ราคาบ้านกำลังเพิ่มสูงขึ้น ผู้ที่กู้ยืมเงินจากธนาคารต่างก็ถือครองบ้านไว้เป็นจำนวนมาก ในขณะที่บางคนไม่มีโอกาสได้ซื้อเลย

ด้วยรายได้ในปัจจุบัน คนส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่นักลงทุนกลุ่มเล็กๆ กู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านหลายสิบหลัง โดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

นายหว่อง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวในงานสัมมนา - ภาพ: B.NGOC

ความคิดเห็นดังกล่าวได้กล่าวโดยนายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคาร ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ 2025 เพื่อค้นหาโอกาสในความท้าทายที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ ณ กรุงฮานอย

การกู้ยืมจากธนาคารเพื่อ “ถือครอง” อพาร์ตเมนต์มีความเสี่ยงมากมาย

นายหุ่งกล่าวว่า ในปี 2567 เงินทุนธนาคารเกือบ 2 ล้านพันล้านดองจะถูกสูบเข้าสู่ ระบบเศรษฐกิจ โดยมีอัตราการเติบโตของสินเชื่อเกือบ 16% ซึ่งเงินทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นกว่า 20% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของเศรษฐกิจ

ปัญหาคือเงินจำนวนนี้ถูกปล่อยกู้ให้กับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ หรือให้กับนักลงทุนและนักเก็งกำไรที่กู้ยืมเงินมาซื้อบ้านและปั่นราคา พวกเขามีบ้านอยู่แล้วแต่ซื้อเพิ่มอีก 3-7 หลังโดยคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคต นี่เป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่สำหรับนักลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธนาคารในอนาคต

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องจริง แต่ปัญหาที่ใหญ่กว่าคือ ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ และต้องการที่อยู่อาศัย ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ขณะที่กลุ่มนักลงทุนกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อ "ถือครอง" บ้านหลายสิบหลัง นี่เป็นประเด็นที่ต้องได้รับความสนใจและชี้แจง” นายหงกล่าวเน้นย้ำ

คุณหงเตือนนักลงทุนที่กู้เงินมาซื้ออพาร์ตเมนต์จะมีความเสี่ยงหากดันราคาสูงเกินไปจนขายไม่ได้ พวกเขาจำเป็นต้องผลักดันราคาบ้านให้กลับสู่ระดับเดิม การขึ้นราคาแบบในอดีตเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

นายเล วัน บิ่ญ รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีความเห็นตรงกันว่า ระหว่างปี พ.ศ. 2566-2567 ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและสูงมาก เนื่องจากขาดแคลนอุปทาน หากยังคงเป็นเช่นนี้ต่อไป แรงงานจะหาที่อยู่อาศัยได้ยากมาก ปัจจุบัน แรงงานหาที่อยู่อาศัยราคาประมาณ 50 ล้านบาทต่อ ^{ตารางเมตร} ได้ยากและหายากมาก แม้แต่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและบ้านพักอาศัยรวมเก่าๆ ก็มีราคาเพิ่มขึ้น 1.5-2 เท่าเมื่อเทียบกับเมื่อก่อน

อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการกำหนดช่วงราคาใหม่ อุปทานก็จะเพิ่มขึ้น และตลาดก็เริ่มชะลอตัวลง ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์มากขึ้นในตลาด ควบคู่ไปกับนโยบายส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ มีเสถียรภาพด้านราคา

ภายในปี 2569 อุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมและราคาไม่แพงจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

นาย Tran Quang Chung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท One Housing กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นกว่า 2 ปีก่อนมาก

อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะมีโอกาสเกิดขึ้นน้อยมากในปี 2568 โดยอุปทานหลักยังคงเป็นกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ซึ่งช่วยยกระดับที่อยู่อาศัย ในปี 2569-2570 อุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว กลุ่มตลาดจะมีความหลากหลายมากขึ้น อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะมีมากขึ้น

ในส่วนของการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคม นายหุ่งยังเชื่อว่าด้วยความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้กับแต่ละท้องถิ่น เป้าหมาย 1 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจะบรรลุเป้าหมายได้ภายในระยะเวลาตั้งแต่นี้ไปจนถึงปี 2573

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm