ประมาณ 52% ของสำนักงานเกรด A ในเวียดนามได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว

ล่าสุด Savills Vietnam เปิดตัวสิ่งพิมพ์ "ESG in Vietnam Spotlight 2023" ซึ่งเป็นการศึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับการพัฒนา ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก โดยมุ่งเน้นไปที่ตัวอย่างเชิงปฏิบัติจากฮ่องกง เกาหลี และญี่ปุ่น พร้อมทั้งการวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับภูมิทัศน์ ESG ที่กำลังเปลี่ยนแปลงของเวียดนาม

ตามข้อมูลของโครงการสิ่งแวดล้อมแห่งสหประชาชาติ ณ ปี 2563 กิจกรรมการก่อสร้างคิดเป็นประมาณ 31% ของการบริโภคพลังงานขั้นสุดท้ายทั่วโลกและ 28% ของการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ เมื่อตระหนักถึงบทบาทสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ในการต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก จึงเริ่มให้ความสำคัญกับ ESG มากขึ้น

ผลการศึกษาพบว่าตลาดระดับภูมิภาคที่สำคัญ เช่น ออสเตรเลีย ฮ่องกง ญี่ปุ่น นิวซีแลนด์ และสิงคโปร์ เป็นผู้นำด้านนวัตกรรม ESG ตามมาด้วยจีนและเวียดนาม ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างน่าประทับใจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความท้าทาย เช่น วิธีการวัด ต้นทุนการลงทุน การสนับสนุนด้านกฎระเบียบ และการเข้าถึงวัสดุก่อสร้างที่ยั่งยืน เป็นอุปสรรคต่อการนำเทรนด์นี้ไปใช้อย่างแพร่หลาย

สำนักงานชั้น 52 ของ Hang A ในเวียดนาม ใบรับรองสีเขียว รูปที่ 1 — เวียดนามมีความก้าวหน้าที่น่าประทับใจในเรื่องนวัตกรรม ESG

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เนื่องจากภูมิภาคนี้ครอบคลุม 20 เมืองใหญ่จากทั้งหมด 36 เมืองทั่วโลก คาดว่าประชากรในเขตเมืองจะเพิ่มขึ้น 52% ภายในปี 2050 ซึ่งจะส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น

อุปทานและอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นยังก่อให้เกิดความท้าทายและโอกาสในการดำเนินการเพื่อความยั่งยืนในภูมิภาคอีกด้วย จำเป็นต้องดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานในเมืองขยายตัวไปพร้อมกับลดการปล่อยคาร์บอน

รายงานของ Savills Vietnam ฉบับนี้ยังแสดงให้เห็นว่าเวียดนามกำลังมีความคืบหน้าในการรับรองอาคารสีเขียว โดยปัจจุบันมีอาคารสำนักงาน 20 แห่งที่ได้รับการรับรอง LEED หรือ Green Mark โดยโครงการเหล่านี้ 17 โครงการตั้งอยู่ในนครโฮจิมินห์ คิดเป็นประมาณ 25% ของอุปทานสำนักงานในปัจจุบัน คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 31% ภายในปี 2026 มีโครงการ 4 โครงการที่จะจัดหาพื้นที่สำนักงานสีเขียว NLA สูงสุด 164,000 ตร.ม. ระหว่างปี 2024 ถึง 2026

รายงานความพร้อมด้าน ESG ของเวียดนามประจำปี 2022 ของ PwC เน้นย้ำว่าบริษัทที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 80 มีแผนที่จะมุ่งมั่นด้าน ESG ในอีก 2-4 ปีข้างหน้า บริษัท FDI และธุรกิจส่วนตัว/ครอบครัวเป็นผู้นำในการดำเนินการด้าน ESG ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบที่เพิ่มมากขึ้นในหมู่ธุรกิจในเวียดนาม

สำนักงานชั้น 52 ของ Hang A ในเวียดนาม ใบรับรองสีเขียว รูปที่ 2 — 52% ของสำนักงานเกรด A ในเวียดนามได้รับการรับรองสีเขียว

“สายเกินไปที่จะอยู่นิ่งเฉย นอกจากความกังวลของประชาชนที่เพิ่มขึ้นและกฎระเบียบของรัฐบาลแล้ว ยังมีแรงจูงใจทางการเงินที่ถูกต้องมากมายสำหรับนักลงทุนที่จะปรับปรุงความยั่งยืนของพอร์ตการลงทุนของตน ซึ่งรวมถึงการจัดการความเสี่ยง ความโปร่งใส การประหยัดต้นทุน และผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น” Troy Griffiths รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills กล่าว

การวัดผลการปฏิบัติตาม ESG ยังคงเป็นความท้าทายเนื่องจากมีแนวทาง การรับรอง และมาตรฐานต่างๆ มากมาย อย่างไรก็ตาม ความคิดริเริ่มที่เกี่ยวข้องกับความยั่งยืนจำนวนมากได้ให้แนวทางและแรงจูงใจแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในการนำแผนปฏิบัติการลดการใช้พลังงานที่เฉพาะเจาะจงมาใช้

ในไตรมาส 3/2023 สิงคโปร์โดดเด่นด้วยพื้นที่สำนักงานเกรด A ที่ได้รับการรับรองสีเขียวถึง 95% รองลงมาคือกัวลาลัมเปอร์ 64% และฮ่องกง 47% เวียดนามค่อยๆ ปรับปรุงขึ้นด้วยพื้นที่สำนักงานที่ได้รับการรับรองสีเขียว 52%

ในเวลาเดียวกัน หลักฐานทางการเงินเชิงบวกสำหรับการนำ ESG มาใช้ก็เริ่มชัดเจนมากขึ้น โดยอาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวมีค่าเช่าสูงกว่าอาคารทั่วไปถึง 10%

เนื่องจากการปฏิบัติตามมาตรฐาน ESG ขององค์กรได้รับการติดตามและบังคับใช้เพิ่มมากขึ้น และผู้เช่าและนักลงทุนจึงแสวงหาการปฏิบัติตามนี้มากขึ้น จึงมีแนวโน้มที่จะทำให้มีอัตราการว่างของอาคารที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานเหล่านี้

จากการสำรวจล่าสุดโดย Urban Land Institute และ PwC ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 37 ระบุว่าปัจจัย ESG เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาในการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 22 ในปี 2564

แหล่งที่มา