ราคาบ้านในตรอกซอกซอยลึกของฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว

บ้านในซอยใน ฮานอย เป็นตลาดที่ "ได้รับความนิยม" มายาวนานหลายปีแล้ว เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปี 2564 ถึงสิ้นปี 2565 ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง แม้ในบางพื้นที่ราคาจะเท่ากับบ้านที่อยู่ติดกันในเขตชานเมือง หากคำนวณเป็นตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านช่วงที่ตลาดเติบโตอย่างร้อนแรง ตลาดนี้กลับเริ่มส่งสัญญาณถดถอยลง เนื่องจากมีข้อบกพร่องต่างๆ มากขึ้นเรื่อยๆ รวมถึงปัญหาความปลอดภัยจากอัคคีภัย ปัจจุบัน เจ้าของบ้านหลายรายยอมรับที่จะลดราคาบ้านลงหลายร้อยล้านดองต่อยูนิตเพื่อ "ดัน" สินค้าให้ทันท่วงที เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินทุนจำนวนมาก แต่การหาผู้ซื้อยังคงเป็นเรื่องยาก

นายเล วัน มินห์ ผู้ขายบ้านในซอยถนนดิงห์กง (เขตฮว่างใหม่ ฮานอย) เปิดเผยว่า ขณะนี้ต้องการขายบ้านด่วนในราคา 3.6 พันล้านดอง เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ แต่การหาผู้ซื้อในเวลานี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

บ้านในซอยนี้สร้างเสร็จมาเป็นเวลาหนึ่งปีกว่าแล้ว แต่คุณมินห์และภรรยายินดีลดราคาให้ผู้ซื้อเดือนนี้ 300-400 ล้านดอง พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานด้วย

บ้านหลายหลังที่ตั้งอยู่ในซอยลึกกำลังลดราคาอย่างหนัก (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

“ บางคนโทรมาขอเข้าดูบ้านด้วยตนเอง แต่ไม่สนใจ เพราะซอยค่อนข้างลึกและแคบ พวกเขากังวลว่าถ้าเกิดไฟไหม้ รถดับเพลิงจะเข้าไปไม่ได้ และสายฉีดน้ำก็จะยาวไม่ถึงบ้าน ” คุณมินห์กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นางสาวฮวง ทิ มาย (อาศัยอยู่ในแขวงเทื่องดิญ เขตทานซวน ฮานอย) ก็ได้ลงประกาศขายบ้าน 4 ชั้นที่ตั้งอยู่ในซอยลึกในราคาขาดทุน 2.3 พันล้านดอง

คุณไมเล่าว่าครอบครัวของเธอยินดีลดราคาให้กับทุกคนที่สนใจซื้อบ้านในเดือนนี้ ขณะเดียวกัน ครอบครัวของเธอจะโอนเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่มีค่าบางชิ้น เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ เก้าอี้ อุปกรณ์ครัว ฯลฯ ไปด้วย

“ ฉันขายบ้านมาหลายเดือนแล้ว มีลูกค้าหลายคนโทรมาขอดูบ้านแต่ไม่มีใครซื้อเลย หลังจากเกิดเพลิงไหม้ร้ายแรง โดยเฉพาะเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่น่าเศร้าในควงห่า ลูกค้าก็ยิ่งลังเลมากขึ้น เพราะกังวลว่าซอยจะลึกและแคบ ประกอบกับความหนาแน่นของการก่อสร้างที่สูง ทำให้บ้านอับและแสงสว่างน้อย” คุณไมกล่าว

ข้อมูลการสำรวจราคาตลาดของ Batdongsan.com.vn ในช่วงล่าสุดแสดงให้เห็นว่าในเขต Cau Giay บ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ประมาณ 50-60 ตร.ม. สูง 5-6 ชั้น และมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ถูกนำมาเสนอขายในราคาประมาณ 220-230 ล้านดองต่อตร.ม. ซึ่งถูกกว่าเมื่อ 3-4 เดือนที่แล้วประมาณ 15-20 ล้านดองต่อตร.ม.

บ้านในบริเวณเดียวกันในเขตThanh Xuan ขายในราคา 160 - 210 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ในขณะเดียวกัน ในเขตดงดา ราคาบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ 40 ตารางเมตรหรือน้อยกว่าในซอยอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

บ้านที่ติดซอยซึ่งรถยนต์สามารถเข้าได้และเหมาะกับการประกอบธุรกิจหรือให้เช่า ยังมีราคาสูงกว่า 20,000 ล้านดองต่อพื้นที่ 60 ตร.ม. (เทียบเท่ากับกว่า 400 ล้านดองต่อตร.ม.)

ราคานี้ถูกกว่าช่วง “ไข้” ก่อนโควิด-19 ระบาด

นักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญต่างยอมรับว่าสาเหตุของสถานการณ์นี้เป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ซื้อมีภาวะลังเลและรอจังหวะลดราคาลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สภาพคล่องลดลง ดังนั้น แม้จะตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อได้ แต่ก็ยังต้องลดราคาลงเพื่อหาลูกค้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงที่กรุงฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ ลูกค้ามีความลังเลและลังเลใจมากขึ้นเกี่ยวกับบ้านที่อยู่ในตรอกซอกซอยลึกหรือซอยเล็กๆ เนื่องจากหากเกิดเพลิงไหม้ รถดับเพลิงจะเข้าถึงได้ยากมาก

บ้านหลายหลังในซอยมีประกาศขายในราคาลดพิเศษ (ภาพหน้าจอ)

คุณเหงียน ซวน เกา เจ้าของสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ระบุว่า เมื่อเทียบกับช่วงกลางปี 2565 ราคาบ้านในซอยลดลง 10-15% อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในซอยนี้ยังคงสูงกว่าราคาที่เอื้อมถึงของผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง

“ ปีที่แล้ว ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เพราะเจ้าของบ้านหลายคนอ้างเหตุผลว่าบ้านมีน้อยแต่ความต้องการสูง จึงทำให้ราคาบ้านถูก “พอง” สูงเกินมูลค่าที่แท้จริงเสียอีก อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปหนึ่งปี บ้านหลายหลังถูกประกาศขาย แต่ก็ไม่มีผู้ซื้อ เจ้าของบ้านจึงต้องปรับลดความคาดหวังและราคาขายลง ” คุณเชา กล่าว

นายหน้ารายนี้เผยว่าในซอยนี้มีบ้านหลายหลังที่ประกาศขายมาครึ่งปีแล้วแต่ยังไม่มีผู้ซื้อ สาเหตุคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปัจจุบันยังอยู่ในระดับสูง ทำให้หลายคนลังเลในการตัดสินใจ

“ ที่จริงแล้ว ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูงมาก แต่ปัจจุบัน เศรษฐกิจ ได้รับผลกระทบ ทำให้บางคนเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไป นอกจากนี้ ยังมีครอบครัวที่รอให้ราคาบ้านลดลงอีก ” นายเกากล่าวเสริม

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มี "ภาวะเงินเฟ้อ" สูงกว่าความเป็นจริงมาหลายปีแล้ว คาดการณ์ว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี ตลาดจะมีความผันผวนเพียงเล็กน้อย และจำนวนธุรกรรมจะลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

“ ลูกค้าก็พร้อมที่จะวางเงินดาวน์ด้วยทัศนคติของการรอซื้อเมื่อราคาตกต่ำ แต่ตลาดได้ถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยังนั้น ยังคงเป็นคำถามที่ต้องใช้เวลาในการหาคำตอบ เพราะยังไม่มีมาตรการใดที่จะสามารถระบุจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาฯ ได้ ” นายดินห์ กล่าว

คุณหวู เกือง เกวียต กรรมการผู้จัดการบริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก กล่าวว่า ทุกคนต่างหวังว่าตลาดจะถึงจุดต่ำสุด แต่ไม่มีใครรู้ว่าจุดต่ำสุดอยู่ตรงไหน หากคำนวณผิดพลาด โอกาสก็อาจหลุดลอยไป

เช่นเดียวกับช่วงปี 2555-2556 หลายคนหวังว่าวิกฤตจะทำให้ราคาบ้านลดลงอีก แต่ก่อนที่จะซื้อบ้านได้ ราคาก็พุ่งสูงขึ้นอีก ดังนั้น ลูกค้า โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ควรคำนวณและวิเคราะห์ความต้องการของตนเอง เพื่อตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและทันท่วงที ” คุณ Quyet กล่าว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา