ผู้เช่านำทางการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม

แนวโน้มในการค้นหาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นจุดหมายปลายทางกำลังเพิ่มมากขึ้น และผลักดันให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมุ่งสู่มาตรฐานสีเขียว

สวนอุตสาหกรรม VSIP ใน Binh Duong ภาพถ่าย: “Le Toan”

เลือกนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นจุดหมายปลายทาง

“การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมสีเขียวนั้น ต้นทุนการลงทุนจะสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อราคาขายและราคาเช่า อย่างไรก็ตาม มาตรฐานสีเขียวเหล่านี้ถือเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันของเฟรเซอร์สในตลาด” คุณเจือง อัน ซวง ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เวียดนาม กล่าวตอบคำถามเกี่ยวกับข้อได้เปรียบในการแข่งขันของนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวเมื่อเทียบกับนิคมอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิม

นายเซือง กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องจากนักลงทุนต่างชาติที่สนใจใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบด้านการผลิตของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนต่างชาติมักจะแสวงหาและเลือกพันธมิตรที่มีมาตรฐานเดียวกันในด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืน การปกป้องสิ่งแวดล้อม และความปลอดภัยของแรงงาน

จากการสังเกตรสนิยมของนักลงทุนต่างชาติ คุณจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรม Savills Vietnam กล่าวว่า ในอดีตผู้เช่าที่ดินอุตสาหกรรมไม่ได้ถามถึงปัจจัยสีเขียวมากนัก แต่ปัจจุบันแตกต่างออกไป

“เราได้รับคำขอมากมายจากลูกค้าจากยุโรป เช่น เยอรมนี ฝรั่งเศส และสหรัฐอเมริกา ที่สนใจในเขตอุตสาหกรรมที่ยั่งยืน” คุณ จอห์น แคมป์เบลล์ กล่าว

ภายใต้หัวข้อ “สร้างความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเพื่อต้อนรับคลื่นการลงทุนใหม่” ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนามครั้งที่ 4 ปี 2024 จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ภายใต้การอุปถัมภ์ของ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และการประสานงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) จะจัดขึ้นที่โรงแรม Mai House Saigon นครโฮจิมินห์ ในวันอังคารที่ 30 กรกฎาคม 2024

  ภายในงานจะมีการจัดพิธีมอบรางวัล “เพื่ออนาคตสีเขียว” (VIPF Green Future Awards) เพื่อส่งเสริมและยกย่องนักลงทุนที่มีกลยุทธ์ในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ สวนอุตสาหกรรมสีเขียว รวมถึงนักลงทุนรายย่อยที่เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมที่มีกลยุทธ์การพัฒนาสีเขียว ใช้พลังงานสะอาด โครงสร้างพื้นฐานที่ยั่งยืน การจัดการน้ำอย่างชาญฉลาด และทรัพยากรในระบบนิเวศ ซึ่ง จะช่วยส่งเสริมแนวโน้มการพัฒนาที่ยั่งยืน กำหนดส่งเอกสารลงทะเบียนภายในวันที่ 10 กรกฎาคม 2567

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับฟอรัมและการสำรวจความคิดเห็น โปรดไปที่: https://vipf.vir.com.vn/

ข้อมูลจาก JLL แสดงให้เห็นว่า 87% ของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ที่สำรวจ ตั้งเป้าที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองสีเขียว 100% ภายในปี 2573 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 4% ของพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองในปัจจุบัน แนวโน้มนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในอินเดีย มาเลเซีย และไทย ซึ่งผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์กว่า 95% ตั้งเป้าที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองสีเขียว 100%

จากข้อมูลของ JLL พบว่ามีบริษัทจำนวนมากขึ้นที่นำกลยุทธ์ด้านความยั่งยืนมาใช้ เช่น การตรวจสอบพลังงาน การตกแต่งภายในที่ยั่งยืน และสัญญาเช่าสีเขียว เพื่อสร้างสถานที่ทำงานที่ยั่งยืน ในภาคพลังงาน ผู้เช่า 74% คาดหวังว่าความต้องการพลังงานครึ่งหนึ่งจะมาจากพลังงานหมุนเวียน เทียบกับปัจจุบันที่มีเพียง 9% จากแหล่งพลังงานหมุนเวียน

ในเวียดนาม พลังงานหมุนเวียนกำลังได้รับความสนใจและถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายในเขตอุตสาหกรรมมากขึ้น โดยเฉพาะพลังงานแสงอาทิตย์บนหลังคา เพื่อลดการพึ่งพาแหล่งพลังงานแบบดั้งเดิม และเพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของการพัฒนาพลังงานสีเขียวได้ดียิ่งขึ้น จนถึงปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงพลังงานสีเขียวได้กลายเป็นข้อกำหนดโดยธรรมชาติของภาคธุรกิจ เป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แทนที่จะเป็นเพียงทางเลือกเช่นเคย

ผู้ครอบครองกำลังดำเนินการตามแผนงานที่มีประสิทธิภาพตลอดห่วงโซ่คุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้เกิดความร่วมมือที่ใกล้ชิดยิ่งขึ้นกับผู้ถือผลประโยชน์ เช่น เจ้าของบ้าน นักลงทุน พันธมิตรด้านเทคโนโลยี และหน่วยงานในเมือง Elke Kornalijnslijper หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาความยั่งยืน JLL ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าว

“เมื่อบริษัทต่างๆ ก้าวข้ามการสร้างพันธสัญญา เราจะเห็นการเปลี่ยนแปลงแนวคิดมากขึ้นเรื่อยๆ จาก ‘บริษัทต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการสร้างพอร์ตโฟลิโอสีเขียว’ ไปเป็น ‘บริษัทต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการไม่ลงทุนสร้างพอร์ตโฟลิโอสีเขียว’” Elke Kornalijnslijper กล่าว

หนทางที่จะไป

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แนวโน้มการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมสีเขียวกำลังดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้หันมาสนใจปัจจัยสีเขียวและความยั่งยืน การสร้างนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวเพื่อดึงดูดเงินลงทุนเข้าสู่อุตสาหกรรมสีเขียวเป็นแนวโน้มที่พบเห็นได้ทั่วไป เป็นเส้นทางบังคับที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมต้องปฏิบัติตาม ไม่ใช่แค่ทางเลือก

คุณ Pham Hong Diep ประธานกรรมการบริษัท Shinec Joint Stock Company กล่าวว่า นิคมอุตสาหกรรม Nam Cau Kien ได้ถมพื้นที่ไปแล้วถึง 80% แม้ว่าราคาเช่าที่ดินจะสูงกว่าราคาประเมินทั่วไป เนื่องจากข้อกำหนดที่เข้มงวดในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ เมื่อไม่นานมานี้ Shinec ได้ประกาศรายงานการพัฒนาอย่างยั่งยืนของ Shinec พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2030 ที่จะพัฒนาที่ดิน 3,500 เฮกตาร์สำหรับโครงการนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม โดยบูรณาการเกณฑ์ความยั่งยืนตามแนวทาง ESG

บริษัท Shinec จะนำรายงานข้างต้นไปใช้กับนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมทุกแห่งที่ Shinec เป็นนักลงทุนหรือผู้ร่วมลงทุน “นี่เป็นหนึ่งในความพยายามของ Shinec ในการบรรลุปณิธานด้านสิ่งแวดล้อม” คุณ Diep กล่าว

ในความเป็นจริง แม้ว่าจะไม่ได้เกิดการระเบิดปริมาณ แต่ก็สังเกตได้ว่าความต้องการและผลกระทบที่เพิ่มขึ้นของมาตรฐาน ESG กำลังกระตุ้นให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลงทุนในปัจจัยสีเขียวเพิ่มมากขึ้น

ยกตัวอย่างเช่น Logos, SLP, Emergent, Frasers และผู้พัฒนาโครงการสร้างเสร็จอื่นๆ กำลังนำมาตรการประหยัดพลังงาน เช่น ไฟส่องสว่าง พลังงานแสงอาทิตย์ และอุปกรณ์อื่นๆ มาใช้เพื่อทำให้อาคารของพวกเขาเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ผู้พัฒนาโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ยังได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว เช่น Leed, Lotus และ Edge สำหรับอาคารของตนอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจาก JLL ระบุว่า การเป็น “มิตรต่อสิ่งแวดล้อม” เพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอสำหรับผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ พวกเขาต้องการสร้างระบบนิเวศที่ยั่งยืน ยกตัวอย่างเช่น DeepC และ VSIP เป็นผู้นำด้านความยั่งยืนด้วยการรวมกิจกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากมาย เช่น พลังงานหมุนเวียน การอนุรักษ์ที่ดินทำกิน และการอนุรักษ์น้ำ

ข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ เช่น การรายงานความยั่งยืนขององค์กร (CSRD) และกลไกการปรับขอบเขตคาร์บอน (CBAM) กำลังผลักดันให้ผู้ผลิตนำแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืนมาใช้เพื่อรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับพันธมิตรระหว่างประเทศ

“การนำแนวปฏิบัติ ESG มาใช้เป็นประโยชน์ต่อผู้ผลิตและผู้พัฒนา โดยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของตลาด ลดต้นทุน และหลีกเลี่ยงบทลงโทษที่อาจเกิดขึ้น การให้ความสำคัญกับความยั่งยืนมากขึ้นจะช่วยให้ผู้ผลิตและผู้พัฒนายังคงมีความเกี่ยวข้องและวางตำแหน่งตัวเองเพื่อความสำเร็จในโลกที่ขับเคลื่อนด้วยความยั่งยืนมากขึ้น” JLL กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html