ประมาณ 52% ของสำนักงานเกรด A ในเวียดนามได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว

ล่าสุด Savills Vietnam เปิดตัวสิ่งพิมพ์ "ESG in Vietnam Spotlight 2023" ซึ่งเป็นการศึกษาวิจัยที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการพัฒนา ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก โดยมุ่งเน้นไปที่ตัวอย่างเชิงปฏิบัติจากฮ่องกง เกาหลี และญี่ปุ่น พร้อมทั้งการวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับภูมิทัศน์ ESG ที่กำลังเปลี่ยนแปลงของเวียดนาม

จากข้อมูลของโครงการสิ่งแวดล้อมแห่งสหประชาชาติ ณ ปี พ.ศ. 2563 กิจกรรมการก่อสร้างคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 31% ของการใช้พลังงานขั้นสุดท้ายทั่วโลก และ 28% ของการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก จึงเริ่มให้ความสำคัญกับ ESG มากขึ้น โดยตระหนักถึงบทบาทสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ในการต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

ผลการศึกษาพบว่าตลาดหลักในภูมิภาค เช่น ออสเตรเลีย ฮ่องกง ญี่ปุ่น นิวซีแลนด์ และสิงคโปร์ กำลังเป็นผู้นำด้านนวัตกรรม ESG ตามมาด้วยจีนและเวียดนาม ซึ่งมีความก้าวหน้าอย่างน่าประทับใจในช่วงที่ผ่านมา ความท้าทายต่างๆ เช่น วิธีการวัดผล ต้นทุนการลงทุน การสนับสนุนด้านกฎระเบียบ และการเข้าถึงวัสดุก่อสร้างที่ยั่งยืน กำลังเป็นอุปสรรคต่อการนำเทรนด์นี้ไปใช้อย่างแพร่หลาย

สำนักงานชั้น 52 ของ Hang A ในเวียดนาม ใบรับรองสีเขียว รูปที่ 1 — เวียดนามมีความก้าวหน้าที่น่าประทับใจในเรื่องนวัตกรรม ESG

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับความยั่งยืนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากภูมิภาคนี้ครอบคลุมถึง 20 เมืองใหญ่จากทั้งหมด 36 เมือง ทั่วโลก คาดการณ์ว่าประชากรในเขตเมืองจะเพิ่มขึ้น 52% ภายในปี พ.ศ. 2593 ซึ่งจะผลักดันให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น

อุปทานและอุปสงค์ที่เพิ่มมากขึ้นยังก่อให้เกิดความท้าทายและโอกาสสำหรับความพยายามด้านความยั่งยืนในภูมิภาค จำเป็นต้องมีการดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานในเมืองขยายตัวไปพร้อมกับการลดการปล่อยก๊าซคาร์บอน

รายงานฉบับนี้ของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าเวียดนามกำลังมีความก้าวหน้าในการรับรองมาตรฐานอาคารเขียว โดยปัจจุบันมีอาคารสำนักงาน 20 แห่งที่ได้รับการรับรอง LEED หรือ Green Mark โดย 17 โครงการในจำนวนนี้ตั้งอยู่ในนครโฮจิมินห์ คิดเป็นประมาณ 25% ของอุปทานสำนักงานในปัจจุบัน คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 31% ภายในปี 2569 โดยมี 4 โครงการที่จะจัดหาพื้นที่สำนักงานเขียว NLA สูงสุด 164,000 ตารางเมตร ซึ่งจะส่งมอบระหว่างปี 2567 ถึง 2569

รายงาน “Vietnam ESG Readiness Report 2022” ของ PwC ชี้ให้เห็นว่า 80% ของบริษัทที่เข้าร่วมการสำรวจมีแผนที่จะมุ่งมั่นในการดำเนินงานด้าน ESG ภายใน 2-4 ปีข้างหน้า บริษัท FDI และธุรกิจเอกชน/ครอบครัวกำลังเป็นผู้นำในการดำเนินการด้าน ESG ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบที่เพิ่มมากขึ้นในหมู่ธุรกิจในเวียดนาม

สำนักงานชั้น 52 ของบริษัท Hang A ในเวียดนาม ใบรับรองสีเขียว รูปที่ 2 — 52% ของสำนักงานเกรด A ในเวียดนามได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม

“สายเกินไปที่จะหยุดนิ่งแล้ว นอกจากความกังวลของสาธารณชนที่เพิ่มมากขึ้นและกฎระเบียบของรัฐบาลแล้ว ยังมีแรงจูงใจทางการเงินที่สมเหตุสมผลมากมายสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาความยั่งยืนของพอร์ตการลงทุน รวมถึงการบริหารความเสี่ยง ความโปร่งใส การประหยัดต้นทุน และผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น” ทรอย กริฟฟิธส์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills กล่าว

การวัดผลการปฏิบัติตามมาตรฐาน ESG ยังคงเป็นความท้าทาย เนื่องจากมีแนวทาง การรับรอง และมาตรฐานที่หลากหลาย อย่างไรก็ตาม โครงการริเริ่มที่เกี่ยวข้องกับความยั่งยืนจำนวนมากได้ให้แนวทางและแรงจูงใจแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในการนำแผนปฏิบัติการลดการใช้พลังงานที่เฉพาะเจาะจงมาใช้

ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 สิงคโปร์โดดเด่นด้วยพื้นที่สำนักงานเกรด A ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวถึง 95% ตามมาด้วยกัวลาลัมเปอร์ 64% และฮ่องกง 47% เวียดนามกำลังพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีพื้นที่สำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวถึง 52%

ในเวลาเดียวกัน หลักฐานทางการเงินเชิงบวกสำหรับการนำ ESG มาใช้ก็เริ่มชัดเจนมากขึ้น โดยอาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวมีค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารทั่วไปถึง 10%

เนื่องจากการปฏิบัติตาม ESG ขององค์กรได้รับการตรวจสอบและบังคับใช้เพิ่มมากขึ้น และผู้เช่าและนักลงทุนจึงแสวงหาการปฏิบัติตามนี้มากขึ้น จึงมีแนวโน้มที่จะทำให้มีอัตราการว่างของอาคารที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานเหล่านี้เพิ่มมากขึ้น

จากการสำรวจล่าสุดโดย Urban Land Institute และ PwC ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 37 กล่าวว่าปัจจัย ESG เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาในการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 22 ในปี 2564

แหล่งที่มา