ข้อเสนอไม่ให้รวมวิธีการประเมินราคาที่ดินไว้ในกฎหมายที่ดิน

วิธีการประเมินราคาที่ดินจะไม่รวมอยู่ในร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) แต่จะพิจารณาเป็นกรณีเฉพาะและใช้วิธีการคำนวณที่เหมาะสม เพื่อให้ได้มูลค่าตลาด

ข้อเสนอนี้ได้รับการเสนอและได้รับการอนุมัติจากผู้แทนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมประชุมในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม ซึ่งมีรอง นายกรัฐมนตรี ทราน ฮอง ฮา เป็นประธาน เพื่อดำเนินการให้ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) เสร็จสมบูรณ์

ตามระเบียบปัจจุบัน ราคาที่ดินจะกำหนดโดยวิธีใดวิธีหนึ่งจากห้าวิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลดหย่อน รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ร่างกฎหมายที่ดินฉบับก่อนหน้านี้ (แก้ไข) ยังได้กล่าวถึงวิธีการกำหนดราคาที่ดินเหล่านี้ด้วย

อย่างไรก็ตาม ในการประชุมครั้งนี้ ผู้แทนได้ตกลงกับข้อเสนอที่จะไม่รวมวิธีการประเมินราคาที่ดินไว้ในร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ครั้งนี้ แต่จะพิจารณาใช้วิธีการที่เหมาะสมตามกรณีเฉพาะ เพื่อให้มั่นใจว่ามูลค่าที่ดินจะถูกกำหนดขึ้นให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริง

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุน Nguyen Thi Bich Ngoc กล่าวว่า จำเป็นต้องสร้างระบบข้อมูลที่ดินที่สมบูรณ์เพื่อให้มั่นใจว่าการประเมินมูลค่าที่ดินมีความถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นาง Ngoc กล่าวถึงประสบการณ์ของประเทศที่มีระบอบการใช้ที่ดินคล้ายกับเวียดนาม

“ควรมีการกำหนดระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการจัดสรรสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ผ่านการประมูล ประกวดราคา หรือการตกลง เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น” รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุนกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha แสดงความคิดเห็นว่า กระบวนการร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขมีประเด็นที่ยังไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมาย แต่หากพบว่าจำเป็นต้องพิจารณาประเด็นเชิงปฏิบัติ เขา "ควรศึกษาและรายงานต่อคณะกรรมการกลางและ โปลิตบูโร อย่างกล้าหาญ" นาย Ha กล่าวว่า เป้าหมายสูงสุดคือการมีกฎหมายที่ปฏิบัติได้ มีความสำคัญ และมีวิสัยทัศน์

“การประยุกต์ใช้วิธีการประเมินราคาขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีและสถานการณ์ แต่ถ้าข้อมูลที่ป้อนเข้ามีความถูกต้อง วิธีการใดก็ตามที่ใช้ก็จะให้ผลเหมือนกัน” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

ดังนั้นร่างกฎหมายดังกล่าวจึงจำเป็นต้องบัญญัติในหลักการการประเมินราคาที่ดินให้สอดคล้องกับมูลค่าตลาดและเป็นกลางที่สุด

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา แถลงต่อที่ประชุมเพื่อสรุปร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม ภาพ: VGP — รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา แถลงต่อที่ประชุมเพื่อสรุปร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ในช่วงบ่ายของวันที่ 24 กรกฎาคม *ภาพ: VGP*

เขาสังเกตว่ามีความจำเป็นต้องระบุตัวชี้วัดที่ดินที่สำคัญและมีเสถียรภาพบางอย่าง เช่น ที่ดินนา ที่ดินป่าไม้ พื้นที่อนุรักษ์ธรรมชาติ และมรดกทางวัฒนธรรม สำหรับตัวชี้วัดทางการตลาด พวกมันจะกระจายไปยังท้องถิ่น กล่าวคือ การวางแผนและแผนการใช้ที่ดินจะเป็นทั้งแบบคงที่และแบบไดนามิก

นอกจากนี้ การวางแผนระดับชาติ การใช้ที่ดิน และการวางแผนภาคส่วนที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินจะต้องสอดคล้องกัน ตัวอย่างเช่น การวางแผนการใช้ที่ดินจะต้องสอดคล้องกับการขนส่งและการวางผังเมือง เพื่อกำหนดทิศทางการพัฒนาเมืองตามเส้นทางขนส่ง

ในส่วนของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้นำ รัฐบาล กล่าวว่า จำเป็นต้องเปลี่ยนวิธีคิดและแนวทางในการคำนวณมูลค่ารวมของโครงการต่อสังคม ไม่ใช่แค่จำนวนเงินที่รวบรวมได้หลังการประมูลเท่านั้น เพราะสำหรับที่ดินเดียวกัน การประมูลเพื่อสร้างผลงานทางวัฒนธรรม โรงพยาบาล และโรงเรียน ไม่สามารถเหมือนกับโครงการที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้าได้

กระบวนการและขั้นตอนในการเวนคืนที่ดินและการจัดสรรที่ดินยังต้องเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ตามการพัฒนาแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ

ตามแผน ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) จะได้รับการจัดทำโดยรัฐบาล และนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาและอนุมัติในการประชุมในเดือนตุลาคม ในฐานะร่างกฎหมายที่สำคัญ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่าหน่วยงานและกระทรวงต่างๆ จะพิจารณาและจัดทำร่างกฎหมายนี้ให้เสร็จเรียบร้อยจนถึง "นาทีสุดท้าย"

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา