร. Can Van Luc (สมาชิกสภาที่ปรึกษาทางการเงินและนโยบายการเงินแห่งชาติ) ได้ชี้ให้เห็นถึงความขัดแย้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายลุค อ้างอิงข้อมูลจากธนาคารกลางเวียดนาม ระบุว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 3.15 ล้านล้านดอง (คิดเป็นเกือบ 21% ของยอดหนี้คงค้างทั้งหมด ของระบบเศรษฐกิจ ) สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 9.15% (สูงกว่าสินเชื่อทั่วไปที่เพิ่มขึ้น 9%) โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 16% ขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพียง 4.6%

เมื่อประเมินอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของนายลุค แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่ผู้คนก็ยังคงไม่กู้เงินมากนักเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือซ่อมแซมบ้านของพวกเขา

นักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่าสาเหตุหลักคือราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะมีกำลังทรัพย์ได้

ผลสำรวจโดย Tuoi Tre Online พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบันผันผวนอยู่ที่ประมาณ 6-8% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ย 10-15% ต่อปีในปีที่แล้วอย่างมาก นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ เช่น 5-6% และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี

นักลงทุนยังเสนอแรงจูงใจในเรื่องระยะเวลาการชำระเงิน ระยะปลอดการชำระเงินต้น อัตราดอกเบี้ย และจำนวนเงินที่ต้องชำระลดลงเพื่อรับบ้าน...

อย่างไรก็ตาม การเคลื่อนไหวครั้งนี้ดูเหมือนจะไม่เพียงพอที่จะ "ช่วย" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาได้

อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ราคาบ้านยังคง "ร้อนแรง"

ขณะเดียวกัน ตัวแทน จาก Batdongsan ประกาศผลสำรวจว่าผู้เข้าร่วมการสำรวจบนแพลตฟอร์มนี้มากถึง 56% ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์ในช่วงราคานี้ที่ประกาศขายบนแพลตฟอร์มในปี 2567 จะเหลือเพียง 17% เท่านั้น สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 2-5 พันล้านดอง มีความต้องการ 30% แต่จำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้นถึง 50%

สำหรับบ้านส่วนตัว ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 69% มีความต้องการซื้อในราคา 2-5 พันล้านดอง แต่จำนวนบ้านส่วนตัวในช่วงราคาดังกล่าวบนแพลตฟอร์มนี้มีน้อยมาก เพียง 17% เท่านั้น ความแตกต่างนี้ทำให้ผู้ซื้อ 84% ยังคงต้องกู้ยืมเงิน โดยมีวงเงินสินเชื่อเฉลี่ยอยู่ที่ 30-50% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ บัตตงซาน กล่าวว่า ด้วยสองเมืองใหญ่อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยในฮานอยได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนพฤศจิกายน 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยสูงถึง 61 ล้านดอง/ตร.ม. แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้ (55 ล้านดอง/ตร.ม.)

การสำรวจแพลตฟอร์มนี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่าจากโครงการทั้งหมด 12 โครงการที่เปิดขายในนครโฮจิมินห์ มีเพียง 4 โครงการเท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนที่เหลือเป็นโครงการที่มีราคาตั้งแต่ 88 - 250 ล้านดองต่อตารางเมตร

คุณ Tran Manh Chi รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Dong Tay Property ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลง แต่ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน การผ่อนชำระรายเดือนยังคงเป็นภาระหนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีรายได้เฉลี่ย

ดร. คาน วัน ลุค ให้ความเห็นว่าเพื่อให้ผู้คนเพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องพยายามลดหรือรักษาเสถียรภาพของราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางโครงการและบางกลุ่มผ่านรูปแบบการส่งเสริมการขายที่เหมาะสม โดยยอมรับอัตรากำไรที่น้อยลงแต่ยั่งยืน

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 2. อย่าทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยแย่ลง

การประมูลเป็นวิธีการขั้นสูงของเศรษฐกิจตลาด โดยการประมูลที่ดินเป็นวิธีการพิเศษในการกระจายที่ดินของรัฐ แต่เมื่อไม่นานมานี้ มันถูกดัดแปลงให้กลายเป็นเรื่องตลก



ที่มา: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์