ไม่มีโครงการอพาร์ทเม้นท์เปิดขายใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกของปี

ไม่มีโครงการใหม่บันทึกการขาย

เมื่อวันที่ 12 มีนาคม DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนคร โฮจิมินห์ และพื้นที่โดยรอบในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2024

ทั้งนี้ ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนท์ อุปทานใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกของปีลดลงเพียง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยกระจุกตัวอยู่ช่วงก่อนตรุษจีน ซึ่งกระจายตัวส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์ เมือง บิ่ญเซือง และจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า

อสังหาฯ - นครโฮจิมินห์: ไม่มีโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายใน 2 เดือนแรกของปี — ในช่วงสองเดือนแรกของปี นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขาย อุปทานปัจจุบันมาจากโครงการที่เคยเปิดขายมาก่อน

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ (บิ่ญเซือง ด่งนาย บาเรีย-หวุงเต่า ลองอาน และเตยนิญ) ไม่มีโครงการใหม่เปิดขาย ในช่วงเวลาดังกล่าว มีอุปทานในตลาดจาก 6 โครงการ แต่ทั้งหมดอยู่ในช่วงการขายระยะต่อไป

ด้วยเหตุนี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จึงคิดเป็นสัดส่วนมากที่สุด โดยมีมากกว่า 300 ยูนิต ส่วนที่เหลืออีกเกือบ 140 ยูนิตส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองและบ่าเรีย-หวุงเต่า ดังนั้น จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้จึงยังคงลดลง 34% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

แม้ว่านักลงทุนหลายรายได้นำนโยบายส่งเสริมการขาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน ขยายระยะเวลาการชำระเงิน การเปิดของขวัญ... มาใช้เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด แต่การบริโภคอพาร์ตเมนต์ใหม่ในช่วงที่ผ่านมายังคงลดลง 53% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผลกระทบจากวันหยุดตรุษจีนที่ยาวนาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์คลาส B ยังคงเป็นผู้นำตลาด คิดเป็น 93% ของการบริโภคใหม่ และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณตะวันตกของนครโฮจิมินห์

ในบริบทของตลาดที่ซบเซา นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน เงื่อนไขการชำระเงินที่ขยายเวลา และการเปิดบัญชีของขวัญยังคงถูกนำมาใช้โดยนักลงทุนส่วนใหญ่เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก โดยบันทึกราคาเพิ่มขึ้น 3% - 6% ในบางโครงการในนครโฮจิมินห์ โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน การก่อสร้างและการส่งมอบที่รวดเร็ว

ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์มีราคาอยู่ระหว่าง 52.5 ถึง 82 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่อยู่ระหว่าง 35.5 ถึง 48.7 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่อยู่ระหว่าง 48.3 ถึง 52.8 ล้านดอง

ในกลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ท - วิลล่ารีสอร์ท และอสังหาฯ รีสอร์ท - คอนโดเทล ตลาดยังไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกของปี โดยแต่ละกลุ่มบันทึกเพียง 1 โครงการในช่วงเปิดถัดไป ทั้งปริมาณและอัตราการบริโภคลดลงอย่างรวดเร็ว

กลุ่มที่ดินกลายเป็นจุดสว่างที่หายากในตลาด แต่มีการบันทึกโครงการใหม่เพียง 1 โครงการและโครงการในระยะการขายถัดไป 3 โครงการ โดยมีแปลงที่ดินเข้าสู่ตลาด 138 แปลง ลดลง 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

คาดว่าอุปทานใหม่จะเป็นไปในเชิงบวกมาก

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 อุปทานและการบริโภคที่ดินแปลงใหม่ลดลง 14% และ 25% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกรรมที่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 21.5 ล้านดองต่อตารางเมตร จังหวัดลองอานเป็นจังหวัดที่มีกำลังซื้อสูงที่สุดในแง่ของสัดส่วนอุปทานใหม่และการบริโภคในตลาด โดยมีอัตราสูงถึง 60% และ 58% ตามลำดับ

อสังหาฯ - นครโฮจิมินห์: ไม่มีโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายในช่วง 2 เดือนแรกของปี (รูปที่ 2) — นครโฮจิมินห์เป็นผู้นำตลาดโดยมีสัดส่วน 52% ของอุปทานและ 94% ของการบริโภคใหม่

ระดับราคาขายหลักมีแนวโน้มคงที่เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 ราคาขายที่ดินใหม่ในลองอันอยู่ที่ 17.2 - 54.9 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซืองราคาขายผันผวนอยู่ที่ 14.5 - 16 ล้านดอง/ตร.ม. และในจังหวัดด่งนายราคาขายอยู่ที่ 12.3 - 13.7 ล้านดอง/ตร.ม.

ในอีกการพัฒนาหนึ่ง ตลาดรองมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนไหวในแนวราบเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 สภาพคล่องของตลาดอยู่ในระดับปานกลาง โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้ว เอกสารทางกฎหมาย ระดับการสร้างตลาดที่สูง ฯลฯ ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน

กลุ่ม DKRA คาดว่าอุปทานใหม่ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะมีจำนวนมาก โดยผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่ติดกับนครโฮจิมินห์

แหล่งที่มา