ไม่มีโครงการใหม่บันทึกการขาย
เมื่อวันที่ 12 มีนาคม DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนคร โฮจิมินห์ และพื้นที่โดยรอบในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2024
ทั้งนี้ ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในช่วงสองเดือนแรกของปีลดลงเพียง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยกระจุกตัวอยู่ช่วงก่อนเทศกาลตรุษจีน โดยกระจายตัวในนครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และบ่าเรีย-วุงเต่าเป็นหลัก
ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดตัวขาย อุปทานปัจจุบันมาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วก่อนหน้านี้
ที่น่าสังเกตคือในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ (บิ่ญเซือง ด่ง นาย บาเรีย-วุง เต่า ลองอัน และเตยนิญ) ไม่มีโครงการใหม่ใดๆ สำหรับขาย ในช่วงเวลาดังกล่าว มีโครงการ 6 โครงการที่อุปทานในตลาด แต่ทั้งหมดอยู่ในขั้นตอนการขายต่อไป
ทั้งนี้ อุปทานของอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์มีมากกว่า 300 ยูนิต ส่วนที่เหลืออีกเกือบ 140 ยูนิตกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซืองและบ่าเรีย-หวุงเต่าเป็นหลัก ดังนั้น จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ขายได้ในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้จึงยังคงลดลง 34% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566
แม้ว่านักลงทุนจำนวนมากได้นำนโยบายส่งเสริมการขาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน เงื่อนไขการชำระเงินที่ขยายออกไป การเปิดของขวัญ... มาใช้เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด แต่การบริโภคอพาร์ตเมนต์ใหม่ในช่วงที่ผ่านมาก็ยังลดลงร้อยละ 53 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากได้รับผลกระทบจากวันหยุดตรุษจีนที่ยาวนาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ระดับคลาส B ยังคงเป็นผู้นำตลาด คิดเป็น 93% ของการบริโภคใหม่ และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์
ในบริบทของตลาดที่ซบเซา นโยบายการลดราคาการชำระเงินด่วน เงื่อนไขการชำระเงินที่ขยายเวลา และการเปิดของขวัญยังคงได้รับการนำมาใช้โดยนักลงทุนส่วนใหญ่เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก โดยในประเทศมีการบันทึกเพิ่มขึ้น 3% - 6% ในบางโครงการในนครโฮจิมินห์ โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน การก่อสร้างมีความคืบหน้าและส่งมอบที่รวดเร็ว
ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์อยู่ระหว่าง 52.5 ถึง 82 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะเดียวกันในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาอพาร์ตเมนท์ใหม่จะอยู่ระหว่าง 35.5 ถึง 48.7 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาอพาร์ตเมนท์ใหม่จะอยู่ระหว่าง 48.3 ถึง 52.8 ล้านดอง
ในส่วนของอสังหาฯ รีสอร์ท - วิลล่ารีสอร์ท และอสังหาฯ รีสอร์ท - คอนโดเทล ตลาดยังไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกของปี โดยแต่ละกลุ่มบันทึกเพียง 1 โครงการในช่วงเปิดตัวถัดไป ทั้งอัตราอุปทานและการบริโภคลดลงอย่างรวดเร็ว
กลุ่มที่ดินได้กลายมาเป็นจุดเด่นที่หายากในตลาด แต่มีการบันทึกโครงการใหม่เพียง 1 โครงการและโครงการในช่วงการขายถัดไป 3 โครงการ โดยมีแปลงที่ดินเข้าสู่ตลาด 138 แปลง ลดลง 14% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566
คาดว่าอุปทานใหม่น่าจะออกมาเป็นบวกมาก
ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 ปริมาณอุปทานและการบริโภคที่ดินแปลงใหม่ลดลง 14% และ 25% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566
โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกรรมที่เน้นไปที่กลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 21.5 ล้านดอง/ตรม. จังหวัดลองอันเป็นกำลังหลักในแง่ของสัดส่วนของอุปทานใหม่และการบริโภคในตลาด โดยมีอัตราสูงถึง 60% และ 58% ตามลำดับ
นครโฮจิมินห์เป็นผู้นำตลาดด้วยสัดส่วน 52% ของอุปทานและ 94% ของการบริโภคใหม่
ระดับราคาขายหลักมีแนวโน้มคงที่เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 ราคาขายที่ดินใหม่ในลองอันอยู่ที่ 17.2 - 54.9 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาขายผันผวนอยู่ที่ 14.5 - 16 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. และในจังหวัดด่งนาย ราคาขายอยู่ที่ 12.3 - 13.7 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.
ในอีกการพัฒนาหนึ่ง ตลาดรองมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนไหวในแนวข้างเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 สภาพคล่องของตลาดอยู่ในระดับปานกลาง โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย ระดับการสร้างตลาดสูง ฯลฯ ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน
กลุ่ม DKRA คาดว่าอุปทานใหม่ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้านี้จะเติบโตอย่างดี โดยผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่ติดกับนครโฮจิมินห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)