Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นยังคงมีคึกคักมาก

Việt NamViệt Nam05/08/2024


ความต้องการมหาศาลจากอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การใช้ห้องพักเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักของนักท่องเที่ยวได้รับความนิยมในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านแพลตฟอร์มแอปพลิเคชันออนไลน์ เช่น กลุ่มเครือข่ายสังคมออนไลน์

หนึ่งในนั้นคือ AirBnb แพลตฟอร์มออนไลน์สำหรับเช่าบ้าน ที่สร้างตลาดใหม่สำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์และนักเดินทาง ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกันได้โดยตรงเพื่อค้นหาที่พักที่เหมาะสม ความนิยมของโมเดลนี้ยังก่อให้เกิดชุมชนออนไลน์ที่มีผู้เข้าร่วมหลายแสนคนบนโซเชียลมีเดีย กลายเป็นพื้นที่ที่เจ้าของบ้านสามารถแบ่งปันประสบการณ์และสร้างกลุ่มเช่าขนาดใหญ่ได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ หรือเมืองท่องเที่ยวอย่างกวีเญิน ญาจาง ฮาลอง... การเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชันออนไลน์กลายเป็นโอกาสทำกำไรที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ แม้แต่การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าบน AirBnb ก็เคยเป็นเทรนด์ก่อนที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่มาก แต่รูปภาพ 1

นักท่องเที่ยวสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์สำหรับการเข้าพักระยะสั้นได้อย่างง่ายดายในเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมหลายแห่ง

คุณเหงียน วัน ลอง เจ้าของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 5 แห่งในกวีเญิน (บิ่ญดิ่ญ) เล่าถึงกิจกรรมนี้ว่า "แทนที่จะเช่ารายเดือนเพื่อหารายได้ 7 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องที่เช่าระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชันหรือโซเชียลมีเดียสามารถสร้างรายได้ประมาณ 8 แสนบาทต่อคืน ในช่วงพีคของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว อัตราการเข้าพักของอพาร์ตเมนต์อาจสูงถึง 80-90% ซึ่งช่วยสร้างผลกำไรได้ดีกว่าการเช่าระยะสั้นมาก"

อย่างไรก็ตาม คุณลองกล่าวว่า การเช่าระยะสั้นยังขึ้นอยู่กับการพัฒนาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวด้วย ในกรณีที่มีแขกไม่มาก เจ้าของอพาร์ตเมนต์รายนี้ยังคงต้องปรับเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์บางส่วนให้เป็นแบบเช่าระยะยาว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาบ้านว่าง

ในทำนองเดียวกัน คุณเวียดฮา (ฮาลอง, กวางนิญ ) ก็มีกระแสเงินสดที่มั่นคงเช่นกัน เนื่องจากรูปแบบการเช่าระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชัน AirBnb มานานหลายปี เขายังกล่าวอีกว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศมากกว่าโรงแรม เพราะไม่เพียงแต่มีที่พักและสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหารเท่านั้น แต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัวสำหรับผู้พักอาศัยอีกด้วย

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่มาก แต่รูปภาพ 2

ชุมชนผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังเคลื่อนไหวอยู่บนเครือข่ายโซเชียล Facebook อีกด้วย

“ผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งยังมีทิวทัศน์ที่สวยงามไม่แพ้โรงแรมระดับไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ก็เพียงครึ่งเดียวหรือแม้กระทั่งหนึ่งในสามของโรงแรม ดังนั้น นักท่องเที่ยวจำนวนมากจึงยังคงนิยมรูปแบบนี้ และผมคิดว่ารูปแบบนี้จะไม่ล้าสมัย เพราะตอบโจทย์การใช้งานจริง” คุณฮากล่าว

ความคิดเห็นมากมายที่ต่อต้านการเช่าระยะสั้น

แม้ว่ารูปแบบนี้จะตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะสั้นกลับได้รับการคัดค้านมากมายจากผู้อยู่อาศัยในอาคารเดียวกัน

หลายความเห็นระบุว่ารูปแบบนี้มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยในกรณีที่มีการใช้งานสาธารณูปโภคเกินพิกัด นอกจากนี้ ผู้เช่ามักเป็นนักท่องเที่ยว ดังนั้นเวลาทำการจึงแตกต่างจากผู้พักอาศัยระยะยาว นอกจากความสนุกสนานและการพักผ่อนแล้ว นักท่องเที่ยวจำนวนมากยังละเมิดกฎทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น การทำงานล่วงเวลา ส่งเสียงดัง และส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน

ด้วยเหตุนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงตกลงกันที่จะห้ามเจ้าของธุรกิจเช่ารายชั่วโมงหรือรายวันอย่างเคร่งครัด พวกเขาถึงกับแขวนป้ายและป้ายห้ามประกอบธุรกิจโฮมสเตย์ไว้ที่หน้าประตูอาคาร เช่น ที่อพาร์ตเมนต์หวุงเต่าเมโลดี้ (แขวงถั่งโถม เมืองหวุงเต่า จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า) เมื่อเร็ว ๆ นี้

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ตเมนต์ยังคงสดใสมาก ภาพที่ 3

เมโลดี้ อพาร์ทเมนต์ ในเมืองหวุงเต่า ได้ติดป้ายห้ามดำเนินกิจการโฮมสเตย์

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงก่อสร้างได้ออกหนังสืออย่างเป็นทางการยืนยันว่า การกระทำการนำห้องชุดไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย เช่น การให้เช่าแบบรายชั่วโมงหรือรายวัน ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายโดยเด็ดขาด

และมาตรา 8 มาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังได้บัญญัติห้ามการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป ก่อนหน้านี้ มาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ยังได้ห้ามการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาดอีกด้วย

ตามกฎระเบียบ กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ตเมนต์รายวันหรือรายชั่วโมงถือเป็นกิจกรรมที่พัก เช่นเดียวกับกิจกรรมโรงแรม และจำเป็นต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้บริการที่พัก การประกอบกิจการให้บริการที่พัก จำเป็นต้องออกใบแจ้งหนี้ แจ้งและชำระภาษี ดำเนินการป้องกันและระงับอัคคีภัย และรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้ ผู้เข้าพักต้องลงทะเบียนเพื่อขออยู่อาศัยชั่วคราวกับหน่วยงานท้องถิ่น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขสำหรับที่พักและสถานที่ให้บริการนักท่องเที่ยวจะต้องเป็นไปตามระเบียบในเอกสาร เช่น พระราชกฤษฎีกา 168/2017/ND-CP ที่กำหนดบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว พระราชกฤษฎีกา 96/2016/ND-CP ที่กำหนดเงื่อนไขด้านความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยสำหรับการลงทุนที่มีเงื่อนไขและภาคธุรกิจและอาชีพต่างๆ

สำหรับการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย จะมีโทษปรับตั้งแต่ 20 ถึง 40 ล้านดอง และห้องชุดนั้นจะถูกบังคับให้ใช้เพื่อการอยู่อาศัย กล่าวคือ ระงับการดำเนินธุรกิจ ส่วนการใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่บริการในอาคารชุดแบบผสมผสานเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์เดิม (พื้นที่ธุรกิจอื่นๆ) จะมีโทษปรับตั้งแต่ 60 ถึง 80 ล้านดอง และการใช้ห้องชุดนั้นจะถูกบังคับให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์เดิม กล่าวคือ ระงับการดำเนินธุรกิจโดยมิชอบ

ที่มา: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html


การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์