ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาฯ ก่อนซื้ออย่างไร?

การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพียงธุรกรรมทางการเงินเท่านั้น แต่ยังเป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่ส่งผลต่อชีวิตในอนาคตของคุณอีกด้วย ก่อนเซ็นสัญญา การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่พบเจอกับปัญหาที่ไม่จำเป็น ต่อไปนี้คือขั้นตอนที่จำเป็นในการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

การตรวจสอบเงื่อนไขการโอน : ในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน คู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด

ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายพื้นฐาน: ขั้นแรก ผู้ซื้อต้องขอให้ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายของทรัพย์สินให้ครบถ้วน เอกสารเหล่านี้ได้แก่:

- ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน: หรือที่เรียกว่า “หนังสือปกแดง” ถือเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดในการยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ไม่จำเป็น (ภาพ: Chau Anh)

- หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดิน: มักเรียกกันว่า "สมุดสีชมพู" ซึ่งยืนยันความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องตรวจสอบว่าเอกสารเหล่านี้เป็นของเจ้าของหรือไม่ หรือมีการจำนองหรือจำนำกับธนาคารหรือไม่

การตรวจสอบผังการใช้ที่ดิน: การตรวจสอบผังพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน คุณสามารถขอคำปรึกษาเกี่ยวกับข้อมูลผังพื้นที่ได้ที่หน่วยงานที่ดินของเขตหรือเทศมณฑล เพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินที่คุณตั้งใจจะซื้อจะไม่ได้รับผลกระทบจากโครงการผังเมืองสาธารณะหรือการปรับเปลี่ยนผังพื้นที่ที่เปลี่ยนจุดประสงค์การใช้งาน

การตรวจสอบข้อมูลของเจ้าของ: นอกจากการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายแล้ว ผู้ซื้อยังต้องตรวจสอบข้อมูลของเจ้าของโดยเปรียบเทียบบัตรประจำตัว/หนังสือเดินทางของผู้ขายกับข้อมูลบนเอกสารที่ดิน วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงเมื่อผู้ขายไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง

ค้นคว้าประวัติการทำธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สิน: การค้นหาประวัติการทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านหรือที่ดินจะช่วยให้คุณเข้าใจข้อโต้แย้งที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ คุณสามารถขอให้ผู้ขายจัดเตรียมสัญญาการซื้อขายก่อนหน้าหรือเอกสารที่เกี่ยวข้องอื่นๆ

ขอคำแนะนำทางกฎหมาย: หากคุณไม่มั่นใจในการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย ควรขอคำแนะนำจากทนายความหรือหน่วยงานที่ปรึกษากฎหมายมืออาชีพ พวกเขาจะช่วยเหลือคุณในการประเมินสถานะทางกฎหมายและรับรองสิทธิ์ของคุณตลอดกระบวนการทำธุรกรรม

จะเห็นได้ว่าการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ไม่จำเป็นได้ การเตรียมตัวอย่างรอบคอบและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง ข้อมูลทั้งหมดต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณจะไม่กลายเป็นฝันร้ายทางกฎหมาย

เป่าหุ่ง

ที่มา: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html