ค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่เหมาะสมคือเท่าไร?

กรุงฮานอย กำลังขอความเห็นจากกระทรวงและภาคส่วนต่างๆ เกี่ยวกับกรอบราคาค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ลงทุนโดยทุนเอกชน ซึ่งตามกรอบดังกล่าว อพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 55 ตารางเมตร ในอาคารที่มี 31 ชั้นขึ้นไป จะมีราคาเช่าอยู่ที่ 5.4 - 10.9 ล้านดอง/เดือน

Giá thuê nhà ở xã hội bao nhiêu là hợp lý? - Ảnh 1. — ที่อยู่อาศัยให้เช่าแบบสังคมจำเป็นต้องมีราคาเช่าที่เหมาะสมเพื่อรองรับผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่ที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ - ภาพ: NGUYEN KHANH

หลายความเห็นบอกว่าราคาเช่าบ้านพักสังคมข้างต้นไม่เหมาะสมและจำเป็นต้องคำนวณใหม่เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่สามารถเช่าบ้านได้

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์และฮานอยเป็นอย่างไรบ้าง?

ตามร่างที่กรุงฮานอยส่งไปยังกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อขอความคิดเห็น กรอบราคาค่าเช่าสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนโดยวิสาหกิจและสหกรณ์ที่ไม่ได้ใช้เงินทุนการลงทุนสาธารณะ และทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานในอนาคตอันใกล้นี้ จะถูกคำนวณโดยอิงตามจำนวนชั้นของอาคารที่กำลังก่อสร้าง

โดยอาคารที่อยู่อาศัยสังคมที่มี 10 ชั้นหรือต่ำกว่าจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 48,000 - 96,000 ดอง/ ^ตร.ม. /เดือน และอาคารที่มี 11-20 ชั้นจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 49,000 - 98,000 ดอง/ ^ตร.ม. /เดือน

อาคารตั้งแต่ 21 ถึง 30 ชั้นจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 73,000 - 146,000 ดอง/ ^ตรม. /เดือน ส่วนอาคารตั้งแต่ 31 ชั้นขึ้นไปจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 99,000 - 198,000 ดอง/ ^ตรม. /เดือน

ก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ยังได้ออกกรอบราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ 96,000 ดอง/ ^ตร.ม. /เดือน ถึง 235,000 ดอง/ ^ตร.ม. /เดือน

ดังนั้น กรอบราคาเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ออกในนครโฮจิมินห์จึงสูงกว่ากรอบราคาเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมฉบับร่างที่กรุงฮานอยกำลังจะออก

ตามพระราชกฤษฎีกา 100/2024 ของ รัฐบาล ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับบทความหลายข้อของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม พื้นที่มาตรฐานสำหรับแต่ละหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมคืออย่างน้อย ^{25 ตร.ม.} และอย่างมากคือ ^{70 ตร.ม.}

ดังนั้น หน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอยในอาคาร 31 ชั้นขึ้นไป มีพื้นที่เฉลี่ย ^{55 ตร.ม.} ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของ 3-4 คนในครัวเรือน จะมีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 5.4-10.9 ล้านดอง/เดือน

ในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่ายูนิตที่อยู่อาศัยสังคมที่มีพื้นที่ 55 ตาราง ^เมตร จะอยู่ระหว่าง 5.3 - 12.9 ล้านดอง/เดือน

ค่าเช่าควรจะจำกัดให้ต่ำกว่า 5 ล้านดอง/ห้อง/เดือน จริงไหม?

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่า จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านเช่าสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้มีรายได้น้อยและคนงานส่วนใหญ่ที่ทำงานในฮานอยและโฮจิมินห์

นายเหงียน ก๊วก ข่านห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในปัจจุบัน กรุงฮานอยกำหนดราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมให้อยู่ในช่วงที่กว้างมาก ดังนั้น ควรจำกัดช่องว่างระหว่างราคาเช่าขั้นต่ำและราคาเช่าสูงสุดให้แคบลงเหลือ 99,000 - 150,000 ดองต่อ ^{ตารางเมตร} ต่อเดือน สำหรับอาคารที่มี 31 ชั้นขึ้นไป

ราคาเช่านี้ถือว่าสมเหตุสมผลสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม เนื่องจากปัจจุบันราคาเช่าคลังสินค้าและโรงงานในเขตอุตสาหกรรมมีความผันผวนอยู่ที่ 4-5 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^{ตารางเมตร} /เดือน “เมื่อพิจารณาจากราคาที่อยู่อาศัย การบริโภคก็จะสูงขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างก็สูงขึ้น ดังนั้นราคา 150,000 ดอง/ ^{ตารางเมตร} /เดือน (หรือประมาณ 6 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^{ตารางเมตร} /เดือน) จึงถือว่าสมเหตุสมผล” นายข่านกล่าวเสริม

นอกจากนี้ คุณข่านห์ยังกล่าวอีกว่า ราคาเช่าที่อยู่อาศัยสังคมประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนนั้นสูงเกินไปสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยส่วนใหญ่ ดังนั้น เพื่อให้เกิดความสมดุล หากครัวเรือนที่มีผู้มีรายได้น้อย 3-4 คนสามารถเลือกเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ ^{40 ตารางเมตร} ราคาเช่าประมาณ 5 ล้านดองต่อเดือนจึงถือว่าเหมาะสม

เพราะราคาเช่าก็ต้องน่าดึงดูดพอสมควร คือสูงกว่าค่าเช่าโรงงานอุตสาหกรรมเล็กน้อย เพื่อให้นักลงทุนเอกชนสามารถเข้าร่วมโครงการบ้านจัดสรรได้

ขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมจะขึ้นอยู่กับต้นทุนการลงทุนในโครงการ

เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม คุณเชาแนะนำให้ลงทุนในอาคารบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่าที่มีความสูงไม่เกิน 24 ชั้น เทียบเท่าอาคารชั้น 2 หรือต่ำกว่า เพื่อให้ต้นทุนการก่อสร้างถูกลง หากสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่มีความสูงตั้งแต่ 25 ชั้นขึ้นไป เทียบเท่าอาคารชั้น 1 ขึ้นไป ต้นทุนการลงทุนจะสูงมาก ซึ่งจะทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น

นายเชา ได้หยิบยกประเด็นเรื่องราคาเช่าที่อยู่อาศัยสังคมที่เหมาะสม โดยหน่วยงานท้องถิ่นควรส่งเสริมให้ผู้ประกอบการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมที่มีความสูงไม่เกิน 24 ชั้น บนที่ดินที่มีระยะทางที่เหมาะสมจากใจกลางเมือง ใกล้กับศูนย์กลางการขนส่งสาธารณะ เพื่อลดต้นทุนที่ดินที่ลงทุนในโครงการ ซึ่งจะช่วยประหยัดต้นทุนการก่อสร้าง และกำหนดราคาเช่าที่เหมาะสมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm