ฮานอยจะยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเดิมในการคำนวณภาษีที่ดิน

ในระหว่างที่รอรายการราคาที่ดินใหม่ ฮานอย จะยังคงใช้รายการราคาตามมติ 30/2019/QD-UBND เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน

ในระหว่างที่รอรายการราคาที่ดินใหม่ ฮานอยจะยังคงใช้รายการราคาตามมติ 30/2019/QD-UBND เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน

เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย เหงียน จ่อง ดอง ลงนามเอกสารเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและรายได้จากที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 ในเมือง

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนของเมืองจึงมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทบทวนและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนของเมืองอย่างเร่งด่วนเพื่อออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงเวลาที่ยังไม่มีการออกคำวินิจฉัยปรับรายการราคาที่ดินใหม่ เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน... เมืองยอมรับหลักการกำหนดราคาที่ดินเป็นพื้นฐานในการแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดินตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 159 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินที่ออกตามคำสั่งเลขที่ 30/2019 คำสั่งเลขที่ 20/2023 แก้ไข เพิ่มเติม และปรับปรุงคำสั่งเลขที่ 30/2019 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในคำสั่งเลขที่ 45/2024 (สำหรับค่าเช่าที่ดิน) และคำสั่งเลขที่ 46/2024 (สำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ของคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง

กรณีที่ราคาโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ สิทธิการใช้ที่ดิน หรือ ใบกำกับภาษี มีราคาสูงกว่าราคาที่ดินตามหลักการกำหนดข้างต้น ให้กำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษีตามราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ระบุไว้ในสัญญาหรือใบกำกับภาษี

รายการราคาที่ดินตามคำสั่ง 30/2019/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 ถึง 31 ธันวาคม 2024 ปัจจุบัน ที่ดินในเขตเมืองบนถนนหางดาว (เขตฮว่านเกี๋ยม) เป็นสถานที่ที่มีราคาสูงที่สุดในฮานอย โดยอยู่ที่ 187.9 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามรายการราคาที่ดิน ราคาจะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละอำเภอ เส้นทาง ทำเล และประเภทที่ดิน โดยเฉพาะแปลงที่ดินในทำเลที่ 1 มักจะมีราคาสูงที่สุด เนื่องจากอยู่ติดถนน ทำเลที่ 2 จะเป็นซอยกว้างกว่า 5 เมตร ทำเลที่ 3 จะเป็นซอยกว้าง 3 - 5 เมตร ทำเลที่ 4 จะเป็นซอยกว้างน้อยกว่า 3 เมตร ในบริเวณเดียวกัน ราคาจะลดลงตามลำดับของทำเลข้างต้น

ในอนาคตอันใกล้ กรอบราคาที่ดินปัจจุบันจะถูกแทนที่ด้วยบัญชีราคาที่ดินรายปี โดยมีเป้าหมายเพื่อกำหนดราคาที่ดินตามหลักการตลาด ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าบัญชีราคาใหม่จะมีราคาที่ดินสูงกว่ากรอบราคาปัจจุบัน 10 เท่า เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะออกและอัปเดตบัญชีราคานี้ปีละครั้ง แทนที่จะเป็นทุก 5 ปีตามที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 จะใช้บัญชีราคาที่ดินในการคำนวณและกำหนดค่าเช่าที่ดิน ภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคล ค่าธรรมเนียมในการจัดการและการใช้ที่ดิน ค่าปรับทางปกครองสำหรับที่ดิน ค่าชดเชยที่ดินในการแผ้วถางที่ดิน ราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html