'รสนิยม' ของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามในปัจจุบันเป็นอย่างไร?

TPO - นักลงทุนต่างชาติหันเข้าสู่โครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดดำเนินการแล้ว มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน และพร้อมที่จะทำการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ (M&A)

TPO - นักลงทุนต่างชาติหันเข้าสู่โครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดดำเนินการแล้ว มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน และพร้อมที่จะทำการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ (M&A)

ฟื้นตัว

รายงานการลงทุนประจำไตรมาสที่ 3 ของ Savills Asia Pacific Investment Report ระบุว่าเวียดนามมีกิจกรรมการลงทุนที่โดดเด่นท่ามกลางเศรษฐกิจที่มั่นคง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงมีบทบาทสำคัญ โดย ณ สิ้นเดือนสิงหาคม FDI จดทะเบียนอยู่ที่ 2.052 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คาดการณ์ว่า FDI ที่เบิกจ่ายไปแล้วจะอยู่ที่ 1.415 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

“คาดการณ์ว่า เศรษฐกิจ เวียดนามจะเติบโต 6.1% ในปีนี้ โดยคาดการณ์อัตราเงินเฟ้อไว้ที่ 4.5% การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งช่วยสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ขณะที่การท่องเที่ยวระหว่างประเทศและภาคค้าปลีกมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดี” ทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าว

ห้างสรรพสินค้าอีออนขยายการดำเนินงานในเวียดนามอย่างต่อเนื่อง

การเติบโตของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างต่อเนื่องทุกปีเป็นแรงขับเคลื่อนหลักที่ขับเคลื่อนภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนาม ปัจจุบันเวียดนามมีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมให้เช่า 33,000 เฮกตาร์ โดยมีอัตราการเช่าประมาณ 80%

สำหรับภาคค้าปลีกและผู้บริโภค แม้ว่าการใช้จ่ายภายในประเทศคาดว่าจะชะลอตัวลง แต่ตลาดค้าปลีกยังคงทำผลงานได้อย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากพื้นที่ขายปลีกมีจำกัดและชนชั้นกลางของผู้บริโภคที่เพิ่มมากขึ้น

ในไตรมาสที่สาม Savills บันทึกไว้ว่าบริษัทค้าปลีกยักษ์ใหญ่ของญี่ปุ่นได้ซื้อที่ดินขนาด 10.5 เฮกตาร์ใน Thanh Hoa เพื่อสร้างศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคภาคกลาง และได้รับการอนุมัติแผนแม่บท 1/500 ใน Bien Hoa, Dong Nai แล้ว

รสชาติเป็นอย่างไรบ้าง?

นางสาว Tran Thi Khanh Linh รองผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน Savills กล่าวว่า ตลาดเวียดนามเป็นตลาดที่มีโอกาสเติบโตสูงมาโดยตลอด โดยมีกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ยั่งยืนและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ส่งผลให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มต่างๆ เพิ่มมากขึ้น เช่น ที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม สำนักงานเชิงพาณิชย์... สิ่งนี้ส่งผลให้ตลาดเวียดนามน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน

“กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ได้สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่มั่นคงและโปร่งใส ช่วยลดระยะเวลาในการอนุมัติทางกฎหมาย ช่วยให้นักลงทุนสามารถกำหนดต้นทุนการลงทุนเริ่มต้น (ต้นทุนการใช้ที่ดิน) ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ทำให้โครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีความน่าสนใจมากขึ้น” นางสาวลินห์ กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัจจุบันนักลงทุนมีโอกาสมากมายในการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในโครงการที่มีศักยภาพ หรือร่วมมือกับพันธมิตรในท้องถิ่นเพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ความต้องการของตลาดที่หลากหลายดึงดูดรสนิยมการลงทุนที่แตกต่างกัน

“ความต้องการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของนักลงทุนต่างชาติยังคงมีอยู่มาก ไม่น้อยไปกว่าความต้องการโครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน สำหรับนักลงทุนต่างชาติ พวกเขาต้องการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและพร้อมสำหรับการพัฒนาอยู่เสมอ” คุณลินห์กล่าว

นักลงทุนส่วนใหญ่มักกำหนดให้โครงการต้องมีแผนวางผังอย่างละเอียด 1/500 และนักลงทุนหลายรายยังกำหนดให้โครงการต้องแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินด้วย ขณะเดียวกัน การอนุมัติทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ในช่วงที่ผ่านมาก็ล่าช้าลงเนื่องจากกฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลง

“ช่วงนี้อุปทานของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีค่อนข้างจำกัด นักลงทุนต่างชาติจึงหันไปลงทุนในโครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดดำเนินการแล้ว มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และมีความพร้อม ทำให้การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เป็นไปได้ง่ายขึ้น” คุณลินห์ วิเคราะห์

ดุยกวาง

ที่มา: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo