ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาฯ ก่อนซื้ออย่างไร?

การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่ธุรกรรมทางการเงินเท่านั้น แต่ยังเป็นการตัดสินใจสำคัญที่ส่งผลต่อชีวิตในอนาคตของคุณอีกด้วย ก่อนเซ็นสัญญา การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญที่ขาดไม่ได้ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะไม่พบเจอกับปัญหาที่ไม่จำเป็น ต่อไปนี้คือขั้นตอนที่จำเป็นในการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

การตรวจสอบเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ : การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินคู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด

ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายพื้นฐาน: ขั้นแรก ผู้ซื้อต้องขอให้ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายของทรัพย์สินให้ครบถ้วน เอกสารเหล่านี้ประกอบด้วย:

- หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน: หรือที่เรียกว่า “หนังสือปกแดง” ถือเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดในการยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ไม่จำเป็น (ภาพ: Chau Anh)

- หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน: มักเรียกว่า "สมุดสีชมพู" ยืนยันการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นๆ นอกจากนี้ จำเป็นต้องตรวจสอบว่าเอกสารเหล่านี้เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของหรือไม่ หรือมีการจำนองหรือจำนำกับธนาคารหรือไม่

การตรวจสอบผังการใช้ที่ดิน: การตรวจสอบผังพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลผังเมืองได้ที่สำนักงานที่ดินเขต/เทศมณฑล เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินที่คุณต้องการซื้อจะไม่ได้รับผลกระทบจากโครงการวางผังเมืองสาธารณะหรือการปรับเปลี่ยนผังเมืองที่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งาน

การตรวจสอบข้อมูลเจ้าของ: นอกจากการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายแล้ว ผู้ซื้อยังต้องตรวจสอบข้อมูลเจ้าของโดยการเปรียบเทียบบัตรประจำตัวประชาชน/หนังสือเดินทางของผู้ขายกับข้อมูลในเอกสารที่ดิน วิธีนี้จะช่วยป้องกันการฉ้อโกงเมื่อผู้ขายไม่ใช่เจ้าของที่ดินที่แท้จริง

ศึกษาประวัติการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์: การตรวจสอบประวัติการทำธุรกรรมของบ้านหรือที่ดินจะช่วยให้คุณเข้าใจข้อพิพาทใดๆ ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ คุณสามารถขอให้ผู้ขายจัดเตรียมสัญญาซื้อขายก่อนหน้าหรือเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องได้

ขอคำแนะนำทางกฎหมาย: หากคุณไม่มั่นใจในการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย โปรดขอคำแนะนำจากทนายความหรือหน่วยงานให้คำปรึกษาทางกฎหมายมืออาชีพ พวกเขาจะช่วยเหลือคุณในการประเมินสถานะทางกฎหมายและรับรองสิทธิ์ของคุณตลอดกระบวนการ

จะเห็นได้ว่าการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ไม่จำเป็น การเตรียมตัวอย่างรอบคอบและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้ง ข้อมูลทั้งหมดจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณจะไม่กลายเป็นฝันร้ายทางกฎหมาย

บาว ฮุง

ที่มา: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html