ฮานอยเสนอพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. สำหรับการแบ่งที่ดิน นครโฮจิมินห์รวบรวมความคิดเห็น 20,000 รายการเกี่ยวกับการปรับราคาที่ดิน Vingroup เริ่มก่อสร้างโครงการซุปเปอร์ 90 เฮกตาร์ในดงอันห์... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: การประมูลที่ดินในเขตฮหว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย (ภาพ: Hong Khanh/เวียดนาม) |
ฮานอยเสนอพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. เพื่อให้สามารถแบ่งแปลงที่ดินได้
กรุงฮานอยกำลังขอความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน รวมไปถึงพื้นที่และขนาดขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งสำหรับที่ดินแต่ละประเภท
ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอย ร่างดังกล่าวมีความสอดคล้องอย่างใกล้ชิดกับมาตรา 220 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งควบคุมการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน
ตามร่าง พ.ร.บ. หากการแบ่งที่ดินไม่สร้างเส้นทางใหม่ ในเขตและอำเภอ แปลงที่ดินต้องมีความยาวไม่น้อยกว่า 4 เมตร ความกว้างติดกับถนนจราจรไม่น้อยกว่า 4 เมตร และพื้นที่นอกเส้นสีแดงไม่น้อยกว่า 50 ตร.ม.
ในเขตเทศบาลที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำคือ 80 ตร.ม. ในเขตเทศบาลภาคกลาง พื้นที่ขั้นต่ำคือ 100 ตร.ม. และในเขตเทศบาลบนภูเขา พื้นที่ขั้นต่ำคือ 150 ตร.ม.
กรณีแบ่งที่ดินโดยจัดสร้างทางเดิน ทางเดินจะต้องมีความกว้างหน้าตัด 3.5 เมตรขึ้นไป สำหรับพื้นที่เมือง 4 เมตรขึ้นไป สำหรับพื้นที่ราบ และ 5 เมตรขึ้นไป สำหรับพื้นที่ภาคกลางและภูเขา
สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ข้อบังคับนี้ใช้กับแปลงที่ดินอื่น ๆ นอกเหนือจากที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการ ในเขตและอำเภอ สำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ แปลงที่ดินใหม่ต้องมีความกว้างติดกับถนนจราจรตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 400 ตารางเมตร สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมประเภทอื่น ๆ ต้องมีความกว้างตั้งแต่ 20 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร
สำหรับตำบลอื่น ๆ สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 800 ตร.ม. และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่น ๆ พื้นที่ไม่น้อยกว่า 2,000 ตร.ม.
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การแบ่งที่ดินจะต้องดำเนินการเพื่อให้เกิดการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน และปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน โดยรักษาสมดุลระหว่างความต้องการใช้ที่ดินของประชาชนและเป้าหมายในการพัฒนาเมืองหลวงที่มีอารยธรรมและทันสมัย
นอกจากการปฏิบัติตามเกณฑ์ด้านพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว ยังจำเป็นต้องพิจารณาการวางผังเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบอีกด้วย
นอกจากนี้ การแบ่งที่ดินต้องมั่นใจว่าจะไม่สร้างแรงกดดันต่อระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม เพื่อหลีกเลี่ยงภาระที่มากเกินไปและเพื่อประกันคุณภาพชีวิตในเขตที่อยู่อาศัย ในระยะยาว จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยการพัฒนาอย่างยั่งยืน หลีกเลี่ยงการรบกวนการวางแผนโดยรวมหรือการสร้างความไม่สมดุลในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม และรักษาคุณค่าทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ของเมืองหลวง
ปัจจุบัน การแบ่งที่ดินในฮานอยเป็นไปตามมติเลขที่ 20/2017 ดังนั้น ที่ดินแต่ละแปลงต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตารางเมตรสำหรับตำบลและเมือง และไม่น้อยกว่า 50% ของพื้นที่จัดสรรที่ดินใหม่ (ขั้นต่ำ) สำหรับพื้นที่ที่เหลือ
นครโฮจิมินห์รวบรวมความคิดเห็น 2 หมื่นรายการเกี่ยวกับการปรับราคาที่ดิน
วันที่ 29 สิงหาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ แถลงผลรับฟังความคิดเห็นในการประชุมหารือการปรับราคาที่ดิน
เนื่องจากความสำคัญและผลกระทบของการปรับราคาที่ดินต่อองค์กรและบุคคลที่ใช้ที่ดินและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่ เมืองจึงได้จัดการประชุมเพิ่มเติมอีก 4 ครั้งเพื่อรวบรวมความคิดเห็น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2567 คณะกรรมการถาวรของแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามแห่งนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเพื่อให้ข้อเสนอแนะทางสังคมเกี่ยวกับร่างมติแก้ไขมติหมายเลข 02/2020/QD-UBND ที่ควบคุมรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์
เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับคณะกรรมการระดมพลของคณะกรรมการพรรคการเมืองเมือง เพื่อจัดการประชุมเพื่อแนะนำและแลกเปลี่ยนข้อมูลเกี่ยวกับการออกมติปรับปรุงมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ต่อมาในวันที่ 20 สิงหาคม 2567 สภาประชาชนเมืองได้จัดการประชุมเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากผู้แทนสภาประชาชนเกี่ยวกับการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินในเมือง
ระหว่างวันที่ 19-23 สิงหาคม 2567 ฝ่ายโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองประจำเมือง (City Party Department) ได้ดำเนินการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนทางอินเทอร์เน็ตจากแกนนำ สมาชิกพรรค สมาชิกสหภาพแรงงาน และประชาชนที่อาศัยและทำงานอยู่ในเมือง เพื่อประเมินความสนใจและข้อเสนอแนะของประชาชนเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดินที่คาดว่าจะนำมาใช้ในเมือง ณ เช้าวันที่ 21 สิงหาคม 2567 มีผู้แสดงความคิดเห็นแล้วกว่า 20,000 คน
จากข้อมูลการสังเคราะห์พบว่ามีความคิดเห็นมุ่งเน้นไปที่เป้าหมายร่วมกันในการจัดทำรายการราคาที่เหมาะสมและสมจริง พร้อมแผนงานเพื่อส่งเสริมและรักษาเสถียรภาพการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมือง แก้ไขจุดบกพร่องของรายการราคาปัจจุบัน สร้างความเป็นธรรมในภาระผูกพัน การเงิน และที่ดินในพื้นที่
ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 แผนงานการปรับรายการราคาที่ดินประกอบด้วย 3 ขั้นตอน ขั้นตอนที่ 1: ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 - 31 ธันวาคม 2568: การปรับรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในเมือง ตามบทบัญญัติของมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567
ระยะที่ 2: ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2569 ปัจจุบันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอยู่ระหว่างดำเนินการยื่นขออนุมัตินโยบายการดำเนินโครงการจัดทำบัญชีราคาที่ดินต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยให้เริ่มใช้ครั้งแรกตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติมาตรา 159 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 อำนาจในการอนุมัติบัญชีราคาที่ดินในระยะนี้เป็นของสภาประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราช
ระยะที่ 3: ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2570 เป็นต้นไป ปรับปรุงและแก้ไขบัญชีราคาที่ดินที่จะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป
Vingroup เริ่มก่อสร้างโครงการซุปเปอร์ 90 เฮกตาร์ในดงอันห์อย่างเป็นทางการ
เช้าวันที่ 30 สิงหาคม บริษัทวินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ได้เริ่มการก่อสร้างโครงการศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ (National Exhibition Center) ในเขตด่งอันห์อย่างเป็นทางการ ด้วยพื้นที่รวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งใน 10 ศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก คาดว่าศูนย์ฯ แห่งนี้จะเป็น “สิ่งมหัศจรรย์ใหม่” ของเมืองหลวง ก่อให้เกิดเศรษฐกิจแบบ “เอ็กซ์โป” ที่คึกคักเทียบเท่ากับศูนย์กลางการค้าโลก
 |
| มุมมองโครงการศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติในเขตดงอันห์ กรุงฮานอย (ที่มา: Vingroup) |
ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติเป็นโครงการสำคัญระดับชาติในด้านการค้าและการบริการ แทนที่ศูนย์แสดงสินค้าแห่งเก่าในซางโว
ด้วยสถานะและขนาดที่เป็นเอกลักษณ์ใน 10 ศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก ศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการแห่งชาติจะเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติสำหรับการค้าและนิทรรศการระดับโลกชั้นนำ เริ่มต้นเศรษฐกิจงานเอ็กซ์โปที่คึกคัก เช่นเดียวกับโมเดลของดูไบเอ็กซ์โป (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) แฟรงก์เฟิร์ต (เยอรมนี) เฟียรามิลาน (อิตาลี)... นี่ถือเป็นรากฐานที่สำคัญในการสร้างสภาพแวดล้อมระดับนานาชาติสำหรับวิสาหกิจในและต่างประเทศในการแลกเปลี่ยน เชื่อมต่อ ส่งเสริมการค้า และในเวลาเดียวกันจะเป็นพลังขับเคลื่อนใหม่สำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมืองหลวงฮานอย
โครงการนี้ตั้งอยู่บริเวณประตูตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ซึ่งเป็นศูนย์กลางเส้นทางคมนาคมสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังจังหวัดต่างๆ ทั้งถนน การบิน และรถไฟฟ้าใต้ดินที่วางแผนไว้ จาก "พิกัดเพชร" ของโครงการ ใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาทีไปยังสนามบินนานาชาติโหน่ยบ่าย และ 5 นาทีไปยังเขตฮว่านเกี๋ยมและเตยโฮ ผ่านสะพานตู๋เหลียน (กำลังก่อสร้าง) ซึ่งอยู่ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสายใหม่ที่จะเชื่อมต่อด่งอันห์กับสถานที่อื่นๆ ในฮานอย ปัจจุบัน โครงการสามารถเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองฮานอยได้อย่างสะดวกผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5 ที่ขยายออกไป ถนนจวงซา และสะพานด่งจื่อและเญิ๊ตเติน
อาคารนิทรรศการในร่มเป็นจุดศูนย์กลางของกลุ่มอาคารซึ่งมีรูปเคารพของเทพเจ้าเต่าทองซึ่งเกี่ยวข้องกับตำนานดินแดนโกโลอา ดงอันห์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของจิตวิญญาณที่เข้มแข็งและยืดหยุ่นของชาวเวียดนาม พร้อมทั้งความปรารถนาอันแรงกล้าที่จะก้าวไปสู่ระดับนานาชาติผ่านภาพลักษณ์ของศูนย์แสดงสินค้าระดับโลก
นอกจาก “พิกัดเพชร” แล้ว โครงการนี้ยังมีพื้นที่รวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ติดอันดับ 1 ใน 10 ศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก ทั้งในด้านพื้นที่รวมและพื้นที่จัดแสดง
เงื่อนไขการเช่าบ้านสำหรับชาวต่างชาติ
ข้อ ก. วรรค 2 มาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดหน้าที่ของเจ้าของบ้านซึ่งเป็นองค์กรและบุคคลต่างชาติ
ดังนั้นจึงมีบทบัญญัติดังต่อไปนี้:
ก) สำหรับเจ้าของบ้านซึ่งเป็นบุคคลต่างด้าว สามารถให้เช่าบ้านได้ตามวัตถุประสงค์ที่กฎหมายมิได้ห้ามไว้ แต่ก่อนจะให้เช่าบ้าน เจ้าของบ้านต้องแจ้งเป็นหนังสือให้สำนักงานจัดการเคหะแห่งชาติของอำเภอ อำเภอ เมือง จังหวัด อำเภอเมือง จังหวัด อำเภอเมืองส่วนกลาง (ต่อไปนี้เรียกว่า ระดับอำเภอ) ที่บ้านตั้งอยู่ ทราบตามระเบียบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงโยธาธิการ และต้องเสียภาษีจากการประกอบกิจการให้เช่าบ้านดังกล่าวตามกฎหมายว่าด้วย
ข้อ 3 ของหนังสือเวียนหมายเลข 05/2024/TT-BXD ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ควบคุมการแจ้งเช่าที่อยู่อาศัยโดยบุคคลต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ดังนี้
1. ก่อนลงนามในสัญญาเช่าบ้านที่ตนเป็นเจ้าของ ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามต้องส่งหนังสือแจ้งการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับอำเภอที่บ้านหลังนั้นตั้งอยู่ เนื้อหาของหนังสือแจ้งประกอบด้วยชื่อเจ้าของ ที่อยู่ของบ้านเช่า ระยะเวลาเช่า รหัสบ้าน วันที่ เดือน ปีที่ออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านเช่า วัตถุประสงค์การใช้บ้านเช่า และแนบสำเนาหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านนั้นมาด้วย
2. ภายในระยะเวลาสูงสุด 15 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดสัญญาเช่าที่พักอาศัย บุคคลต่างด้าวต้องส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าที่พักอาศัยเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่พักอาศัยระดับอำเภอที่บ้านพักเช่าตั้งอยู่ เพื่อติดตามและบริหารจัดการ
3. หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับอำเภอ มีหน้าที่รายงานสถานการณ์การเช่าที่อยู่อาศัยของบุคคลต่างชาติในพื้นที่ให้หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับจังหวัดทราบเป็นระยะทุก 6 เดือน 1 ปี และเมื่อมีการร้องขอ เพื่อจัดทำรายงานและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเทศบาล (ต่อไปนี้เรียกว่า คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด) และกระทรวงการก่อสร้าง
ดังนั้นชาวต่างชาติที่เช่าบ้านจะต้องดำเนินการแจ้งตามระเบียบข้างต้น
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html
การแสดงความคิดเห็น (0)