ข้อมูลราคาขาย เงื่อนไข และขั้นตอนการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ในไฮฟอง
โครงการปัจจุบัน ราคา ขั้นตอน และเงื่อนไขในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองไฮฟองได้รับการแจ้งให้ทราบเป็นสาธารณะและชัดเจน ทำให้ประชาชนสามารถเข้าถึงและซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
รายงานของกรมก่อสร้างระบุว่า ปัจจุบันนครไฮฟองมีโครงการบ้านจัดสรร 31 โครงการ มีขนาดรวมประมาณ 36,600 ยูนิต ในจำนวนนี้ 9 โครงการได้เริ่มก่อสร้างแล้ว มีขนาดประมาณ 15,000 ยูนิต 16 โครงการได้คัดเลือกนักลงทุนแล้ว อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง 18,900 ยูนิต และ 6 โครงการที่มีนโยบายการลงทุน อยู่ระหว่างการคัดเลือกนักลงทุน มีขนาดประมาณ 2,700 ยูนิต
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม นายเหงียน วัน ตุง ประธานคณะกรรมการประชาชนนครไฮฟอง รับฟังรายงานความคืบหน้าในการก่อสร้างและความยากลำบากของประชาชนในการดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคม
จากผลตอบรับของภาคธุรกิจและประชาชนบางส่วน พบว่าการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในเมืองยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ค่อนข้างสูง ระยะเวลาผ่อนปรนอัตราดอกเบี้ยยังสั้น เงินทุนสนับสนุนผ่านธนาคารนโยบายสังคมในช่วงปี พ.ศ. 2567-2568 ยังไม่ได้ถูกจัดสรรเป็นเงินทุนงบประมาณเพื่อดำเนินการสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อบ้านจัดสรรเพื่อสังคม
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการบ้านจัดสรรสังคมบางโครงการที่เข้าเงื่อนไขการขาย มีสถานการณ์ที่ผู้คนต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และนักลงทุนจะกระจายพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
 |
| โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่โกดัง Lac Vien 3 กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 ภาพโดย: Thanh Son |
หลังจากรับฟังรายงานและความคิดเห็นแล้ว ประธานคณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองสรุปว่า เมื่อประชาชนซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือโดยตรงจากนักลงทุน พวกเขาจะต้องจ่ายเพียงราคาที่กรมก่อสร้างประกาศไว้เท่านั้น และไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอื่นๆ ส่งเสริมให้ประชาชนซื้อที่อยู่อาศัยสังคมโดยตรงจากนักลงทุนโครงการหรือตลาดซื้อขายอย่างเป็นทางการ
ในส่วนของผู้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านจัดสรรสังคม ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย เทศบาลให้ความสำคัญกับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดเก่าทรุดโทรม คนงานและกรรมกรจากต่างจังหวัดที่อาศัยอยู่ห่างไกลจากสถานที่ทำงาน ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและชุมชน และผู้มีรายได้น้อยในตัวเมือง
เพื่อดำเนินการตามทิศทางของคณะกรรมการประชาชนเมือง เมื่อเร็วๆ นี้ กรมก่อสร้างได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ขั้นตอนปฏิบัติ และหัวข้อที่เข้าเงื่อนไขในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม
ตามหนังสือราชการเลขที่ 3951/SXD-QLN ของกรมก่อสร้าง นครไฮฟองมีโครงการที่มีสิทธิ์ขาย 3 โครงการและได้รับการอนุมัติราคาขายแล้ว ราคาต่ำสุดอยู่ที่โครงการบ้านจัดสรรสังคมของโครงการเขตเมืองใหม่ฮวงฮุย ในเขตทุยเหงียน จำนวน 149 ยูนิต มีราคาขาย 14.125 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร สำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมเลขที่ 384 เลแถ่งตง เขตโงเกวียน จำนวน 1,294 ยูนิต มีราคาขาย 18.857 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนโครงการบ้านจัดสรรสังคมของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและการบริการในเขตเมืองจ่างเดือง เขตอันเซือง จำนวน 2,538 ยูนิต มีราคาขาย 16.090 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
ขณะนี้มีโครงการ 2 โครงการในเมืองที่มีสิทธิ์ขายและอยู่ระหว่างการขอประเมินราคา ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรสังคม ณ โกดัง Lac Vien 3 (เลขที่ 142 Le Lai) เขตโงเกวียน จำนวน 4,448 ยูนิต คาดว่าจะมีราคาขาย 17,600 ดองเวียดนามต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ผสมผสานการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า โดยให้ความสำคัญกับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์เก่าในเมืองเป็นหลัก ส่วนโครงการบ้านจัดสรรสังคม ณ เลขที่ 39 Luong Khanh Thien เขตโงเกวียน จำนวน 216 ยูนิต คาดว่าจะมีราคาขาย 19,500 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
โครงการก่อสร้างอาคารชุดสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตที่พักอาศัยอันดง อำเภออันเซือง (775 ยูนิต) โครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (ระยะที่ 1) ในเขตตรังกัต เขต เศรษฐกิจ ดิญหวู่-กัตไห่ (4,004 ยูนิต) โครงการบ้านพักคนงานในเขตด่งไห่ 2 เขตเศรษฐกิจดิญหวู่-กัตไห่ (1,562 ยูนิต) กำลังดำเนินการอยู่ เพื่อเตรียมนำสินค้าออกสู่ตลาด
ปัจจุบันในตัวเมืองมีโครงการที่มีนโยบายลงทุนเตรียมเริ่มก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จหรือมีสินค้าออกสู่ตลาดตั้งแต่บัดนี้ถึงปี 2573 จำนวน 21 โครงการ
ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป หัวข้อ เงื่อนไข ขั้นตอน และคำสั่งในการซื้อ เช่า และจ้างซื้อที่อยู่อาศัยสังคม จะถูกนำไปปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ของรัฐบาลซึ่งให้รายละเอียดบทความหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม หนังสือเวียน 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ของ กระทรวงก่อสร้าง ซึ่งให้รายละเอียดบทความหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัย
เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมจะมีสุขภาพดีและยั่งยืน หลีกเลี่ยงการเอารัดเอาเปรียบทางนโยบาย ประชาชนสามารถเข้าถึงและซื้อในราคาที่เหมาะสม โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ กรมก่อสร้างจึงประสานงานกับคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจไฮฟองและสหพันธ์แรงงานเมืองเพื่อแจ้งให้ธุรกิจและคนงานทราบเกี่ยวกับข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม กฎหมายข้อบังคับในเรื่อง เงื่อนไข และขั้นตอนในการซื้อ เช่า และให้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม ให้คำแนะนำธุรกิจในการยืนยันกับคนงานเมื่อมีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม
 |
| โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายใต้เขตเมืองตรังเดือย บริการเชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ภาพโดย: Quynh Nga |
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สั่งการให้สำนักงานทะเบียนที่ดินระดับอำเภอดำเนินการยืนยันให้ประชาชนทราบว่าจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเมื่อใดภายในกำหนดเวลาและแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ของรัฐบาล และหนังสือเวียน 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ของกระทรวงการก่อสร้าง
ส่วนคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ให้ดำเนินการยืนยันและสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ดำเนินการยืนยันให้ประชาชนที่มีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยสังคมภายในกำหนดเวลา ตามแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ของรัฐบาล และหนังสือเวียน 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง
สำหรับผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคม จะต้องดำเนินการประชาสัมพันธ์ข้อมูลโครงการ ราคาขาย จำนวนห้องชุดที่ขาย จำนวนห้องชุดที่เหลืออยู่ และรายชื่อผู้ซื้อที่ได้ลงนามในสัญญา ณ สำนักงานใหญ่ที่รับเอกสาร สำนักงานใหญ่ที่ปฏิบัติงาน และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด และมีมาตรการป้องกันการเก็งกำไร เงินเฟ้อ หรือค่าธรรมเนียมส่วนต่าง การซื้อ เช่า หรือให้เช่าซื้อบ้านจัดสรรสังคมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือจากผู้ลงทุนโดยตรง จะต้องชำระเพียงราคาที่กรมโยธาธิการประกาศเท่านั้น โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมอื่นๆ
การแสดงความคิดเห็น (0)