กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นยังคงมีคึกคักมาก

ความต้องการมหาศาลจากอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การใช้ห้องพักเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักของนักท่องเที่ยวได้รับความนิยมในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านแพลตฟอร์มแอปพลิเคชันออนไลน์ เช่น กลุ่มเครือข่ายสังคมออนไลน์

หนึ่งในนั้นคือ AirBnb แพลตฟอร์มออนไลน์สำหรับเช่าบ้าน ที่สร้างตลาดใหม่สำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์และนักเดินทาง ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกันได้โดยตรงเพื่อค้นหาที่พักที่เหมาะสม ความนิยมของโมเดลนี้ยังก่อให้เกิดชุมชนออนไลน์ที่มีผู้เข้าร่วมหลายแสนคนบนโซเชียลมีเดีย กลายเป็นพื้นที่ที่เจ้าของบ้านสามารถแบ่งปันประสบการณ์และสร้างกลุ่มเช่าขนาดใหญ่ได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ หรือเมืองท่องเที่ยวอย่างกวีเญิน ญาจาง ฮาลอง... การเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชันออนไลน์กลายเป็นโอกาสทำกำไรที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ แม้แต่การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าบน AirBnb ก็เคยเป็นเทรนด์ก่อนที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่มาก แต่รูปภาพ 1 — นักท่องเที่ยวสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์สำหรับการเข้าพักระยะสั้นได้อย่างง่ายดายในเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมหลายแห่ง

คุณเหงียน วัน ลอง เจ้าของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 5 แห่งในกวีเญิน (บิ่ญดิ่ญ) เล่าถึงกิจกรรมนี้ว่า "แทนที่จะเช่ารายเดือนเพื่อหารายได้ 7 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องที่เช่าระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชันหรือโซเชียลมีเดียสามารถสร้างรายได้ประมาณ 8 แสนบาทต่อคืน ในช่วงพีคของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว อัตราการเข้าพักของอพาร์ตเมนต์อาจสูงถึง 80-90% ซึ่งช่วยสร้างผลกำไรได้ดีกว่าการเช่าระยะสั้นมาก"

อย่างไรก็ตาม คุณลองกล่าวว่า การเช่าระยะสั้นยังขึ้นอยู่กับการพัฒนาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวด้วย ในกรณีที่มีแขกไม่มาก เจ้าของอพาร์ตเมนต์รายนี้ยังคงต้องปรับเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์บางส่วนให้เป็นแบบเช่าระยะยาว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาบ้านว่าง

ในทำนองเดียวกัน คุณเวียดฮา (ฮาลอง, กวางนิญ ) ก็มีกระแสเงินสดที่มั่นคงเช่นกัน เนื่องจากรูปแบบการเช่าระยะสั้นผ่านแอปพลิเคชัน AirBnb มานานหลายปี เขายังกล่าวอีกว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศมากกว่าโรงแรม เพราะไม่เพียงแต่มีที่พักและสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหารเท่านั้น แต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัวสำหรับผู้พักอาศัยอีกด้วย

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ตเมนต์ยังคงมีอยู่มาก แต่รูปภาพ 2 — ชุมชนผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังเคลื่อนไหวอยู่บนเครือข่ายโซเชียล Facebook อีกด้วย

“ผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งยังมีทิวทัศน์ที่สวยงามไม่แพ้โรงแรมระดับไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ก็เพียงครึ่งเดียวหรือแม้กระทั่งหนึ่งในสามของโรงแรม ดังนั้น นักท่องเที่ยวจำนวนมากจึงยังคงนิยมรูปแบบนี้ และผมคิดว่ารูปแบบนี้จะไม่ล้าสมัย เพราะตอบโจทย์การใช้งานจริง” คุณฮากล่าว

ความคิดเห็นมากมายที่ต่อต้านการเช่าระยะสั้น

แม้ว่ารูปแบบนี้จะตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะสั้นกลับได้รับการคัดค้านมากมายจากผู้อยู่อาศัยในอาคารเดียวกัน

หลายความเห็นระบุว่ารูปแบบนี้มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยในกรณีที่มีการใช้งานสาธารณูปโภคเกินพิกัด นอกจากนี้ ผู้เช่ามักเป็นนักท่องเที่ยว ดังนั้นเวลาทำการจึงแตกต่างจากผู้พักอาศัยระยะยาว นอกจากความสนุกสนานและการพักผ่อนแล้ว นักท่องเที่ยวจำนวนมากยังละเมิดกฎทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น การทำงานล่วงเวลา ส่งเสียงดัง และส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน

ด้วยเหตุนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจึงตกลงกันที่จะห้ามเจ้าของธุรกิจเช่ารายชั่วโมงหรือรายวันอย่างเคร่งครัด พวกเขาถึงกับแขวนป้ายและป้ายห้ามประกอบธุรกิจโฮมสเตย์ไว้ที่หน้าประตูอาคาร เช่น ที่อพาร์ตเมนต์หวุงเต่าเมโลดี้ (แขวงถั่งโถม เมืองหวุงเต่า จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า) เมื่อเร็ว ๆ นี้

แม้ว่ากิจกรรมการเช่าระยะสั้นในอพาร์ตเมนต์ยังคงสดใสมาก ภาพที่ 3 — เมโลดี้ อพาร์ทเมนต์ ในเมืองหวุงเต่า ได้ติดป้ายห้ามดำเนินกิจการโฮมสเตย์

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงก่อสร้างได้ออกหนังสืออย่างเป็นทางการยืนยันว่า การกระทำการนำห้องชุดไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย เช่น การให้เช่าแบบรายชั่วโมงหรือรายวัน ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายโดยเด็ดขาด

และมาตรา 8 มาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังได้บัญญัติห้ามการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป ก่อนหน้านี้ มาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ยังได้ห้ามการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาดอีกด้วย

ตามกฎระเบียบ กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ตเมนต์รายวันหรือรายชั่วโมงถือเป็นกิจกรรมที่พัก เช่นเดียวกับกิจกรรมโรงแรม และจำเป็นต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้บริการที่พัก การประกอบกิจการให้บริการที่พัก จำเป็นต้องออกใบแจ้งหนี้ แจ้งและชำระภาษี ดำเนินการป้องกันและระงับอัคคีภัย และรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้ ผู้เข้าพักต้องลงทะเบียนเพื่อขออยู่อาศัยชั่วคราวกับหน่วยงานท้องถิ่น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขสำหรับที่พักและสถานที่ให้บริการนักท่องเที่ยวจะต้องเป็นไปตามระเบียบในเอกสาร เช่น พระราชกฤษฎีกา 168/2017/ND-CP ที่กำหนดบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว พระราชกฤษฎีกา 96/2016/ND-CP ที่กำหนดเงื่อนไขด้านความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยสำหรับการลงทุนที่มีเงื่อนไขและภาคธุรกิจและอาชีพต่างๆ

สำหรับการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย จะมีโทษปรับตั้งแต่ 20 ถึง 40 ล้านดอง และห้องชุดนั้นจะถูกบังคับให้ใช้เพื่อการอยู่อาศัย กล่าวคือ ระงับการดำเนินธุรกิจ ส่วนการใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่บริการในอาคารชุดแบบผสมผสานเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์เดิม (พื้นที่ธุรกิจอื่นๆ) จะมีโทษปรับตั้งแต่ 60 ถึง 80 ล้านดอง และการใช้ห้องชุดนั้นจะถูกบังคับให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์เดิม กล่าวคือ ระงับการดำเนินธุรกิจโดยมิชอบ

ที่มา: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html