อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านใหม่ลดลงในบางธนาคาร
แม้ว่าระบบธนาคารทั้งหมดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากหลายครั้ง แต่อัตราดอกเบี้ย 12 เดือนกลับ “ทะลุ” 7% ต่อปีไปแล้ว มีหน่วยงานธนาคารบางแห่งที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 8% ต่อปี
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความล่าช้า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจึงยังไม่มีแนวโน้มลดลงอย่างชัดเจน เดือนสิงหาคมนี้ มีหน่วยงานชั้นนำเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างมาก
ล่าสุด ธนาคารเวียดนามพับลิคคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (PVCombank) ติดอันดับธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงสุด 12% ต่อปี ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาพิเศษ หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 15% ต่อปี
แม้ว่าจะยังไม่เป็นแนวโน้ม แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารบางแห่งก็เริ่มลดลงอย่างรวดเร็ว ภาพประกอบ
ตั้งแต่เดือนสิงหาคมเป็นต้นมา อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพิเศษของ PVCombank ได้ปรับลดลงเหลือเพียง 9% ต่อปี ซึ่งลดลงอย่างมากถึง 3% เงื่อนไขบางประการ เช่น อัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดและระยะเวลาสินเชื่อสูงสุดยังคงเดิมที่ 85% และ 20 ปี
ธนาคารฮ่องเหลียงเป็นหนึ่งในธนาคารไม่กี่แห่งที่ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงอย่างมาก นับตั้งแต่เดือนสิงหาคม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารต่างชาติแห่งนี้ลดลงเหลือเพียง 8.5% ต่อปี ซึ่งลดลง 9.5% ต่อปีเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม ลูกค้าจำนวนไม่มากจะสามารถเข้าถึงสินเชื่อนี้ได้ เนื่องจากนโยบายนี้ใช้ได้เฉพาะกับสินทรัพย์ที่จำนองในนครโฮจิมินห์ (ยกเว้นกานโจ ฮ็อกมอน กู๋จี) ใจกลางกรุงฮานอย และ บิ่ญเซือง (ทูเดิ่าม็อต ทวนอัน และดีอัน) เท่านั้น
เป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่ธนาคารเทียนฟองคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค ( TPBank ) ติดอันดับธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำที่สุด อย่างไรก็ตาม ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา TPBank ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างมากจาก 7.8% ต่อปี เหลือเพียง 6.8% ต่อปี หรือคิดเป็นการลดลงสูงสุด 1% ต่อปี
ระยะเวลาการกู้ยืมของ TPBank สูงสุด 30 ปี โดยวงเงินกู้จะสูงถึง 90% ของมูลค่าสินทรัพย์รวม
หลายแห่งอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 10% ต่อปี
แม้ว่าหน่วยงานบุกเบิกบางแห่งจะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วย "ส่วนลด" ที่แข็งแกร่งมาก แต่ยังคงมีหน่วยงานจำนวนมากในตลาดที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงกว่า 10% ต่อปี
เป็นเวลานานที่ธนาคาร HSBC มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงสุด สูงถึง 11.5% ต่อปี จนกระทั่งถึงเดือนสิงหาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยที่สูงนี้ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก
ธนาคารโกลบอลปิโตรเลียม (GPBank) ยังคงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงถึง 11.3% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารอันบินห์คอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (ABBank) อยู่ที่ 11.2% ต่อปี, ธนาคารเอเชียคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (ACB) อยู่ที่ 11% ต่อปี, ธนาคารไซ่ง่อนฮานอยคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค ( SHB ) อยู่ที่ 10.8% ต่อปี และธนาคารบ๋านเวียดคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (BVBank) อยู่ที่ 10.5% ต่อปี
อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงตัวเลขอ้างอิงเท่านั้น เนื่องจากสัญญาแต่ละฉบับและลูกค้าแต่ละรายมี "คะแนนเครดิต" ที่แตกต่างกัน อัตราดอกเบี้ย "ขั้นสุดท้าย" ก็แตกต่างกันมากเช่นกัน
การควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด
แม้ว่าธนาคารยังคงทุ่มเงินทุนเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงถูกควบคุมอย่างเข้มงวด
ในงานประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์และความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 3 สิงหาคม นาย Dao Minh Tu รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ธนาคารแห่งรัฐได้ดำเนินการปรับนโยบายอย่างกระตือรือร้นและรวดเร็ว ออกและดำเนินการเครื่องมือและโซลูชั่นอย่างสอดประสานและเหมาะสมที่สุด เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อ ส่งผลให้ขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน
รองผู้ว่าการ Dao Minh Tu ไม่ได้ประกาศการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านโดยเฉพาะ แต่ได้ให้ภาพรวมไว้ จนถึงปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ลดลง 1.5-2% ขึ้นอยู่กับประเภทของสินเชื่อ ธนาคารหลายแห่งมีสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษและสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ
มุมมองธนาคารแห่งรัฐคือการติดตามแนวทางของรัฐและรัฐบาลอย่างใกล้ชิด มุ่งหวังที่จะสนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างเข้มแข็งและยั่งยืนไปในทิศทางที่พร้อมรองรับประชาชนส่วนใหญ่โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง จำกัดการเก็งกำไร ลดเงินเฟ้อ และแสวงหากำไรเกินควร
รองผู้ว่าการฯ ยืนยัน ธปท. จะยังคงควบคุมความเสี่ยงสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด ควบคุมระดับการกระจุกตัวของสินเชื่อในกลุ่มลูกค้ารายใหญ่/กลุ่มลูกค้า ลูกค้าที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ บุคคลที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นของสถาบันการเงินต่างๆ เป็นต้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)